11月20日，美團(tuán)大眾點(diǎn)評(píng)以底價(jià)65.41億元獲取了楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊，樓面單價(jià)22350元/平方米。該地塊為商辦用地，其中辦公部分定位為企業(yè)總部型辦公樓。這也是自美團(tuán)成立以來，少有的大手筆拿地投資。

　　事實(shí)上，近兩年高科技企業(yè)在土地市場(chǎng)拿地積極，不僅有美團(tuán)，還出現(xiàn)了包括阿里巴巴、京東、OPPO等企業(yè)的身影。

　　據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來至11月，包括字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、華為、京東等10家高科技企業(yè)共在土地市場(chǎng)投資超240億元，涉及土地面積376萬平米，折合建筑面積773萬平米；而2019年該10家企業(yè)的投資額更是高達(dá)235億元，涉及建筑面積1021萬平米。

　　從企業(yè)來看，近兩年拿地最多的為騰訊，涉及資金91.2億元，其中2019年11月29日騰訊科技以85.2億元的價(jià)格競(jìng)得深圳A002-0076工業(yè)宗地，這也是近幾年高科技企業(yè)在公開土地市場(chǎng)上出現(xiàn)的較高投資。除了騰訊外，京東近兩年在拿地上的投資額也達(dá)到了82億元，此外華為、美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)的拿地額均超60億。

　　從這些高科技企業(yè)拿地的城市來看，以上海、深圳、北京等一線城市為主，投資額占比分別為26%、24%、10%；其中上海更是高達(dá)124億元，位列第一；而深圳高達(dá)114億元。

　　克而瑞研究中心表示，近幾年高科技公司雖然拿地規(guī)模相對(duì)較大，但大部分拿地用途仍是以自身發(fā)展需要為主，而非真正進(jìn)入到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　從獲取的地塊類型來看，工業(yè)地塊與商辦類地塊占比較大，高科技企業(yè)獲取這類地塊主要用于置辦工廠或自持辦公；此外商住與住宅類用地，則主要作為人才公寓，以解決員工的居住需要。

　　不過，也有例外，比如京東，其介入房地產(chǎn)領(lǐng)域就比較深。

　　比如位于東莞鳳崗鎮(zhèn)雁田村京東智谷項(xiàng)目，據(jù)悉項(xiàng)目總投資約200億元，占地約38萬平方米，建筑面積180萬平方米。據(jù)記者了解，目前京東智谷正在銷售寫字樓物業(yè)，包括獨(dú)棟辦公樓等，均價(jià)9500元/㎡。

　　此外，京東還憑借其產(chǎn)業(yè)資源大舉與房企合作拿地。

　　2020年10月，江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司（股東為京東、平安不動(dòng)產(chǎn)及中南）以底價(jià)42.76億元的價(jià)格獲取了蘇州相城區(qū)蘇地2020-WG-65號(hào)地塊，樓面價(jià)15600元/平米。該地塊為住宅用地，物業(yè)可分割銷售。

　　9月29日，卓越京東（長(zhǎng)沙）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以15.48億元競(jìng)得湖南[2020]長(zhǎng)沙市071號(hào)地塊，該公司由卓越置業(yè)集團(tuán)（長(zhǎng)沙）有限公司100%控股。

　　資料顯示，上述成交地塊位于湖南湘江新區(qū)洋湖生態(tài)新城，東臨潭州大道、北臨洋湖路、南臨景園路，西臨石湖塘路，土地總面積8.9萬平方米（約合133.5畝），地塊規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，綜合商住比≧4:6，總建筑面積約23.28萬平方米，住宅建筑面積13.68萬平方米，商業(yè)建筑面積為9.6萬平方米。

　　來源：房地產(chǎn)導(dǎo)刊

編輯：wangdc