央行近日發(fā)布數據，2020年11月社會融資規(guī)模增量為2.13萬億元，比上年同期多1406億元。

　　受疫情影響，今年為刺激經濟出臺了一系列宏大的刺激計劃。

　　今年年初的《政府工作報告》提出，金融機構與貸款企業(yè)共生共榮，鼓勵銀行合理讓利。

　　6月17日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議指出，進一步通過引導貸款利率和債券利率下行、發(fā)放優(yōu)惠利率貸款、實施中小微企業(yè)貸款延期還本付息、支持發(fā)放小微企業(yè)無擔保信用貸款、減少銀行收費等一系列政策，推動金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元。

　　這一系列數據都體現出了今年為了提振經濟的力度，但當下社融增速開始放緩，監(jiān)管愈加嚴格，未來樓市或也走向更嚴調控。

　　覆水不難收

　　最近央行發(fā)布了三季度報告，直接點出覆水并不難收，包括開元、國盛、華創(chuàng)在內的多家券商都達成了共識：未來伴隨著經濟的全面恢復，貨幣政策也將逐步回歸常態(tài)。

　　天風證券的數據顯示，今年3月起正是社融增速迅速上漲的時間點，但這并不代表了大水漫灌，監(jiān)管放松。

　　受疫病影響，當時全國大部分城市均紛紛出臺為中小企業(yè)紓困政策，讓大部分銀行放寬抵押貸、信用貸等消費貸款。對于樓市敏感度較高的人來說，雖然明面上跟地產相關的貸款政策沒有變化，但新政策則意味著加大了杠桿的空間。這筆原本用于支持小微企業(yè)度過難關的錢，讓炒房客找到了加杠桿的機會。

　　深圳樓市亂象叢生，豪宅“秒光”，買房百萬“茶水費”，二手房掛牌價動輒就漲價十幾萬、幾十萬甚至上百萬消息頻頻流出。

　　在5月末的兩會上，李克強總理提出了“特殊時期要有特殊的政策”。我們叫做放水養(yǎng)魚。沒有足夠的水，魚是活不了的。但是如果泛濫了，就會形成泡沫，就會有人從中套利，魚也養(yǎng)不成，還會有人渾水摸魚。

　　回頭看，今年3月5萬億的社融是異常值，是應對疫情大水漫灌，明年3月就會碰到高基數，有人認為這是2017年大放水的再現，當下看來并不是。

　　央行的原文中還有一句“疫情沖擊帶來的金融風險存在一定時滯，未來不良貸款有上升壓力”。這也標志著當下對于社融所存在的風險的警惕和未來對于社融的態(tài)度。

　　而中國經濟長期以來有著兩個巨大的蓄水池，股市和樓市，當下看來，股市已經盡顯疲態(tài)，并沒有堅守住3456的位置而是直接跌破了3400點，那么樓市呢？?

　　堅持房住不炒

　　當下來看長期以來對于房地產行業(yè)嚴防死守的態(tài)度在今年達到了高峰，三道紅線可謂是史上對于房地產行業(yè)最強的緊箍咒，從當下趨勢看房地產行業(yè)的貸款增速還會繼續(xù)下降。

　　除銀行貸款外，房地產行業(yè)還是信托的主要增量來源之一，但當下也受到了限制，房地產信托規(guī)模和整體占比都在下降。近日，銀保監(jiān)會主席郭樹清直言：房地產是中國金融風險最大的灰犀牛 要堅決抑制房產泡沫。

　　天風證券預計綜合看來明年房地產信托融資會繼續(xù)下降，且降幅高于今年。

　　在供給側調控房地產公司的現金流，變相的達到調控房地產行業(yè)的目的，控制住房地產公司就是變相控制住房價。

　　那么對于有意購房者呢？當下看來在一線城市未來還會上漲，從近期看一線城市北上廣的二手房依然火爆。

　　希瓦資產研究員陶幀做了一個貼切的比喻，如果把上海的房子比作股票，它是一支成長股，估值50倍左右，增速在6%到8%之間。

　　看長期，假定2035年目標能做到，GDP年化增長大約4.8%，人民收入也在漲，物價在漲，上海房價跟在后面吃一個6%-8%的漲幅很正常。

　　看中期，三條紅線壓縮未來供給，支持房價。

　　看短期，情緒已來。

　　通俗的說，一線城市受經濟增長的帶動，上漲是必然趨勢，這和房地產健康發(fā)展的主基調并不沖突。不止一線城市，在能夠保證GDP上漲的情況下，房價上漲都是一個必然的結果，但房價上漲速度超過了GDP的增速才是最可怕的。

　　房地產吃了地紅利、人口紅利和金融紅利，承載著巨額財富，走出了自己的獨立行情，不論是房地產指數還是房價都走出過十年上升500%，而股市只上漲了0.2%，不管是社融還是政策對其進行調控似乎也是眾望所歸。

　　來源：和訊房產

編輯：wangdc