2月24日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站對(duì)蘇地網(wǎng)掛（2020）1號(hào)、蘇地網(wǎng)掛（2020）2號(hào)公告再次調(diào)整，即補(bǔ)充公告。兩則公告涉及16幅土地，其中，純宅地11幅，完全不含住宅用地的僅一幅商服用地、一幅商務(wù)金融用地。

　　其中，10幅宅地（僅1幅含部分商業(yè)用地）土地面積約47萬(wàn)平方米，起報(bào)總價(jià)超過(guò)128億元。補(bǔ)充公告對(duì)這10幅土地取消了竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，并且表示土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）、按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　取消竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，意味著這10幅宅地取消了現(xiàn)房、封頂銷售的要求。

　　10幅宅地起報(bào)總價(jià)超過(guò)128億元，價(jià)高者得

　　蘇地網(wǎng)掛（2020）1號(hào)、2號(hào)公告是蘇州市自然資源和規(guī)劃局今年1月20日和21日發(fā)布的兩則土地出讓公告，共涉及16幅土地，以宅地為主。

　　補(bǔ)充公告表示，1號(hào)公告中的蘇地2020-WG-1號(hào)、蘇地2020-WG-3號(hào)、蘇地2020-WG-4號(hào)、蘇地2020-WG-6號(hào)地塊；2號(hào)公告中的蘇地2020-WG-7號(hào)、蘇地2020-WG-8號(hào)、蘇地2020-WG-12號(hào)、蘇地2020-WG-14號(hào)、蘇地2020-WG-15號(hào)、蘇地2020-WG-16號(hào)地塊取消竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的執(zhí)行《土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則（不設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)）》。

　　其中，蘇地2020-WG-3號(hào)地塊位于吳中區(qū)，可分割銷售，為1塊城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)及商務(wù)金融用地和1塊城鎮(zhèn)住宅用地，分別為28399.6平方米和10324.1平方米。起拍總價(jià)為7.9億元。

　　其余9幅地塊，分別位于吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)，為純宅地，總土地面積約43.21萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約120.49億元。

　　上述《報(bào)價(jià)規(guī)則》明確，土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）、按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，原出讓文件約定的出讓金支付時(shí)間調(diào)整為競(jìng)得之日起60日內(nèi)付清，交地時(shí)間不變，逾期支付出讓金的，取消競(jìng)得資格或解除合同并沒(méi)收保證金。

　　土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)的（含網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)），網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為通過(guò)網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)方式（以下簡(jiǎn)稱一次報(bào)價(jià)）確定競(jìng)得人，即由競(jìng)買人在一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間內(nèi)再作一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。

　　落地執(zhí)行取消現(xiàn)房銷售、封頂銷售

　　竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，指的是土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)一定比例，需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

　　2019年5月，蘇州調(diào)整了土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5%～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。

　　今年2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》，提出住宅（商�。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可；進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。

　　工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。意味著工程項(xiàng)目按照相關(guān)規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用的文件。對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，意味著驗(yàn)收時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房，滿足合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

　　此次10幅土地取消了竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，意味著蘇州對(duì)這10幅土地落地執(zhí)行了取消了現(xiàn)房、封頂銷售的要求。

　　16幅土地競(jìng)拍報(bào)名時(shí)間延長(zhǎng)至3月底

　　1號(hào)公告的6幅地塊報(bào)名時(shí)間為2月14日至25日，27日競(jìng)價(jià)；2號(hào)公告的10幅地塊報(bào)名時(shí)間為2月21日至3月3日，3月5日競(jìng)價(jià)。

　　2月5日，蘇州對(duì)1號(hào)、2號(hào)公告進(jìn)行了調(diào)整，報(bào)名時(shí)間分別延長(zhǎng)為2月27日至3月9日，3月6日至16日；掛牌截止時(shí)間分別為3月11日和3月18日上午10時(shí)。

　　2月24日的補(bǔ)充公告，1號(hào)公告報(bào)名時(shí)間調(diào)整為2020年3月16日9:00至3月23日16：00；掛牌截止時(shí)間調(diào)整至2020年3月25日10:00；

　　自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間調(diào)整至2020年3月25日9:00。

　　2號(hào)公告報(bào)名時(shí)間調(diào)整為2020年3月23日9:00至3月30日16：00；掛牌截止時(shí)間調(diào)整至2020年4月1日10:00；自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間調(diào)整至2020年4月1日9:00。

來(lái) 源： 澎湃新聞網(wǎng)   

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