3月12日，中國(guó)金茂（00817.HK）公告，公司間接全資附屬公司亦城置業(yè)擬收購(gòu)武漢化資100%股權(quán)，收購(gòu)代價(jià)為68.5億元。 

    公告顯示，中國(guó)金茂擬收購(gòu)的資產(chǎn)包括：武漢化資所持有的楊泗港項(xiàng)目20%股權(quán)、小王莊項(xiàng)目100%的權(quán)益和收購(gòu)武漢化資在中歐國(guó)際城五宗地塊項(xiàng)目中所持有100%的權(quán)益。這也是武漢化資所有的資產(chǎn)。 

    武漢化資為中化資產(chǎn)的全資附屬公司，成立于2016年11月，主要業(yè)務(wù)是從事房地產(chǎn)信息咨詢及投資。 

    楊泗港項(xiàng)目是2016年11月22日由一名第三方通過公開競(jìng)買獲得，總價(jià)為110.65億元，武漢化資產(chǎn)與其簽署合作開發(fā)協(xié)議，通過向相關(guān)項(xiàng)目公司增資2000萬元并提供約22.2億元股東貸款的方式獲得項(xiàng)目20%的權(quán)益。 

    該項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)，占地面積約為182900平方米，規(guī)劃總建筑面積約814300平方米，開發(fā)為住宅及社區(qū)配套商業(yè)，并以超高層、高層住宅為主。項(xiàng)目已經(jīng)在2017年5月開始施工建設(shè)，分期開發(fā)，預(yù)計(jì)將在2023年11月全部完工，總投資預(yù)計(jì)約為189.89億元。 

    小王莊項(xiàng)目是武漢化資在2017年7月31日公開競(jìng)得，總價(jià)為31.5億元。該項(xiàng)目位于天津市東麗區(qū)，占地面積約59628平方米，規(guī)劃總建筑面積約為119300平方米，開發(fā)為住宅及社區(qū)配套商業(yè)，并以小高層、洋房住宅為主，項(xiàng)目已經(jīng)在2018年2月開始施工建設(shè)，分期開發(fā)，預(yù)計(jì)在2023年9月份完工，預(yù)計(jì)總投資43.5億元。 

    2019年10月25日，武漢化資以17.73億元收購(gòu)了位于青島市高新區(qū)的中歐國(guó)際城五宗地塊，占地面積約為278900平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅及工業(yè)，并以高層住宅為主，規(guī)劃總建筑面積住宅部分約為448900平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年6月開始施工建設(shè)，2024年3月全部完工，總投資預(yù)計(jì)54.16億元。 

    截至2019年12月31日，公司的資產(chǎn)凈值約為76.09億元，此次中國(guó)金茂的收購(gòu)價(jià)格較武漢化資的資產(chǎn)凈值折價(jià)約10%。 

    此外，武漢化資及其附屬公司的負(fù)債和或有負(fù)債包括，計(jì)息銀行貸款約為5.36億元；對(duì)某些在建物業(yè)及土地使用權(quán)的抵押，合計(jì)約18.07億元；欠股東及關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)合計(jì)約11.62億元。 

    中國(guó)金茂稱，此次交易有利于公司迅速擴(kuò)大在青島、天津和武漢三大戰(zhàn)略布局城市的土地儲(chǔ)備，有助于提高在這些城市的市場(chǎng)占有率，對(duì)今年可售貨值進(jìn)行補(bǔ)充。另外，公司可以從楊泗港和小王莊項(xiàng)目帶來的回流資金縮短資金占用周期，從而提高資金使用效率。 

    中國(guó)金茂及其附屬公司在2月份取得簽約銷售金額25.03億元，簽約銷售建筑面積約20.31萬平方米。截至2月29日，中國(guó)金茂在今年前2個(gè)月累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)130.1億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約78.01萬平方米。此外，中國(guó)金茂已取得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)64.28億元。

來源：澎湃新聞網(wǎng)

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