從首店經(jīng)濟(jì)到夜間經(jīng)濟(jì)，從春鹽商圈到交子商圈，2019年成都吹響了打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的號(hào)角，向中國(guó)商業(yè)第三城的目標(biāo)不斷前行，零售物業(yè)存量及品牌滲透率領(lǐng)先非一線城市。
就在1月3日，召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第六次會(huì)議明確提出，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，強(qiáng)化重慶和成都的中心城市帶動(dòng)作用，使成渝地區(qū)成為具有全國(guó)影響力的重要經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、改革開(kāi)放新高地、高品質(zhì)生活宜居地�！半p城”聯(lián)動(dòng)，將在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。
面對(duì)成渝“雙城”戰(zhàn)略升級(jí)的重大機(jī)遇，成都建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，將迎來(lái)哪些新的風(fēng)口?商業(yè)地產(chǎn)又有怎樣新的變局?
對(duì)此，仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生分析認(rèn)為，2019年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整轉(zhuǎn)型的一年，內(nèi)需被提到前所未有的新高度，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與刺激消費(fèi)成為關(guān)鍵。展望未來(lái)，隨著“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”提出，兩城的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、科創(chuàng)、人居等各個(gè)方面都將有望邁上新臺(tái)階，成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展也將隨之迎來(lái)一波新機(jī)遇。
仲量聯(lián)行供圖
成都辦公樓市場(chǎng)研讀：四大紅利將持續(xù)釋放商業(yè)地產(chǎn)潛力
“2019年成都辦公樓供應(yīng)短暫回落，全年甲乙級(jí)辦公樓新增供應(yīng)總計(jì)46.2萬(wàn)平方米，處于近八年低位。”仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年成都新增甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目五個(gè)，面積近26萬(wàn)平方米。從區(qū)位上看，成都城市化進(jìn)程帶動(dòng)辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū)，例如中交國(guó)際中心、中海財(cái)富中心。天府新區(qū)建設(shè)正如火如荼，預(yù)計(jì)成都第三大核心商務(wù)區(qū)有望于2022年初見(jiàn)雛形。
值得一提的是，2019年在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實(shí)現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，高全國(guó)1.9個(gè)百分點(diǎn)，增速在GDP前十大城市中居首。辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。
不過(guò)，與2018年相比，成都第三方辦公新增需求減少約4.6萬(wàn)平方米，其新增需求顯著下降是導(dǎo)致全市甲級(jí)辦公樓凈吸納量同比下滑的最主要原因。甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，至年末報(bào)22.4%，達(dá)到2012年以來(lái)最低水平。
“盡管2020年宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的不確定性，但成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的提出，為兩地的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)帶來(lái)無(wú)限想象空間，而成都也將激發(fā)更大潛力�！敝倭柯�(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生認(rèn)為，成渝兩市的合作并非零和游戲，合作共贏有望實(shí)現(xiàn)“正和”效應(yīng)，吸引更多的企業(yè)從沿海地區(qū)西進(jìn)中國(guó)。
目前，成渝兩市的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)都在300家上下，多數(shù)企業(yè)都將成都和重慶作為中西部區(qū)域總部的首選城市，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的企業(yè)總部更加青睞成都，而二產(chǎn)制造業(yè)總部多數(shù)落戶(hù)重慶。隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈推動(dòng)成渝地區(qū)邁入中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資、企業(yè)落地，將吸引更多的投資者、開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐成渝地區(qū)，在城市更新、城市化進(jìn)程中扮演各自的角色，從而推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展。
而在這其中，成都釋放的四大紅利將進(jìn)一步凸顯：
一是政策紅利。成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈向國(guó)家戰(zhàn)略邁進(jìn)一步，將進(jìn)一步引領(lǐng)內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。二是對(duì)外開(kāi)放。在蓉落戶(hù)的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)突破300家，成都正加速?gòu)膬?nèi)陸腹地蝶變?yōu)殚_(kāi)放前沿，成為中國(guó)新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。三是人口紅利。成都在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)越來(lái)越多的高端人才將向成都匯集，奠定產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的基礎(chǔ)。四是基建紅利，成都機(jī)場(chǎng)、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展，基建效率在內(nèi)陸地區(qū)首屈一指;伴隨地鐵成網(wǎng)運(yùn)營(yíng)并往區(qū)縣延伸，新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展也將駛?cè)肟燔?chē)道。
值得一提的是，伴隨中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型調(diào)整，高科技、醫(yī)藥等高附加值戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期。一方面，內(nèi)陸地區(qū)龍頭城市人才吸引力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，招商引資優(yōu)惠政策極具吸引力。另一方面，企業(yè)擴(kuò)張面臨一線城市不斷上漲的人力成本與房地產(chǎn)成本。 為應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，越來(lái)越多的企業(yè)將研發(fā)、后臺(tái)或客服中心等職能轉(zhuǎn)移至內(nèi)陸地區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，成都憑借商業(yè)環(huán)境、人才儲(chǔ)備、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及政策吸引力，成為承接這一轉(zhuǎn)移趨勢(shì)的首選地。
“2020年，成都甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)有望超過(guò)45萬(wàn)平方米，較2019年有所回升。市中心與金融城板塊將是重點(diǎn)區(qū)域。”喬裕生說(shuō)。
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成都零售物業(yè)市場(chǎng)研讀：消費(fèi)腹地進(jìn)一步拓寬 筑牢國(guó)際消費(fèi)中心城市“底盤(pán)”
2019年，成都建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，零售業(yè)表現(xiàn)搶眼。
數(shù)據(jù)顯示，2019年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)共有八個(gè)購(gòu)物中心及街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，共計(jì)76.4萬(wàn)平方米，總存量達(dá)到890萬(wàn)平方米，僅次于上海、北京，位居全國(guó)第三。其中，成都零售商業(yè)開(kāi)發(fā)繼續(xù)下沉至二圈層，近郊商圈迎來(lái)集中供應(yīng)，新增供應(yīng)總計(jì)51.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.6%。
宏觀數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)汽車(chē)、服飾、金銀珠寶等品類(lèi)消費(fèi)增速明顯收窄，而日用品、糧油食品、藥品等基本品仍保持較高增長(zhǎng)率，而成都則走出了一條逆勢(shì)上揚(yáng)的線路。
2019年，成都提出打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，并大力支持首店經(jīng)濟(jì)和夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，成都社零總額增長(zhǎng)達(dá)到9.7%，高出全國(guó)平均1.5個(gè)百分點(diǎn)，汽車(chē)、服飾等品類(lèi)的社零消費(fèi)增速亦高于全國(guó)平均水平。因此，成都零售物業(yè)需求在中國(guó)主要一二線城市中保持更加活躍的發(fā)展趨勢(shì)。
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“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的提出，同樣也為兩地在新一年的賽道上提供了無(wú)限合作的空間�！眴淘Ｉf(shuō)。在其看來(lái)，成渝兩市都提出打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的規(guī)劃，而成渝地區(qū)是中國(guó)人口最為密集的區(qū)域之一，人口眾多、腹地廣闊，消費(fèi)基數(shù)及增長(zhǎng)潛力巨大，深受零售品牌青睞。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，成都的零售品牌滲透率僅次于京滬，位居全國(guó)第三。雙城經(jīng)濟(jì)圈不局限于成都和重慶兩個(gè)大都市圈的聯(lián)動(dòng)，也將帶動(dòng)成渝中間地帶城市的發(fā)展。高鐵、高速公路等基建工程的延伸，使得成渝兩市的消費(fèi)腹地不斷擴(kuò)大。同樣，基建的發(fā)展亦有助于成渝地區(qū)吸引更多游客到訪，讓游客的足跡遍布四川、重慶更廣闊的區(qū)域，進(jìn)而帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)以及旅游地產(chǎn)的發(fā)展。
在深度合作中，突出各自?xún)?yōu)勢(shì)，才能相互促進(jìn)、相得益彰。首店經(jīng)濟(jì)，正是成都在國(guó)際消費(fèi)城市建設(shè)中的一大亮點(diǎn)。
據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年前11個(gè)月落戶(hù)成都的首店共計(jì)435家，其中不僅有Roger Dubuis、Pomellato等國(guó)際品牌，還有像榮耀全球首家自營(yíng)概念店等中資品牌門(mén)店。Dior更是在太古里開(kāi)設(shè)精品限定店，在蓉率先發(fā)售2019早秋男裝系列，足見(jiàn)成都在全球商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)值逐步受?chē)?guó)際大牌認(rèn)同。
此外，夜間經(jīng)濟(jì)、公園經(jīng)濟(jì)依托天府文化及天府綠道的IP，不斷助力城市構(gòu)建“運(yùn)動(dòng)、閱讀、游樂(lè)、感知”的多元消費(fèi)場(chǎng)景。預(yù)計(jì)至2022年，成都將初步建成國(guó)際消費(fèi)中心城市，城市“雙核心+次級(jí)帶+近郊商圈”三級(jí)商圈將不斷擴(kuò)容，第二個(gè)都市級(jí)商圈——交子商圈將成為成都又一商業(yè)中心。
“國(guó)際消費(fèi)中心城市的打造離不開(kāi)品牌首店帶來(lái)的時(shí)尚度提升。2020年，隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)力，將為成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)更多機(jī)遇。”仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌說(shuō)。
來(lái)源：四川在線
編輯：wangdc