9月14日，2024年中國國際服務貿易交易會第二屆中國商業(yè)地產運營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網聯合中海商務、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團、北京經開、中國瑞達共同主辦，以"新質生態(tài)，新質合作"為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產運營管理企業(yè)高管、30家科技領軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。
作為服貿會商業(yè)地產領域的唯一重點論壇，第二屆中國商業(yè)地產運營管理論壇本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對話、報告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動，旨在提升中國商業(yè)地產運營管理服務水平，探討商業(yè)地產運營管理發(fā)展方向，共話商業(yè)地產運營管理新生態(tài)圈，以運營管理力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展。
共建新質生態(tài)
今年政府工作報告提出"大力推進現代化產業(yè)體系建設，加快發(fā)展新質生產力"。黨的二十屆三中全會要求"健全因地制宜發(fā)展新質生產力體制機制"，并作出全面部署。
商業(yè)地產指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，包括購物中心、商業(yè)廣場、城市更新、商業(yè)辦公、產業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產作為生活消費空間、商務公共空間，是國內消費及服務升級的重要載體，對消費振興和經濟增長發(fā)揮著重要作用。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產是企業(yè)的載體，是產業(yè)發(fā)展和提質升級的重要承載空間。當前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計644個，面積總體量達到5,400萬平方米。商業(yè)地產以專業(yè)化運營模式，優(yōu)質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經濟發(fā)展，為首都經濟社會發(fā)展增強了動力和活力。
他表示，當前北京在大力發(fā)展傳統高精尖城市，布局了未來產業(yè)，發(fā)布了北京市促進未來產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實施方案，包括新一代信息技術、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網聯汽車等重點領域，布局了20個未來產業(yè)，努力將北京打造成為世界領先的未來產業(yè)的策源高地。
2024年政府出資設立了商業(yè)航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業(yè)、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金，重點加強相關領域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關鍵技術產業(yè)化發(fā)展。通過上述基金的設立，為北京市的產業(yè)發(fā)展提供了新的動力。相信隨著產業(yè)鏈發(fā)展，商業(yè)地產的市場空間需求空間將進一步的擴大。
唐永宏最后對出席論壇的企業(yè)家提出三點希望，一是希望企業(yè)家進一步堅定經營發(fā)展的信心。二是希望企業(yè)家把握政策機遇，發(fā)展壯大。三是希望企業(yè)家進一步深化合作，共同發(fā)展。
全聯房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，我國商業(yè)地產市場歷經十幾年快速發(fā)展，先后經歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產行業(yè)告別"高負債、高周轉、高杠桿"的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運營管理價值，開始進入以"大運營、大資管、大服務"為標志的運營管理時代。
劉凱認為，未來商業(yè)地產行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現四個"轉變"，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進，并立足于"大運營、大資管、大服務"這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業(yè)地產發(fā)展新模式。
共贏新質合作
商業(yè)地產運營管理是指商業(yè)用途的房地產物業(yè)通過有效的運營、管理和服務，實現物業(yè)的保值增值和長期收益。商業(yè)地產的運營管理包括資產運營和資產管理兩大板塊，商業(yè)地產的本質在于運營管理。
2024年，我國商業(yè)地產市場處于筑底階段的調整期，出現了許多行業(yè)性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產的方方面面。
北京中海地產商業(yè)管理公司總經理李霖道，高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍，世邦魏理仕華北區(qū)不動產管理部負責人周業(yè)輝，國貿物業(yè)酒店管理有限公司總經理黃海賓，IWBI中國區(qū)執(zhí)行副總裁施璇，大興國際機場臨空經濟區(qū)招商局副局長夏至誠，戴德梁行估價與顧問服務部董事倪潔分別在論壇上發(fā)表主題演講，分享了在商業(yè)地產市場整體低迷背景下，商業(yè)地產資產運營和資產管理如何構建新質生產力？商業(yè)地產產業(yè)鏈和供應鏈如何穿越周期走出困局？商業(yè)地產投資商、開發(fā)商和運營商如何以運營管理力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展？如何在"市場冷、招商難、內卷急"的態(tài)勢中突圍而出的最新觀點和創(chuàng)新案例。
共推新質標桿
論壇期間，《2024中國商業(yè)地產運營管理報告》正式發(fā)布，同時揭曉"2024商業(yè)地產運營管理企業(yè)100強"測評榜單，引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。
作為論壇成果之一，《2024中國商業(yè)地產運營管理報告》定位中國商業(yè)地產運營管理服務領域唯一的數據評估與信息發(fā)布載體，重點介紹2024年中國商業(yè)地產運營管理服務領域開發(fā)商、運營商和服務商發(fā)展情況和特點，深入闡述隨著商業(yè)地產行業(yè)面臨深度調整和深刻變革。重點分析中國商業(yè)地產運營管理服務開發(fā)商、運營商和服務商年度表現，系統總結2024年中國商業(yè)地產運營管理服務最具代表性開發(fā)商、運營商和服務商的年度表現，一方面通過輕資產運營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結構；另一方面通過不斷發(fā)力運營管理，尋找業(yè)務新增長點。報告最后提出未來一年中國商業(yè)地產運營管理服務發(fā)展趨勢。
"2024中國商業(yè)地產運營管理企業(yè)100強"測評活動，圍繞中國商業(yè)地產運營管理發(fā)展歷程，從"資產規(guī)模、資產運營、資產管理、創(chuàng)新能力、品牌影響、ESG表現"六大指標，選擇符合標準的商業(yè)地產企業(yè)和項目進行持續(xù)性跟蹤調查，旨在樹立標桿、分享經驗、共同發(fā)展，為推動商業(yè)地產運營管理高質量發(fā)展、構建新質生產力，發(fā)揮商業(yè)地產運營管理的作用和力量。
縱觀2024年調查評估結果，以華潤萬象生活、中海商業(yè)、萬達商業(yè)為首的內資商業(yè)地產企業(yè)和以太古集團、凱德置地為首的外資商業(yè)地產企業(yè)表現出色，處于本年度運營管理百強榜的前列。而在運營管理表現方面，華潤萬象生活占據榜首位置，中海商業(yè)、萬達商業(yè)分列第二、第三位，第四到第十位則分別是大悅城、太古集團、凱德置地、新城控股、保利發(fā)展、恒隆地產、龍湖集團。
尤為值得關注的是，中海廣場、中關村電子城·(北京）國際電子總部、首創(chuàng)·新大都金融科技產業(yè)園、北京經開壹中心、瑞達大廈等項目脫穎而出，獲得"2024中國商業(yè)地產運營管理示范案例"稱號。
