從2016年底到現(xiàn)在，這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了三年多時(shí)間，雖然不敢說(shuō)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了多大幅度的下跌，但樓市的的確確是冷清了不少。特別是今年因?yàn)槭艿斤L(fēng)波的影響樓市行情可能會(huì)是近年來(lái)最差的一年，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2020年一季度全國(guó)商品房成交面積為2億平米，同比2019年下降了25%！成交面積的下降帶來(lái)最明顯的改變就是開(kāi)發(fā)商和炒房者手里的房子變得更加難賣(mài)掉，相比而言開(kāi)發(fā)商可能比炒房者好一點(diǎn)，畢竟新房更加容易受到購(gòu)房者的青睞。面對(duì)這種行情炒房者也只好放棄繼續(xù)強(qiáng)撐的打算，開(kāi)始拋售房產(chǎn)了，不過(guò)可惜的是就算如此炒房者手里的房子也很難賣(mài)掉。
據(jù)說(shuō)在無(wú)錫有位炒房者在2012年的時(shí)候買(mǎi)了一套房子，本來(lái)在2016-2017年的時(shí)候打算賣(mài)掉，但當(dāng)時(shí)看著房?jī)r(jià)上漲厲害，所以就一直沒(méi)出手，結(jié)果隨著樓市調(diào)控的不斷加強(qiáng)，現(xiàn)在想賣(mài)掉房子也不容易。就連炒房者自己也說(shuō)“現(xiàn)在房子已經(jīng)降價(jià)30%了，還贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位，但還是沒(méi)人買(mǎi)”！筆者個(gè)人分析了下，為什么房子降價(jià)30%依舊沒(méi)人買(mǎi)的原因，一來(lái)是因?yàn)楝F(xiàn)在樓市整體行情不好，購(gòu)房者普遍保持觀(guān)望態(tài)度，畢竟購(gòu)房者長(zhǎng)期形成的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理不是一時(shí)之間能改變的。二來(lái)是因?yàn)殡m然房子降價(jià)30%依舊超出普通居民承受能力，所以很少有人能負(fù)擔(dān)得起這樣的價(jià)格，而買(mǎi)得起房的人明明可以去買(mǎi)新房，為什么要去買(mǎi)炒房者手里的二手房呢？
其實(shí)這也是現(xiàn)在樓市里所有炒房者面臨的尷尬處境，一方面是不斷降溫的樓市讓購(gòu)房者購(gòu)房意愿減弱，另一方面是開(kāi)發(fā)商普遍降價(jià)導(dǎo)致二手房性?xún)r(jià)比變低，所以不管從哪一方面來(lái)看炒房者手里的房子都在變得難以處理掉。如果僅僅是房子賣(mài)不掉并沒(méi)有多大問(wèn)題，反正房?jī)r(jià)也不可能繼續(xù)大幅度下跌，房產(chǎn)依舊是不錯(cuò)的保值資產(chǎn)。但隨時(shí)有可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅和空置稅卻成為了一把高懸炒房者頭頂?shù)睦麆Γ坏┓慨a(chǎn)稅和空置稅出臺(tái)，炒房者就將為手里的房產(chǎn)付出大量成本，到時(shí)候房子就不再是資產(chǎn)而會(huì)變成負(fù)債。這就是為什么現(xiàn)在炒房者就算降價(jià)也要賣(mài)掉房子的原因，雖然現(xiàn)在降價(jià)會(huì)吃虧，但現(xiàn)在吃虧總比在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后吃虧好。唯一的問(wèn)題就是炒房者到底要降價(jià)多少才能把房子賣(mài)掉。
在樓市里炒房者和購(gòu)房者可以算是兩個(gè)對(duì)立的群體，所以目前炒房者吃虧的環(huán)境下，購(gòu)房者就迎來(lái)了巨大的利好。所以筆者一直都認(rèn)為最近一段時(shí)間是一個(gè)適合剛需進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房的時(shí)間，并不是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房能買(mǎi)到多便宜的房子，而是因?yàn)槭袌?chǎng)上降價(jià)拋售的房子越多，購(gòu)房者就能用更低的價(jià)格買(mǎi)到更適合自己的房子。不過(guò)這一切都有一個(gè)前提，那就是買(mǎi)來(lái)的房子是用來(lái)住的而不是炒的，畢竟就連炒房者放棄了借用房產(chǎn)謀利的打算了，普通人炒房只可能會(huì)是肉包子打狗。
來(lái) 源：樓盤(pán)網(wǎng)TB
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