01 行業(yè)與政策
央行今日進行71億元7天期逆回購操作 中標利率為1.50%
1月7日，中國人民銀行實施了71億元的7天期逆回購操作，中標利率保持在1.50%不變。此次操作中，有1577億元的7天期逆回購到期，因此當日實現(xiàn)凈回籠資金1506億元。
國家發(fā)改委：構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場
1月7日，國家發(fā)改委發(fā)布《全國統(tǒng)一大市場建設指引（試行）》。其中提出，有關部門要依法推動城鄉(xiāng)土地要素市場化配置，依據(jù)國土空間規(guī)劃在城市群、都市圈內探索區(qū)域建設用地指標統(tǒng)籌配置和毗鄰區(qū)域建設用地協(xié)同供應，有序推進農村集體經營性建設用地入市改革。
各地區(qū)要在國家統(tǒng)一制度規(guī)定下，加快發(fā)展建設用地二級市場，適當優(yōu)化建設用地交易申請、審批、價款和稅費繳納、登記等流程，依托全國土地二級市場交易服務平臺，匯集土地二級市場交易信息，主動發(fā)布公示地價、成交價、交易規(guī)則等信息。
02 城市與市場
上海2024年二手房成交量24.27萬套 同比增長26.08%
1月6日，上海網上房地產數(shù)據(jù)顯示，2024年12月上海二手房成交量2.97萬套，刷新自2021年3月以來的新高。2024全年，上海二手房成交量為242699套，同比增長26.08%，較2022年增加8.52萬套，上漲幅度約54.09%。據(jù)分析，2024年上海二手房市場經歷了三波行情，其中第四季度成交量占全年近1/3。12月日均成交量961套，最高單日成交1466套。從9月到12月，單月成交量近乎翻番。
香港發(fā)展局局長寧漢豪：本財年住宅供應量達目標約63%，開發(fā)商投地比較保守
1月7日，香港特區(qū)發(fā)展局局長寧漢豪就2025年1月至3月季度賣地計劃會見傳媒時發(fā)言表示，全年狀況方面，連同本年度首三季的供應，全年四個季度來自不同來源的私人房屋土地供應，預計合共可提供約8340個單位，是截至3月的本年度供應目標的63%。這個數(shù)字尚未反映第四季度可能有一些來自無須修訂地契個案的供應，因為數(shù)字一般要較后才有統(tǒng)計。寧漢豪稱，本財政年度的私樓土地供應未必達到年度目標，這是可預見并認為合理的部署。由于高息環(huán)境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產市場，發(fā)展商在這段期間投地比較保守。政府會以審慎務實的態(tài)度因應市況，靈活調整推地策略。
03 投資與交易
中洲控股：擬2.27億元出售物業(yè)子公司股權
中洲控股公告，公司擬向深圳市譽鷹物業(yè)服務有限公司轉讓深圳市中洲物業(yè)管理有限公司100%股權，股權轉讓價款為2.27億元。中洲物業(yè)實質持有100%股權的三家子公司、南熙里商業(yè)停車位以及非住宅板塊項目不在本次交易范圍內。本次資產出售不構成關聯(lián)交易及重大資產重組，交易完成后中洲物業(yè)將不再納入合并報表范圍。
仲量聯(lián)行：2024年北京甲級辦公樓租賃成交量同比提升22%
仲量聯(lián)行今日發(fā)布的報告顯示，2024年，北京辦公樓市場租金的深度回調對激發(fā)市場活躍度產生了顯著效果，全市甲級辦公樓租賃成交量較2023年提升了22%。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示:“成交量的顯著回暖將有效緩解樓宇的空置壓力，并極大地提振市場信心。2025年，預計北京甲級辦公樓凈吸納量將小幅回升，達到2.6萬平方米，這將有利于縮短市場價格的下行周期，推動供需關系重回正向循環(huán)軌道。
04 公司與項目
王健林退股大連萬達穩(wěn)泰合伙企業(yè)
1月7日，天眼查App顯示，大連萬達穩(wěn)泰管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）發(fā)生工商變更，王健林退出合伙人行列，退出前出資比例約78.6%。這一變動標志著王健林在該企業(yè)的角色發(fā)生了重大變化。該企業(yè)成立于2017年5月，法定代表人為張偉，出資額高達44.69億人民幣。經營范圍包括企業(yè)管理咨詢和企業(yè)總部管理。目前，該企業(yè)由張偉、齊界、張霖、韓旭等共同出資。
融創(chuàng)中國境外債尋求二次重組，最快3月份拿出初步方案
融創(chuàng)中國將進行二次境外債重組，最快3月份可以有初步重組方案。有債權人表示，融創(chuàng)中國方面告知或將無法按時兌付2025年9月到期的美元債，公司正在研究可替代的方案，但目前還未形成方案。
05 房企與業(yè)績
遠洋集團：2024年交付住宅4.18萬套
2024年1月3日，遠洋于天津、上海、蘇州、廈門、濟南、鄭州、廣州等全國40個城市交付住宅4.18萬套；2024年遠洋輕資產業(yè)務新拓項目數(shù)量56個，新簽項目面積562萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店、文旅、康養(yǎng)、物流園區(qū)、醫(yī)療產業(yè)園等業(yè)態(tài)。
新世界中國：2024年7-12月銷售額突破70億元 占全年目標70%
1月3日，新世界中國宣布其2025財年上半年銷售數(shù)據(jù)。2024年7月至12月期間，新世界中國在內地市場的銷售額突破70億元人民幣，已達到全年銷售目標的70%。
龍光集團：已就有關境外債務整體重組方案條款與其若干境外債權人達成一致
1月6日，龍光集團公告稱，已就有關境外債務的整體重組方案的條款與若干境外債權人達成一致。整體重組方案旨在減輕公司債務負擔，恢復公司資本結構。截至本公告日，公司境外債務總額的未償還本金總額約為80億美元。
保利置業(yè)集團：2024年實現(xiàn)合同銷售金額542億元
1月6日 ,保利置業(yè)集團在港交所公告稱，2024年12月實現(xiàn)合同銷售金額約20億元，合同銷售面積約7.9萬平方米，合同銷售均價約25938元/平方米。截至2024年12月，累計實現(xiàn)合同銷售金額約542億元，累計合同銷售面積約212.1萬平方米，合同銷售均價約25546元/平方米。
