推動中國從世界第七躍升至第二大經(jīng)濟體的歷史動力幾乎已在過去20年中發(fā)揮至極致，未來的增長需從新興產(chǎn)業(yè)、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展、技術(shù)革新三大領(lǐng)域?qū)ふ倚碌尿?qū)動力。這是第一太平戴維斯聯(lián)合美國綠色建筑委員會、皇家特許測量師協(xié)會及奧雅納聯(lián)合發(fā)布年度旗艦報告《視野》中提到的觀點。
《視野》從三大角度描繪未來城市發(fā)展藍圖。
產(chǎn)業(yè)：供應(yīng)鏈尋找城市特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
供應(yīng)鏈的本地化趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。充分利用城市群的優(yōu)勢效應(yīng)，通過組建區(qū)域化的供應(yīng)鏈體系，貫穿微笑曲線中的各產(chǎn)業(yè)鏈位置，可為企業(yè)帶來更加高效和韌性的解決方案。企業(yè)不斷集聚、發(fā)展而形成的優(yōu)勢疊加效應(yīng)又為產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展提供循環(huán)動力。產(chǎn)業(yè)集群促進所在區(qū)域就業(yè)、創(chuàng)新等要素的加速增長，在提升區(qū)域經(jīng)濟競爭力方面扮演著重要角色。
以新能源汽車和生命科學(xué)兩大產(chǎn)業(yè)為例，第一太平戴維斯研究發(fā)現(xiàn)：長三角汽車產(chǎn)量占全國比重超過20%，是中國汽車整車及零部件產(chǎn)業(yè)的主要分布區(qū)。在新能源汽車2019年銷量前十的車企集團中，有四家總部位于長三角；區(qū)域內(nèi)有上海、合肥等九座城市為汽車產(chǎn)業(yè)的重點承接區(qū)域。在特斯拉和蔚來的現(xiàn)有及潛在供應(yīng)商中，約80%在長三角設(shè)有不同職能的部門。其中，汽車研發(fā)設(shè)計以上海最為集中，而零配件供應(yīng)更多集中于江浙，如蘇州、寧波。
過去五年中，全球生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的融資總額達到2.5萬億美元，較此前五年增長了111%。新冠肺炎疫情之后，疫苗行業(yè)也將持續(xù)增長。過去五年中，全球范圍內(nèi)約有50億美元風(fēng)投資本進入疫苗研發(fā)領(lǐng)域，比上一個五年高出150%。
過去五年中，美國占10億美元以上國家融資總額的比例高達61%。中國以1020億美元排在第五位，其中風(fēng)險投資20億美元；如按風(fēng)險投資占融資總額的比例，則中國排名第二。
環(huán)境：探尋可持續(xù)發(fā)展之路
世界各地城市容納了全球55%的人口，承擔(dān)了80%的經(jīng)濟活動，資源消耗量占全球三分之二，溫室氣體排放量超過七成。城市建設(shè)需要采取更具可持續(xù)性的方式，打造更健康、更具韌性的城市社區(qū)環(huán)境，在社區(qū)蓬勃發(fā)展的同時推動經(jīng)濟繁榮和社會和諧。
越來越多富有前瞻性的開發(fā)商，將綠色建筑作為其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，全面考慮企業(yè)的“三重底線”，同時呼應(yīng)市場對企業(yè)的期望。美國綠色建筑委員會數(shù)據(jù)顯示，從參與LEED認證的建筑來看，無論全球范圍內(nèi)還是在中國，辦公樓都是最有力的參與者。但隨著投資者的重視，不同資產(chǎn)類別尤其是機構(gòu)投資者所青睞的物流、數(shù)據(jù)中心等，都開始發(fā)力綠色建筑，令參與綠色建筑的建筑類型越來越多元化。從2019年中國區(qū)LEED注冊來看，零售空間和物流倉儲從總量到比例都大幅攀升，占比分別達32%和7%，體現(xiàn)了建筑全面綠化的必然趨勢。
城市日益面臨來自大自然和人為壓力的諸多挑戰(zhàn)，城市必須學(xué)會適應(yīng)并持續(xù)發(fā)展，在不確定充斥的世界中建立韌性�；谶@些知識和理解，政府、物業(yè)持有者、投資者、政策制定者和私營部門將能制定出行之有效的策略來提升城市韌性。奧雅納與洛克菲勒基金會合作開發(fā)了城市韌性指數(shù)，旨在幫助城市評估并監(jiān)測有助于提升韌性的多項指標。從四個維度、12個目標及156個指標對城市韌性進行整體測評。四個關(guān)鍵維度包括：健康與福祉、經(jīng)濟與社會、基礎(chǔ)設(shè)施與生態(tài)系統(tǒng)及領(lǐng)導(dǎo)力與策略。
技術(shù)：新基建帶動科技創(chuàng)新應(yīng)用
基礎(chǔ)設(shè)施是城市發(fā)展的基石。傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施主要以物理存在的建筑、機器、設(shè)備、設(shè)施為主。新型基礎(chǔ)設(shè)施以通信連接、算力/算法、數(shù)據(jù)應(yīng)用等數(shù)字化技術(shù)為核心。它能夠補齊傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施的短板和不足，使其具備數(shù)字化、智能化的能力，從而優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)，提升城市基礎(chǔ)的安全、效益和可持續(xù)性。
新基建將通過新一代數(shù)字技術(shù)催生新業(yè)態(tài)， 激發(fā)新需求、新場景，成為推動社會經(jīng)濟發(fā)展和提高城市治理能力的新動能。以數(shù)據(jù)中心為例，中國是全球第二大數(shù)據(jù)中心市場，僅次于美國，且快速增長仍在繼續(xù)。隨著投資者在傳統(tǒng)商辦領(lǐng)域之外，愈發(fā)關(guān)注基本面強勁的利基資產(chǎn)領(lǐng)域的投資機會，近年已有多宗數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的成交案例。如貝恩資本合并秦淮數(shù)據(jù)與Bridge Data Centres，基匯資本與中金數(shù)據(jù)建立合資伙伴關(guān)系，GIC與萬國數(shù)據(jù)成立合資企業(yè)等。
而皇家特許測量師學(xué)會認為，建筑信息模型（BIM）及與之關(guān)聯(lián)的各項數(shù)字化技術(shù)，可幫助建筑在項目全生命周期極大的提升效率。新冠疫情的出現(xiàn)，也令行業(yè)數(shù)字化趨勢加快。BIM作為一種結(jié)合可持續(xù)發(fā)展理念、成本控制、專業(yè)技能、新材料、工業(yè)方法、數(shù)字化的類型工具正在令行業(yè)發(fā)生改變。在實現(xiàn)產(chǎn)品化、專業(yè)化和客戶導(dǎo)向理念的同時，通過整合和國際化標準，令應(yīng)用場景不斷增加，這也使數(shù)字化、研發(fā)、及可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域持續(xù)吸引資金投入。
更多科技元素正滲入房地產(chǎn)行業(yè)各個領(lǐng)域，就目前從房地產(chǎn)科技應(yīng)用場景而言，除了租售和營銷等生命周期環(huán)節(jié)，物業(yè)及資產(chǎn)管理目前是最為基礎(chǔ)、最具普遍性及最具有剛性需求的應(yīng)用落地場景。作為人力成本占比近60%的傳統(tǒng)行業(yè)，物業(yè)管理行業(yè)正逐步向自動化、智能化、互聯(lián)化轉(zhuǎn)變，從提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)向社區(qū)生活服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型。
來源：證券時報網(wǎng)
編輯：wangdc
