當(dāng)商品房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后出現(xiàn)問(wèn)題需要維修或更新、改造時(shí)，就需要使用專項(xiàng)維修資金了。為提高房屋維修資金使用效率，維護(hù)業(yè)主共同利益，近日，天津市住建委對(duì)《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》進(jìn)行了重新修訂，即日起進(jìn)行公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)公示，新版該辦法將從明年1月1日起施行。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年11月底，天津市共有929個(gè)項(xiàng)目，申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金70442.2萬(wàn)元，使86.68萬(wàn)戶業(yè)主受益�！掇k法》是規(guī)范專項(xiàng)維修資金使用、保證資金使用安全的重要文件依據(jù)。自實(shí)施以來(lái)，為保證資金的管理和使用安全發(fā)揮了重要作用。為及時(shí)與《民法典》對(duì)接，需對(duì)使用范圍、表決規(guī)則、緊急維修等情況進(jìn)一步明確、規(guī)范，現(xiàn)對(duì)《辦法》進(jìn)行修訂。

　　原《辦法》共16條，修訂后增加2條。完善使用范圍，與《民法典》對(duì)接，依據(jù)《民法典》第二百八十一條，將使用范圍中增加了“無(wú)障礙設(shè)施”。明確業(yè)主表決規(guī)則，與《民法典》對(duì)接，對(duì)業(yè)主表決規(guī)則進(jìn)行重新明確，即“維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主確認(rèn)同意。增加電梯、消防發(fā)生緊急情況的處理，明確當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞危及業(yè)主住用安全時(shí)，屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)監(jiān)管、消防相關(guān)行政主管部門、社區(qū)黨組織共同查勘、調(diào)處，召開(kāi)街鎮(zhèn)物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議，研究解決方案，及時(shí)維修。

　　來(lái)源：今晚報(bào)

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