2020年年關(guān)將至，津城新房市場(chǎng)沖業(yè)績(jī)發(fā)力攬客。記者走訪市場(chǎng)了解到，隨著12月份的熱門(mén)地塊上市推介以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)熱點(diǎn)出現(xiàn)新變化。

　　據(jù)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本市眾多房企積極營(yíng)銷(xiāo)，帶動(dòng)新建商品住宅成交面積自5月起同比保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至目前，新房入市量持續(xù)增長(zhǎng)，新房月均銷(xiāo)售超過(guò)100萬(wàn)平方米。在近期成交的新房中，市區(qū)新房成交占比提升。成交戶型中，90至120平方米產(chǎn)品占據(jù)市場(chǎng)主流。隨著房企紛紛對(duì)大戶型房源采取重磅優(yōu)惠，一些持幣待購(gòu)的買(mǎi)房人終于出手了，面積在144平方米以上的新房成交套數(shù)占比有所提升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，土地是樓市的風(fēng)向標(biāo)。12月份待出讓土地共計(jì)25宗，熱門(mén)地塊位于濱海新區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)和河西區(qū)，對(duì)新房和二手房都產(chǎn)生影響。例如，近年來(lái)，中北鎮(zhèn)-李七莊-精武鎮(zhèn)-大寺區(qū)域是天津環(huán)線樓市最為活躍的區(qū)域，產(chǎn)城融合價(jià)值較高，外來(lái)人口聚集度高。西青大寺鎮(zhèn)板塊內(nèi)土地稀缺，本月掛牌地塊是自2009年以來(lái)大寺鎮(zhèn)首宗出讓宅地。板塊內(nèi)目前無(wú)新房項(xiàng)目在售，在售的二手房中，高層住宅成交均價(jià)為19000-22000元/平方米，洋房的成交均價(jià)23000-25000元/平方米。新的地塊入市將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

　　此外，本月津南區(qū)掛牌的5宗土地中，三宗位于國(guó)展西片區(qū)，該板塊現(xiàn)已成為津南區(qū)繼海教園之后關(guān)注度最高的板塊。目前在售新房項(xiàng)目中，高層住宅19000元/平方米左右（含精裝），洋房21500-22500元/平方米（含精裝）。另外兩宗棚改地塊位于辛莊白塘口片區(qū)，辛莊片區(qū)的面貌將進(jìn)一步提升。還令人關(guān)注的是，在市區(qū)新房市場(chǎng)中，河西區(qū)表現(xiàn)最突出。目前陳塘板塊配套在逐漸完善，梅江板塊以生態(tài)環(huán)境為核心賣(mài)點(diǎn)，多打造高品質(zhì)、改善型宜居社區(qū)。

　　據(jù)悉，本市樓市政策穩(wěn)定，土地市場(chǎng)較為理性，部分區(qū)域在建庫(kù)存儲(chǔ)備較多，供應(yīng)充足。專業(yè)機(jī)構(gòu)從新房供求關(guān)系、量?jī)r(jià)走勢(shì)、首開(kāi)去化，客戶信心等方面看到市場(chǎng)需求逐步回歸到城市綜合價(jià)值。近日，天津市政府正式對(duì)外宣布，天津?yàn)I海新區(qū)未來(lái)將探索實(shí)施京冀居民在濱海新區(qū)落戶及購(gòu)房新政，吸引京冀居民在濱海新區(qū)安家置業(yè)。此舉對(duì)于濱海新區(qū)樓市帶來(lái)重大利好。一些房企人士表示：當(dāng)前天津經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)，對(duì)于接下來(lái)天津樓市如何發(fā)展，主要取決于政府為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人才引進(jìn)速度而制定的相關(guān)舉措能否如期兌現(xiàn)利好。

　　來(lái)源：北方網(wǎng)

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