由于距離北京市區(qū)較近，河北燕郊承接了北京一部分外溢的居住需求。隨著全國房價(jià)上漲，燕郊的住房價(jià)格也水漲船高，到2017年年初，有項(xiàng)目的銷售價(jià)格最高達(dá)到3.8萬元/平方米甚至更高。但之后出臺(tái)的調(diào)控政策，讓這里的房價(jià)迅速回調(diào)。

　　記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過三年多的調(diào)整，燕郊一些新房項(xiàng)目的成交量有一定增加，市場有所回溫。但與此同時(shí)，個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目、滯銷樓盤又?jǐn)噭?dòng)一池春水，頻頻拉低市場價(jià)格。牽動(dòng)“北漂”神經(jīng)的燕郊樓市，將會(huì)呈現(xiàn)什么走勢呢？

　　市場從冰點(diǎn)到回溫 封盤項(xiàng)目重新開售

　　從北京出發(fā)，沿著通燕高速一路向東，就進(jìn)入到河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，下了高速，便是東西走向的京哈公路。在樓市火熱時(shí)期，京哈公路兩側(cè)的門店被眾多開發(fā)商的售樓部所占據(jù)，這里不僅有燕郊鎮(zhèn)境內(nèi)的樓盤，還有大廠、香河的項(xiàng)目。調(diào)控政策出臺(tái)后，這里的交易量迅速萎縮，不少售樓部都已關(guān)張。

　　中新經(jīng)緯客戶端近日走訪燕郊發(fā)現(xiàn)，京哈公路兩側(cè)的一些售樓部已經(jīng)重新開放，門前來往車輛有所增加。周銘(化名)是一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，大約從今年年初開始，燕郊的新房市場出現(xiàn)起色，成交量有所增加，價(jià)格也比之前要高一些。

　　位于南城的御東·瑞璟，是一個(gè)以改善型洋房項(xiàng)目為主的樓盤。周銘稱，前些年燕郊一直以剛需盤為主，改善項(xiàng)目較少，近兩年開發(fā)商逐漸供應(yīng)了一些品質(zhì)較好的產(chǎn)品。御東·瑞璟前段時(shí)間推出了為數(shù)不多的帶下沉花園的洋房，雖然售價(jià)達(dá)到3萬元/平方米，但一經(jīng)推出還是被熱搶，“基本上是出來一套搶一套，比較受歡迎�！�

　　中新經(jīng)緯記者近日在御東·瑞璟售樓部看到，由于是周末，售樓部兩側(cè)的道路上停了不少京、冀牌照的私家車，不大的售樓部里擠滿看房客戶、置業(yè)顧問及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一位置業(yè)顧問帶著沙啞的嗓子說：“現(xiàn)在剩余的房源不是很多，可挑選樓層比較少。但姐不會(huì)坑你，現(xiàn)在買一定很劃算�！睋�(jù)了解，該項(xiàng)目當(dāng)前的售價(jià)在2.6萬元/平方米左右。

　　位于燕郊北城的九里香堤洋房項(xiàng)目早已建成，如今以現(xiàn)房方式銷售，“買房即入住”是這里的賣點(diǎn)之一。樓盤的置業(yè)顧問稱，在燕郊限購政策出臺(tái)后，購房人群明顯減少，他們就停止了住宅銷售，項(xiàng)目處于封盤狀態(tài)，只對(duì)外銷售周邊的商住產(chǎn)品。直到今年年初，他們重新銷售住宅，當(dāng)前售價(jià)約在2.5萬元/平方米，較年初價(jià)格有所上漲。

　　參考北京中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，今年10月燕郊住宅市場環(huán)比量價(jià)齊跌，共成交508套，環(huán)比下降48%，同比上漲29倍；成交均價(jià)為1.99萬元/㎡，環(huán)比下降1%；成交金額為9.09億元，環(huán)比下降51%，同比上漲21倍。

　　低價(jià)項(xiàng)目800套住宅一天賣完 一樓盤降價(jià)數(shù)千元

　　進(jìn)入11月底、12月初，燕郊個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，以及有樓盤降價(jià)數(shù)千元/平方米銷售等情況，再度引發(fā)關(guān)注。

　　“燕郊自從限購政策出臺(tái)后，已經(jīng)沒有這種盛況了，真是第一次�！�12月初，周銘這樣向中新經(jīng)緯記者講述福成·理想?yún)R商住房火爆的銷售情況。

　　福成·理想?yún)R在今年11月底入市，對(duì)外宣傳的價(jià)格為8000元/平方米，對(duì)比燕郊此前2萬元/平方米甚至更高的商住房售價(jià)， 這一價(jià)格足夠誘人。周銘稱，該項(xiàng)目平層的售價(jià)在8000多元/平方米，復(fù)式在11000多元/平方米，房間面積都較小，購房者的首付、月供壓力很低，因此出現(xiàn)熱銷。

　　“福成·理想?yún)R最低總價(jià)只有30多萬元，首付8萬多元，月供2000來塊錢，所以很多人買，人烏央烏央的，12棟樓3天就賣沒了。”他說。媒體援引福成·理想?yún)R銷售人員的話也指出，“推出1700多套房源，開盤3天就全部賣完了�！�

　　福成開發(fā)的住宅項(xiàng)目東尚雅苑也于近期入市，對(duì)外宣稱的最低售價(jià)約為14380元/平方米，實(shí)際售價(jià)約在1.7萬元-1.8萬元/平方米，低于御東·瑞璟、九里香堤、港中旅·海泉灣、碧桂園·時(shí)代城等售價(jià)在2萬元/平方米以上的新房項(xiàng)目。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝麗(化名)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，福成·東尚雅苑共有約800套房源，銷售前排了2000多個(gè)號(hào)，差不多3個(gè)人搶一套房，因此，開售第一天就全部賣完。

　　中興和園項(xiàng)目銷售數(shù)年仍未清盤，開發(fā)商便趁著今年電商“雙十二”銷售節(jié)推出優(yōu)惠活動(dòng)，每平方米優(yōu)惠3000元-5000元不等，當(dāng)前售價(jià)在2萬元- 2.2萬元/平方米之間，還贈(zèng)送一個(gè)地下停車位的永久使用權(quán)�！半m然‘雙十二’已經(jīng)過去，但促銷活動(dòng)依然有效�！焙蔓愡�說，“這個(gè)項(xiàng)目賣了好幾年，價(jià)格一直沒有變，可能是因?yàn)殚_發(fā)商資金面比較緊張，這才選擇了降價(jià)�！�

　　郝麗稱，中興和園不管是位置、配套還是價(jià)格，在燕郊新房中都有競爭力，上周末的兩天時(shí)間里，一共賣出了50多套房。

　　超跌后價(jià)值凸顯？新房二手房價(jià)格存在倒掛

　　一邊是成交量的增加，一邊又是低價(jià)項(xiàng)目入市，燕郊房地產(chǎn)市場趨勢如何？

　　周銘稱，臨近年底，為加速資金回流，開發(fā)商推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，成交量還是不錯(cuò)，說明購房人認(rèn)可這個(gè)價(jià)格。他看好燕郊未來的發(fā)展前景，“北京城市副中心的建設(shè)以及地鐵平谷線的修建，會(huì)讓燕郊越來越好，不管是自住還是投資，現(xiàn)在買都合適�！�

　　中新經(jīng)緯客戶端走訪還發(fā)現(xiàn)，在新房市場交易增加的同時(shí)，燕郊二手房市場相對(duì)平穩(wěn)，同時(shí)，新房、二手房存在一定的價(jià)差。查閱貝殼找房APP發(fā)現(xiàn)，燕郊當(dāng)前在售二手房源為1.5萬套，掛牌價(jià)多在1.5萬元-2.1萬元/平方米之間。

　　“二手房的價(jià)格在一點(diǎn)點(diǎn)往上走，畢竟便宜房子賣沒了嘛，再買的價(jià)格就高一點(diǎn)，成交量還可以。”據(jù)周銘觀察。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在市場火熱時(shí)期，燕郊個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格最高被炒到3萬多元/平方米，存在明顯的泡沫，經(jīng)過幾年的調(diào)控，市場價(jià)格明顯回調(diào)。他說：“燕郊房價(jià)的超預(yù)期下跌，讓其價(jià)值有所凸顯，對(duì)部分‘北漂’有一定吸引力。”

　　來源：中新經(jīng)緯APP

編輯：wangdc