連日來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工和線下銷售開(kāi)放節(jié)奏持續(xù)加快。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2020年第10周，95%的企業(yè)集團(tuán)層面已全部復(fù)工，售樓處復(fù)工比例達(dá)67%，過(guò)半城市復(fù)工率已經(jīng)超過(guò)九成。且部分線下售樓處開(kāi)放后，銷售改善。
實(shí)際上，疫情期間，房企投身“阻擊戰(zhàn)”的同時(shí)，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)等大型房企紛紛開(kāi)展線上銷售，并取得不錯(cuò)的成績(jī)，在一定程度上彌補(bǔ)了線下銷售中心暫停帶來(lái)的損失。因此，有分析指出，受到疫情影響，雖然今年2月份房地產(chǎn)前50大房企銷售額同比下滑52%，不少行業(yè)龍頭也未能幸免。但在一系列暖企惠企政策指引和支持下，房企也將千方百計(jì)提升項(xiàng)目復(fù)工率、擴(kuò)大線上線下銷售，行業(yè)基本面也將逐步回歸正常。
“云上賣房”顯威力 房企項(xiàng)目有序開(kāi)工
隨著疫情形勢(shì)已得到初步控制，越來(lái)越多的房地產(chǎn)、市政建設(shè)企業(yè)正有序開(kāi)展防疫復(fù)工“雙線戰(zhàn)役”。在3月10日國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）副部長(zhǎng)倪虹表示，住建部扎實(shí)開(kāi)展疫情防控和有序推進(jìn)企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工。初步統(tǒng)計(jì)，截至3月8日，全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共19.25萬(wàn)個(gè)，開(kāi)復(fù)工率達(dá)到58.15%。
有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，受疫情影響，2月房企銷售業(yè)績(jī)普遍走低，前50大房企銷售額同比下滑52%。但預(yù)計(jì)隨著項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快，線上線下銷售融合，行業(yè)供需也將逐步恢復(fù)。根據(jù)碧桂園官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格審批碧桂園在建項(xiàng)目于2月14日開(kāi)始陸續(xù)復(fù)工，各產(chǎn)業(yè)板塊也相繼有序運(yùn)作。而有接近碧桂園的消息人士稱，目前該公司超過(guò)70%的售樓處已經(jīng)開(kāi)放，隨著推盤節(jié)奏逐漸加快。
線上銷售也在疫情期間獲得更多關(guān)注，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、越秀、融創(chuàng)等大型房企紛紛開(kāi)展云上賣房，其大多數(shù)成績(jī)都好于市場(chǎng)預(yù)期。以碧桂園為例，該公司2019年6月“鳳凰云”正式上線，至今年3月2日，鳳凰云線上銷售已實(shí)現(xiàn)真實(shí)認(rèn)購(gòu)并簽約金額達(dá)1467億元，近3個(gè)月平均月活量約300萬(wàn)人。2019年該公司通過(guò)線上直營(yíng)成交的簽約業(yè)績(jī)占比為14.96%。而2020年前兩個(gè)月認(rèn)購(gòu)占比已超過(guò)30%。在近期部分房企的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，有企業(yè)高管明確表示，雖然線下銷售中心逐步開(kāi)放，但依然要加大線上線下融合力度。
20萬(wàn)人社區(qū)“雙零” 碧桂園服務(wù)“升級(jí)”
2019年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商物業(yè)服務(wù)分拆上市大年。從最新數(shù)據(jù)看，業(yè)績(jī)大多表現(xiàn)靚麗。其中，碧桂園服務(wù)預(yù)計(jì)2019年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超過(guò)50%，并被國(guó)際投行上調(diào)評(píng)級(jí)。記者了解到，在疫情防控中，碧桂園有超20萬(wàn)人的社區(qū)保持“雙零”記錄。因此，有機(jī)構(gòu)表示，這將有利于碧桂園服務(wù)價(jià)值得到各方認(rèn)可。
“鳳凰城就是一座城，4萬(wàn)多住戶，防控壓力非常大�！痹谡劶芭c疫情作戰(zhàn)的經(jīng)歷時(shí)，碧桂園服務(wù)廣州東莞深區(qū)域副總經(jīng)理王仁普頗有感觸。當(dāng)前正值返城返崗、復(fù)工復(fù)產(chǎn)關(guān)鍵期，社區(qū)防控是重要關(guān)口和基礎(chǔ)。擁有近20萬(wàn)人口的廣州增城碧桂園鳳凰城至今仍保持著“零確診、零感染”。
“要梳理出有沒(méi)有去過(guò)，或者從疫情敏感地區(qū)回來(lái)的業(yè)主。而這些住戶分布在不同的苑區(qū)、街道和樓層，要上門去拜訪、登記，當(dāng)時(shí)的排查難度非常大。”王仁普表示，1月26日碧桂園鳳凰城就果斷進(jìn)行嚴(yán)格管理，成為廣州率先實(shí)行嚴(yán)格管理的社區(qū)之一。由于正值春節(jié)，當(dāng)時(shí)防控標(biāo)語(yǔ)制作都成問(wèn)題，物業(yè)人員就利用粉色紙張，一張紙打印一個(gè)字，串聯(lián)起來(lái)，做成宣傳橫幅掛到小區(qū)里。對(duì)在家隔離觀察的業(yè)主，物業(yè)人員代買肉菜、生活用品，代送快遞等，讓業(yè)主足不出戶也能正常生活。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園的服務(wù)也獲得市場(chǎng)認(rèn)可。3月12日，碧桂園服務(wù)公告稱，受益于小區(qū)增值服務(wù)提升等影響，預(yù)計(jì)2019年綜合純利和股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)超 50%。瑞銀證券最新研報(bào)稱，因品牌知名度等因素，碧桂園服務(wù)價(jià)值得到居民認(rèn)可，在贏得第三方合同上具有優(yōu)勢(shì)，并將碧桂園服務(wù)投資評(píng)級(jí)由原來(lái)的“中性”提高至“買入”。
2億元基金已用94% 復(fù)工疫情防控不放松
“每天對(duì)著電腦十幾個(gè)小時(shí)，生怕錯(cuò)過(guò)了任何有用的采購(gòu)信息，晚上失眠，想的都是物資，做夢(mèng)都是買口罩。”在接受廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者采訪時(shí)，國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉剛這樣描述自己的工作狀態(tài)。疫情暴發(fā)后的除夕夜，碧桂園集團(tuán)迅速通過(guò)國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)捐贈(zèng)1億元人民幣，設(shè)立首期抗疫基金。2月13日再追加捐贈(zèng)1億元。“采購(gòu)物資是我們當(dāng)時(shí)遇到的最大困難，因?yàn)橐咔榉揽兀Y源非常不足。我們尋找了集團(tuán)大健康事業(yè)部、采購(gòu)部的支持，全面搜索應(yīng)急物資�！眲傉f(shuō)。為了保障資金第一時(shí)間到位，基金會(huì)的工作得到了全集團(tuán)的支持，簡(jiǎn)化流程、特事特辦等。截至3月11日，抗擊新冠肺炎疫情基金整體已使用1.87億元，占比達(dá)到94%。其中，物資捐贈(zèng)貨值合計(jì)1.33億元。
在這場(chǎng)抗疫和復(fù)工復(fù)產(chǎn)大行動(dòng)中，黨員志愿者成為重要補(bǔ)充。處在疫區(qū)的碧桂園湖北區(qū)域，招募百名志愿者隊(duì)員，參與疫情防控、安全復(fù)工及社會(huì)服務(wù)等工作，發(fā)揮黨員在抗擊疫情中的作用。
碧桂園集團(tuán)黨委委員、副總裁李靜告訴廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者，該集團(tuán)現(xiàn)有黨組織近300個(gè)，黨員近3萬(wàn)名。疫情發(fā)生以來(lái)，集團(tuán)黨委發(fā)起“五個(gè)表率”倡議，奮力投身疫情防控阻擊戰(zhàn)，讓黨旗飄揚(yáng)在疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的第一線�！�2月中旬，組建1317支黨員志愿服務(wù)隊(duì)參與抗擊疫情和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。”李靜稱。
采購(gòu)972.5噸扶貧產(chǎn)品 履行上市公司職責(zé)
證監(jiān)會(huì)副主席閻慶民2月15日在聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上稱，要積極倡導(dǎo)上市公司履行社會(huì)責(zé)任。此前交易所也完善扶貧信息披露，鼓勵(lì)上市公司參加扶貧公益活動(dòng)等。記者了解到，碧桂園等內(nèi)地企業(yè)在疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)中，扶貧攻堅(jiān)也不放松，并更好地履行上市公司社會(huì)責(zé)任。
3月3日，湖北荊門多個(gè)社區(qū)收到了碧桂園捐贈(zèng)的6萬(wàn)斤年桔。這批年桔來(lái)自惠州龍門，碧桂園通過(guò)消費(fèi)扶貧的方式采購(gòu)后捐贈(zèng)給湖北荊門。據(jù)悉，碧桂園近期開(kāi)展“保供給，防滯銷”采購(gòu)專項(xiàng)行動(dòng)，在全國(guó)多個(gè)扶貧點(diǎn)采購(gòu)扶貧農(nóng)產(chǎn)品捐贈(zèng)給抗疫一線，既保障一線醫(yī)療工作者與相關(guān)人員的生活需求，也幫助貧困地區(qū)解決農(nóng)產(chǎn)品滯銷難題。一手抓疫情防控，一手抓攻堅(jiān)脫貧。
截至目前，碧桂園已經(jīng)采購(gòu)三批次農(nóng)產(chǎn)品，累計(jì)約972.5噸，受益人數(shù)超20萬(wàn)人。其中，第一批捐贈(zèng)的農(nóng)產(chǎn)品是來(lái)自全國(guó)8省16縣共240噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品，共鏈接貧困戶1848戶5544人。國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)通過(guò)碧鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)公司陸續(xù)采購(gòu)第二批來(lái)自全國(guó)9省14縣共472噸扶貧農(nóng)產(chǎn)品捐贈(zèng)湖北，共惠及3395戶10185名建檔立卡貧困戶。而第三批共258噸扶貧農(nóng)副產(chǎn)品，采購(gòu)自廣東省梅州市五華縣等6省17縣，由18輛大貨車陸續(xù)運(yùn)送至湖北7個(gè)城市的各大社區(qū)業(yè)主和定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
有分析認(rèn)為，扶貧對(duì)企業(yè)來(lái)講是機(jī)會(huì)。因?yàn)檎欠鲐�，才給了企業(yè)發(fā)展的契機(jī)，吸引有眼光的企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目。而在資本市場(chǎng)上，社會(huì)責(zé)任已經(jīng)成為投資者對(duì)上市公司考量的重要指標(biāo)之一。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
