繼4月土拍收官之后，5月首場土拍熱度延續(xù)。昨天，杭州共出讓5宗宅地，分別位于喬司、之江、桃源、祥符板塊。5宗宅地總建筑面積30.45萬平方米，累計出讓金額677980萬元，最終由德信、銀城、綠城、濱江及建華遠洋聯合體分食。

　　首先競拍的是2宗數字商貿城單元的宅地，位置相鄰，均位于余杭區(qū)喬司街道，緊挨著江干區(qū)的九堡，距離最近的地鐵喬司站和喬司南站，直線距離都在1公里左右。由于離豐收湖比較近，因此也有人將其稱之為豐收湖板塊。

　　2宗地塊新房精裝限價為30000元/平方米。其中，德信以總價176959萬元競得數字商貿城單元JG1807-04地塊，樓面價20523元/平方米，溢價率28.27%。南京銀城以上限價格118587萬元競得數字商貿城單元JG1807-05地塊，樓面價20717元/平方米，溢價率29.48%。

　　目前豐收湖板塊內共有4個待售項目，分別是中南春溪集、新希望美的長粼府、港中旅項目和廣州敏捷項目。在售項目僅金地玖峯匯（備案名：灣匯公寓），小高層精裝均價約34000元/平方米。

　　昨日土拍最吸睛的當屬之江龍塢地塊，也是近十幾年來之江板塊為數不多的低密純宅地，且地塊南面緊鄰茶山，西面靠近西湖第一實驗學校，東面為農夫山泉公司，環(huán)境清幽。容積率1.2，建筑面積51132平方米，新房精裝限價37100元/平方米。

　　從競拍過程可以看出，各大開發(fā)商還是非常看好龍塢地塊的，在競拍前就已有5輪報價。最終，綠城以總價120865萬元競得，樓面價23638元/平方米，溢價率28.08%。

　　目前地塊周邊無新房項目，東南側4公里左右的仁恒祥生珊瑚世紀（備案名：珊瑚世紀雅園），以及祥生云境（備案名：云境名�。└邔泳鶅r38000元/平方米左右。

　　除了德信、綠城之外，本土房企濱江也再度出手，以上限價格171316萬元競得桃源單元R21-03地塊，樓面價22518元/平方米，溢價率29.47%，自持比例7%。

　　該地塊與4月底合能競得的地塊相鄰，建筑面積76078.6平方米。起始樓面價17392元/平方米，新房精裝限價34000元/平方米，與板塊內此前限價一致。

　　桃源板塊內無在售項目，待售項目中除了合能地塊外，還有聯發(fā)的兩個項目，其中聯發(fā)溪語宸廬需現房銷售，預計6月初一次性推出全部的320套房源。

　　最后一宗競拍的宅地位于祥符單元，最大的看點在于新房限價由原來的36000元/平方米提升到了40000元/平方米。主要是由于地塊區(qū)位較優(yōu)，距離地鐵2號線墩祥街站與三墩站約1公里左右，周邊龍湖紫荊天街、莫干山路小學教育集團祥符校區(qū)、長陽中學等配套集中。

　　最終，地塊由建華遠洋聯合體以90253萬元聯合競得，樓面價26710元/平方米，溢價率23.21%。板塊內待售項目較多，比如榮安招商祥宸府、禹州項目、金地大運橋西府等，后期或形成一定的競爭，最終市場接受度如何，還有待檢驗。

來 源： 杭州日報     

 編 輯：liuy