4月份疫情趨穩(wěn)，前期積壓的部分購房需求在這一個多月的時間里得以快速釋放。

　　從具體的銷售情況來看，中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，4月份北京新房成交3740套，環(huán)比上漲51.3%；二手房成交12446套，環(huán)比上漲67.3%。

　　“最近的幾個周末真是太忙了，恨不得前腳兒剛送走一個看房的，下一個就被‘安排’上了�！北本┴S臺區(qū)的某家房地產中介對記者表示，在這些客戶中，有一部分是因為疫情影響而被積壓的客戶，畢竟從春節(jié)過后，北京實行的小區(qū)封閉式管理也沒辦法帶客戶去實際看房。不過，這其中也有一些新增的剛需購房者，從他們自己的分析來看，普遍都覺得當前的房價較為合理且處于價值洼地。

　　我們門市店負責的帶看小區(qū)，在4月份就已允許買家進入看房，如果從該小區(qū)的整體情況來看，上個月就有共計24套二手房成功簽約，而從目前的情況來看，5月份的成交量或同樣較為樂觀。

　　無獨有偶，記者從貝殼研究院了解到的數(shù)據亦佐證了這一觀點。數(shù)據顯示，5月份前18天，北京二手房日均成交量相比4月份日均增加44%，相比去年5月份日均增加88.4%。

　　按照過去的經驗，一季度通常因為春節(jié)假期使得市場呈現(xiàn)V型走勢，并且成交量在3月份到達頂點后開始自然回落、企穩(wěn)直到四季度末開始再度活躍，但今年的疫情無疑加深了這一V型走勢。

　　事實上，除了有前期被積壓的購房需求得以釋放外，對于北京房地產市場而言，4月底西城區(qū)教委明確的7月31日后，其將實行的“多校劃片”入學和“六年一學位”新規(guī)，無疑進一步放大了樓市成交量，畢竟按照目前北京的房產交易流程，最快15天即可完成過戶的交易周期，已成為家長們最后一次為孩子鎖定名校的機會。

　　近期北京二手房成交的明顯放量，有很大一部分原因與西城區(qū)出臺的教育新規(guī)有關，不過，由于大部分學區(qū)房的購買者都屬于二套房，所以在較為嚴格的樓市調控下，預計市場價格很難全面上漲，不過從成交量上來看，或許將出現(xiàn)一輪較為明顯的上漲趨勢。

　　值得關注的是，4月份不僅北京房地產市場有所升溫，上海、深圳、廣州這三個一線城市同樣有所回暖。

　　中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，4月份一線城市新房成交累計23677套，其中，北京3740套，環(huán)比上漲51.3%；上海成交10557套，環(huán)比上漲49.18%；廣州、深圳分別成交5934套和3446套，環(huán)比分別上漲3.96%、5.41%。而在二手房市場，與北京一樣有頗為不俗表現(xiàn)的莫過于上海。數(shù)據顯示，4月份上海二手房成交23864套，環(huán)比上漲60.28%。

　　4月份一線城市樓市回暖的速度的確在加快，尤其是京滬深三地甚至出現(xiàn)了部分項目、部分區(qū)域的熱銷，總的來看，近期一線城市房地產市場的“升溫”，一方面是受改善型需求的推進，另一方面，流動性放松對于交易情緒也起到了一定的催化作用。不過，無論是部分項目還是部分區(qū)域的樓市熱銷，首先要明確的是，這并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。

　　在張波看來，受疫情影響，雖然一線城市成交量或在4月份和5月份達到小高峰，但綜合樓市調控等多方面因素來看，預計在此之后樓市成交量會逐步回歸到去年同期水平。

　　來源：證券日報

編 輯：chenhong