3月10日，時(shí)代中國(guó)舉行2019年全年業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)。時(shí)代中國(guó)2019年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額達(dá)783.6億元，較2018年同比增長(zhǎng)29.3%，超額達(dá)成750億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。
在行業(yè)增速有所放緩之際，時(shí)代中國(guó)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)均保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，交出了一份亮眼的“答卷”。
特別值得關(guān)注的是，時(shí)代中國(guó)城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，取得突破性進(jìn)展，為公司未來(lái)的土儲(chǔ)和盈利能力的進(jìn)一步提升，提供堅(jiān)實(shí)的保障。
城市更新取得突破性進(jìn)展 釋放發(fā)展紅利
據(jù)時(shí)代中國(guó)披露的業(yè)績(jī)公告顯示，公司在城市更新業(yè)務(wù)上的提前布局，開(kāi)始取得突破性進(jìn)展，釋放出紅利，為未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展鋪路。
作為城市更新專(zhuān)家，時(shí)代中國(guó)布局城市更新業(yè)務(wù)已有多年。2017年，時(shí)代中國(guó)明確城市更新戰(zhàn)略定位，廣泛獲取大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目。
2018年，時(shí)代中國(guó)在年報(bào)收入一欄，新開(kāi)辟城市更新業(yè)務(wù)收入一項(xiàng)，該業(yè)務(wù)也在這一年開(kāi)始產(chǎn)生超過(guò)21億的營(yíng)收。2019年，這一業(yè)務(wù)再次貢獻(xiàn)超過(guò)21億元的收入。因?yàn)槊瘦^高，城市更新業(yè)務(wù)對(duì)時(shí)代中國(guó)盈利能力的貢獻(xiàn)已經(jīng)嶄露頭角。
數(shù)據(jù)顯示，2019年，時(shí)代中國(guó)城市更新開(kāi)始進(jìn)入“豐收年”：成功轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中8個(gè)轉(zhuǎn)化為新的土儲(chǔ)，占2019年新增土儲(chǔ)面積約46%。隨著舊改項(xiàng)目的逐步轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)2020年舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化體量將不少于2019年，為公司不斷補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。
截至2019年底，時(shí)代中國(guó)城市更新項(xiàng)目總數(shù)快速增長(zhǎng)，超過(guò)120個(gè)，潛在建筑面積約4300萬(wàn)平方米。
時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄在發(fā)布會(huì)上表示，隨著舊改項(xiàng)目占比重逐步增大，將有望不斷提高公司的毛利率。
這些數(shù)據(jù)表明，時(shí)代中國(guó)操盤(pán)粵港澳大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目的能力進(jìn)一步被驗(yàn)證。預(yù)計(jì)未來(lái)，城市更新業(yè)務(wù)將成為時(shí)代中國(guó)發(fā)展的新引擎。在城市更新板塊的提前布局和轉(zhuǎn)化，也將逐步改善公司的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和盈利能力，為未來(lái)保持高增長(zhǎng)做好準(zhǔn)備。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健 融資成本將下行
在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，時(shí)代中國(guó)對(duì)于現(xiàn)金流安全依然保持著足夠的審慎和警惕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，流動(dòng)性良好。
數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代中國(guó)2019年底凈負(fù)債率為67.2%，擁有現(xiàn)金余額292.79億元，現(xiàn)金對(duì)短債為1.6倍，這一負(fù)債率目前仍處于行業(yè)較低水平。過(guò)往數(shù)據(jù)顯示，目前時(shí)代中國(guó)償債能力較好，尚未有償債風(fēng)險(xiǎn)。
岑釗雄在發(fā)布會(huì)上表示，公司目前的融資渠道很暢順，2019年時(shí)代中國(guó)融資的利率成本在7.4%-7.5%之間。
2019年，時(shí)代中國(guó)主體信用評(píng)級(jí)從AA+上調(diào)至AAA。岑釗雄表示，隨著新的融資安排置換舊的借款，將會(huì)帶來(lái)利率的下降，“我估計(jì)2020年平均的利率會(huì)下降到7%以下的水平。”
