湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在9月25日聯(lián)合印發(fā)了《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》（簡稱《實施細則》）。其中提出，長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。該文件將從10月26日起施行，有效期為2年。

　　根據(jù)《實施細則》的內(nèi)容，對于需建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。

　　具體出讓方式即土地網(wǎng)上掛牌交易時土地限價地塊達到最高限價、不限價地塊溢價率達到30%時停止競價，如有兩個及兩個以上競買人同意當(dāng)前報價并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積的競買方式，競報面積最小幅度根據(jù)掛牌地塊大小按300-600平方米確定，每次競報面積不得高于最小幅度的10倍，競報建筑面積最高者確定為最高報價人；如競買人不申請競自持租賃住房建筑面積，則確定最先達到最高報價的競買人為最高報價人，競自持租賃住房建筑面積達到宗地可建建筑面積100%后，仍有兩個及兩個以上競買人要求繼續(xù)競買的，采取現(xiàn)場搖號方式確定競得人；如競買人不申請搖號，則確定最先達到競自持租賃住房建筑面積100%的競買人為最高報價人。

　　上述提到的租賃住房，是指在商住經(jīng)營性國有建設(shè)用地上按要求建設(shè)的租賃住房，含住宅性質(zhì)租賃住房和商業(yè)性質(zhì)租賃住房。

　　另外，《實施細則》還規(guī)定，商住經(jīng)營性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性所租賃住房需自持運營滿10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運營滿5年，期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場價格上市銷售。

　　《實施細則》對項目設(shè)計及交付方面也進行了明確規(guī)定：租賃住房應(yīng)遵循“整棟”“整單元”的設(shè)計原則。租賃住房及其配套設(shè)施應(yīng)與所在地塊商品房屋同步設(shè)計，并按土地出讓合同的約定開工、竣工和交付。分期開發(fā)的項目，首期開發(fā)中應(yīng)落實租賃住房，并確保租賃住房和相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開工、同步竣工、同步交付。

　　監(jiān)管方面，《實施細則》推出了具體的兩條措施：企業(yè)未按土地出讓合同約定、項目設(shè)計文件要求足額建設(shè)租賃房屋，或租賃房屋建設(shè)進度滯后于所在出讓地塊其他商品房屋的，住建部門暫緩辦理該項目的商品房預(yù)售許可或銷售備案。企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)將租住房違規(guī)銷售的，由住建部門責(zé)令整改，可作為不良行為記入企業(yè)誠信檔案，并在信用長沙網(wǎng)站予以公示，并通報相關(guān)自然資源和規(guī)劃部門取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格。

　　2019年，長沙市入選中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，先后出臺試點實施方案、租賃住房房源籌集暫行辦法等，并率先啟動住房租賃平臺建設(shè)。根據(jù)部署，長沙將通過國有建設(shè)用地新建（配建）租賃住房、盤活存量住房等方式，計劃到2021年籌集租賃房源7.75萬套。

　來 源： 澎湃新聞網(wǎng)

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