“今年6000億小目標(biāo)，很輕松。但我們不是很在乎銷售額，結(jié)算利潤和市值更重要�！�3月27日，融創(chuàng)中國(01918.HK,簡稱“融創(chuàng)”)董事局主席孫宏斌于2019年投資者業(yè)績會上稱。
據(jù)同日披露的業(yè)績報(bào)告，融創(chuàng)2019年合同銷售額5562.1億元，同比增長20.7%，居行業(yè)第四；營業(yè)收入1693.2億元，同比增長35.7%；毛利414.1億元，同比增長約33%；歸母凈利潤260.3億元，同比增長57.1%。
疫情沖擊下，地產(chǎn)銷售遇阻，不乏房企下調(diào)全年業(yè)績預(yù)期。不過融創(chuàng)管理層認(rèn)為，對地產(chǎn)行業(yè)來說，疫情是“短期黑天鵝事件”，購房需求未消失，只是推遲；供應(yīng)端影響延長2個月，但后期有望趕回1個月。
目前海外疫情態(tài)勢嚴(yán)峻，全球市場劇烈震蕩。管理層稱，房地產(chǎn)不受海外影響，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定過程中，房地產(chǎn)會起到很大作用。但全球經(jīng)濟(jì)下行，房產(chǎn)購買能力會受影響，貨幣寬松和刺激政策將有一定對沖作用。
“中國房地產(chǎn)經(jīng)過一輪輪調(diào)控，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不大�！惫芾韺诱J(rèn)為，“房住不炒”基調(diào)未變，“一城一策”下，房價(jià)也不會大漲大跌。危機(jī)便是危中有機(jī)，綜合競爭力強(qiáng)、穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)依然有優(yōu)勢。
而在孫宏斌看來，土儲是融創(chuàng)的首要優(yōu)勢。目前，融創(chuàng)在手確權(quán)土儲貨值3.07萬億元，其中超過82%的土儲位于一二線城市，平均土地成本4306元/平方米。
“今年是地產(chǎn)洗牌年，并購機(jī)會會增加，但是好的標(biāo)的可能不會太多，所以公司拿地會謹(jǐn)慎，不賺錢的活不干�！睂O宏斌對土地市場傳達(dá)出謹(jǐn)慎態(tài)度。他稱，企業(yè)在一二線城市的風(fēng)險(xiǎn)在于買貴地，三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)在于波動大。目前土地市場價(jià)格偏高，但各城市供地壓力較大，會有機(jī)會。
過往幾年，融創(chuàng)很大程度上依賴收并購擴(kuò)張。孫宏斌透露，去年已經(jīng)看過很多，但今年并購機(jī)會不是特別好。如果標(biāo)的流動性壓力大、在手項(xiàng)目地價(jià)貴、或者下沉至三四線布局，就難算賬。
為拿地?cái)U(kuò)儲，近期房企再掀發(fā)債潮。管理層認(rèn)為，融資上對地產(chǎn)行業(yè)的控制基調(diào)未變，既不放松也不收嚴(yán)，但執(zhí)行層面，肯定比前兩年有所緩和，目前按揭端額度和放款速度已較去年有改善，有望貫徹到全年。
“國家控制的底線是不能出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)總量比重30%，上下游加起來50%，地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)就是金融風(fēng)險(xiǎn)�！蹦壳伴_發(fā)商手上錢很多了，信托不能超過19年年底規(guī)模。很多信托的錢放不出去，必須放給放心的企業(yè)。
截至報(bào)告期末，融創(chuàng)賬面現(xiàn)金1257.3億。融創(chuàng)方面表示，負(fù)債水平會階段性波動，但長期下降的趨勢不變。未來將更聚焦地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展，嚴(yán)控持有物業(yè)投資量和土地投資標(biāo)準(zhǔn)。
2019年，融創(chuàng)大部分收入來自銷售住宅及商業(yè)物業(yè)，小部分收入來自文旅城建設(shè)及運(yùn)營、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。期內(nèi)，融創(chuàng)文旅全年收入增長約41%，達(dá)28.5億元，廣州、無錫、昆明文旅城實(shí)現(xiàn)開業(yè)。
疫情沖擊下，文旅行業(yè)人流量驟減。不過在融創(chuàng)看來，文旅業(yè)疫情后會反彈�！斑@個行業(yè)是供給側(cè)的問題，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足�！蹦壳拔穆迷谌趧�(chuàng)基本盤中占比較小，仍處于培育期，但管理層長遠(yuǎn)看好，不排除分拆上市的可能。
值得注意的是，孫宏斌還透露，鑒于目前市場上流動性充裕，公司今年會借機(jī)大力氣做資產(chǎn)處置的工作，賣掉一些酒店等持有型資產(chǎn)。
來 源：第一財(cái)經(jīng)
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