Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月份，深圳二手住宅價格指數(shù)同比已經(jīng)連續(xù)上漲了30個月。

　　伴隨深圳房價上漲的還有成交額。來自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，3月新房住宅網(wǎng)簽3152套，環(huán)比上漲279.8%，網(wǎng)簽面積32.38萬平方米，環(huán)比上漲279.9%，新房住宅網(wǎng)簽量止跌大幅回升至去年平均水平。

　　與深圳樓市相比，當?shù)貙懽謽强罩寐蕝s因疫情影響創(chuàng)近年新高。

　　在此背景下，4月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學凡表示，“作為政府部門來講，我們對于房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們現(xiàn)有的政策是有打補丁的空間的，剛剛提到的這個點是打補丁的點之一。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”

　　深圳市住建局局長回應樓市問題

　　4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，張學凡就近期樓市的一些熱點問題做了回應。

　　其中，一位聽眾提及，最近一些炒作的資金來自于新落戶深圳的群體，政府能不能對他們提高購房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。

　　張學凡稱，“我們已經(jīng)注意到了（這個漏洞）。深圳的城市品牌、城市價值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問題。剛才提的這個政策里面是可以打補丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項之一，或者多少年，這是我們考慮的�！�

　　當前，深圳執(zhí)行的人才落戶政策是：全日制大專以上學歷者并滿足相應的年齡條件即可落戶。一位深圳的房地產(chǎn)中介對媒體表示，一些購房者將大學畢業(yè)的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格。

　　目前，已經(jīng)有寬松落戶的城市堵上了這個“漏洞”。以長沙為例，2018年長沙發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中規(guī)定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

　　張學凡說，“作為政府部門來講，我們對于房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們現(xiàn)有的政策是有打補丁的空間的，剛剛提到的這個點是打補丁的點之一。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”

　　他單獨列舉了經(jīng)濟手段，“比如在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過是根據(jù)市場的情況，什么時候出的問題�！�

　　寫字樓“冷清”，樓市卻“火爆”

　　這些年，深圳經(jīng)濟增速放緩，其GDP增速從2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1個百分點左右。今年受疫情影響，深圳的支柱產(chǎn)業(yè)外貿(mào)、出口制造及國際物流遭重創(chuàng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，深圳規(guī)模以上工業(yè)增加值下降18.5%，固定資產(chǎn)投資下降22.9%，社會消費品零售總額下降20.5%，進出口總額下降17.6%。而深圳經(jīng)濟對外依存度高，2019年深圳外貿(mào)進出口總額為29773.86億元，超過了當年的GDP總量，經(jīng)濟對外依存度達110.6%。可以預見，2020年，疫情對深圳經(jīng)濟的影響深遠。

　　而從樓市來看，最近幾年深圳商用辦公樓空置率持續(xù)上升，2019年這一數(shù)據(jù)達22.4%。今年受疫情沖擊，空置率再創(chuàng)新高。根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一戴德梁行的最新數(shù)據(jù)，今年第一季度深圳商用辦公樓的空置率上升至24.6%。

　　一面是寫字樓“冷清”，一面是商品房銷售火爆，這值得警惕。

　　據(jù)中國青年報，“這是個資金的市場�！彼固垢４髮W經(jīng)濟政策研究所的資深研究員李宏彬提醒，這些年美國的經(jīng)濟數(shù)據(jù)、企業(yè)年報表現(xiàn)都不佳，但股市照樣漲，因為什么？美國有很多錢，這錢沒地方去就把股市給搞起來了，中國一樣要注意資金的流向。

　　有人鉆政策空子？深圳五部門回應

　　據(jù)券商中國，有業(yè)內(nèi)人士透露，最近一段時間深圳房價大漲的主要原因是，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。具體的做法是，全款買套房，再通過企業(yè)過賬抵押的形式，就可以無息貸出相當于房子估值的7成金額（新增貸款可以享受政府貼息）。這個政策以企業(yè)為主體，但必須以房產(chǎn)為抵押，所以好多企業(yè)主都去買房子。一些消息人士透露，最近連“空殼公司”都火了，因為可以用這個來做貸款。

　　今年2月29日，深圳市發(fā)布的《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法》提出，對于從2020年2月1日至2020年4月30日期間獲得深圳轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)的新增貸款(展期視同新增)，給予貼息支持。符合本辦法規(guī)定的貸款，按照實際支付利息的50%給予總額（同一支持對象在不同銀行業(yè)金融機構(gòu)獲得的貼息累計計算）最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。

　　據(jù)南方日報報道，4月22日下午，深圳五部門，即人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局通報房抵貸買房調(diào)查情況。

　　人民銀行深圳市中心支行表示，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況。

　　深圳市中小企業(yè)服務(wù)局表示，將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度，會同銀保監(jiān)、住建局等多個部門，嚴格落實實施辦法的相關(guān)要求，嚴格審核上報貸款貼息項目，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政補貼資金。

　　深圳市住建局表示，一季度房價略有上升，今年將新開工商品房上千萬平米，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構(gòu)和人員惡炒深圳樓價。

　　深圳銀監(jiān)局表示，嚴防信貸資金違規(guī)流入房市，如有違規(guī)挪用貸款限期收回；人民銀行深圳支行表示，未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況；轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。

　　來源：每日經(jīng)濟新聞

編 輯：chenhong