疫情給年初的土地市場(chǎng)按下暫停鍵，但隨著市場(chǎng)恢復(fù)，主要城市的土拍市場(chǎng)逐漸升溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月7日，全國(guó)有11個(gè)城市的賣(mài)地收入均超過(guò)1000億元，30個(gè)城市超過(guò)500億元，均刷新歷史記錄。

　　不過(guò)，土地市場(chǎng)走向明顯分化。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。此外，一線(xiàn)城市土地出讓金增長(zhǎng)的同時(shí)，二線(xiàn)城市下滑明顯。

　　11城土地收入超千億 滬杭穗居前

　　2020年的土地市場(chǎng)可謂一波三折。疫情出現(xiàn)之初，土地市場(chǎng)交易受到影響，而后多個(gè)城市推出緩交土地出讓金等政策，給市場(chǎng)注入信心。從二季度開(kāi)始，土地交易逐步回溫，房企拿地?zé)崆樵黾印?/P>

　　一些熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從累計(jì)數(shù)據(jù)看，截至2020年12月7日，上海、杭州、廣州3個(gè)城市的賣(mài)地收入超過(guò)2000億元，分別約為2773億元、2564億元、2249億元，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶8個(gè)城市賣(mài)地收入則超過(guò)1000億元。從漲幅看，11個(gè)賣(mài)地收入超過(guò)千億元的城市中，除武漢、蘇州同比略有下降外，其余城市的賣(mài)地收入均高于2019年同期。

　　該研究中心稱(chēng)，11個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)1000億元，30個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)500億元，均刷新歷史記錄。整體看，疫情對(duì)土地市場(chǎng)的影響逐漸過(guò)去，今年多個(gè)城市出現(xiàn)井噴式賣(mài)地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析，在資金面相對(duì)寬松的情況下，房企拿地積極性提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率成交的地塊。同時(shí)，隨著市場(chǎng)集中度逐漸提高，開(kāi)發(fā)商都追求自身規(guī)模的增加，特別是近些年拿地較少的企業(yè)，也開(kāi)始積極拿地，以謀求更高的行業(yè)地位。

　　一線(xiàn)城市土地出讓金增加 二線(xiàn)城市疲乏

　　值得注意的是，熱點(diǎn)城市的表現(xiàn)，與全國(guó)整體的走勢(shì)并不完全一致。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為43830億元，同比減少14%。

　　分城市類(lèi)別看，中指研究院稱(chēng)，11月份，4個(gè)一線(xiàn)城市共成交土地面積275萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%，同比減少20%；土地出讓金858億元，環(huán)比增加69%，同比增加39%；成交樓面均價(jià)10327元/平方米，環(huán)比增加29%，同比增加59%；土地平均溢價(jià)率12%，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上漲8個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，一線(xiàn)城市累計(jì)成交建筑面積同比增長(zhǎng)42%。

　　易居研究院研究員沈昕稱(chēng)，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比大增，主要是深圳11月土地成交建筑面積高達(dá)246萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超今年其他月份。11月23日，深圳市集中出讓8宗居住用地，分別位于寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)，總建筑面積224.08萬(wàn)平方米，單日攬金339.81億元。他還說(shuō)：“今年一線(xiàn)城市雖然成交面積大增，但價(jià)格并未明顯上漲，整體土地市場(chǎng)并未過(guò)熱�！�

　　三四線(xiàn)城市的走勢(shì)，與一線(xiàn)城市大體相同。中指研究院稱(chēng)，三四線(xiàn)城市土地總體供應(yīng)量同環(huán)比上漲，收金總額同比增加過(guò)半，樓面均價(jià)同比增加近三成。

　　二線(xiàn)城市較為疲乏，11月土地出讓金環(huán)比縮水近四成。中指研究院稱(chēng)，11月二線(xiàn)城市成交土地面積2384萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47%，同比下滑13%；土地出讓金1471億元，環(huán)比減少39%，同比下跌20%；成交樓面均價(jià)3064元/平方米，環(huán)比增加11%，同比減少11%。

　　沈昕對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，今年二季度，杭州、南京、寧波、成都等熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火熱，成交均價(jià)快速反彈；到三季度，多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，土地市場(chǎng)逐漸降溫，地價(jià)開(kāi)始高位盤(pán)整；進(jìn)入四季度，成交均價(jià)已經(jīng)開(kāi)始從高位回落。政策收緊之下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二線(xiàn)城市地價(jià)可能將繼續(xù)下跌。

　　分析：土地市場(chǎng)或穩(wěn)中有降 房?jī)r(jià)漲幅放緩

　　對(duì)于土地市場(chǎng)未來(lái)的變化，沈昕表示，從8月份開(kāi)始，主要城市的土地市場(chǎng)已出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，到了9月又繼續(xù)小幅降溫，穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。短期看，調(diào)控政策和貨幣政策均不會(huì)放松，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)仍穩(wěn)中有降。

　　就住宅用地而言，貝殼研究院指出，2020年1-11月(截止11月25日)，全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)14.6%，環(huán)比上月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，抑制了成交樓面價(jià)漲幅，回調(diào)了市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)在穩(wěn)地價(jià)的政策目標(biāo)下，年內(nèi)累計(jì)成交樓面價(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降。

　　至于房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉分析，隨著市場(chǎng)升溫，政策取向從7月分別開(kāi)始明顯轉(zhuǎn)向，8月份多個(gè)城市出臺(tái)收緊政策，并持續(xù)到9、10月份，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調(diào)控政策的新特征。從整體趨勢(shì)看，越來(lái)越多的加碼調(diào)控政策有望平抑市場(chǎng)，年末的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波稱(chēng)，在未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度會(huì)有所降溫，但一、二手房的成交量可能達(dá)到甚至超過(guò)2019年同期水平。

　　來(lái)源：中新經(jīng)緯

編輯：wangdc