01 行業(yè)與政策

　　國(guó)常會(huì)：研究?jī)?chǔ)備新的房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)市場(chǎng)政策

　　國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)6月7日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步工作考慮的匯報(bào)。會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　重磅！金管總局住建部再發(fā)文，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資

　　近日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再次聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，為優(yōu)化完善城市協(xié)調(diào)機(jī)制提出了多項(xiàng)可操作、可落地的工作舉措，致力于加強(qiáng)項(xiàng)目推送效率和質(zhì)量，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是完善城市協(xié)調(diào)機(jī)制，二是充分發(fā)揮地方政府的積極作用，三是“白名單”項(xiàng)目實(shí)施推送反饋管理，四是積極滿(mǎn)足“白名單”項(xiàng)目合理融資需求，對(duì)符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，五是明確相關(guān)保障措施。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　蘇州住建局:貸款期內(nèi)無(wú)法由二套利率調(diào)整為首套利率

　　6月6日電，蘇州住建局發(fā)布關(guān)于網(wǎng)民關(guān)心的房地產(chǎn)相關(guān)政策問(wèn)題的解答。公積金政策方面，公積金貸款最高限額調(diào)整適用范圍包括新房公積金貸款、二手房公積金貸款以及商轉(zhuǎn)公貸款。夫妻都是10年內(nèi)本科，符合“筑夢(mèng)蘇城青年人才政策的繳存人家庭，公積金貸款額度可上浮50%，最高為225萬(wàn)元。針對(duì)“以前辦的公積金貸款是否可以調(diào)整為首套利率”的問(wèn)題蘇州住建局回應(yīng)表示，公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期內(nèi)無(wú)法由二套利率調(diào)整為首套利率。

　　北京首次向民間資本推介166個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目 總投資2039億元

　　6月7日，北京市發(fā)改委向民間資本推介了166個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目，總投資額約為2039億元。此次推介是北京首次面向民間資本進(jìn)行的大規(guī)模項(xiàng)目推介活動(dòng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至4月，北京民間投資占全部投資的比重為29.2%，較去年底增長(zhǎng)了5.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　03 投資與交易

　　中原：香港5月工商鋪買(mǎi)賣(mài)錄得286宗成交 環(huán)比跌5.5%

　　6月10日，中原（工商鋪）數(shù)據(jù)顯示，香港5月份工商鋪買(mǎi)賣(mài)共錄得約286宗成交，較4月份微跌約5.5%。成交金額方面，全月共錄得約40.41億港元，較上月減少約27.5%。中原預(yù)測(cè)，環(huán)球投資情緒近期明顯轉(zhuǎn)好，股市交投亦見(jiàn)回升，帶動(dòng)商貿(mào)活動(dòng)增長(zhǎng)，加上工商鋪業(yè)主出貨意欲中，預(yù)料工商鋪買(mǎi)賣(mài)成交會(huì)穩(wěn)步向好。

　　恒大欺詐發(fā)債被罰近42億元，6家中介機(jī)構(gòu)該擔(dān)何責(zé)？

　　虛增收入超5600億元、虛增利潤(rùn)超900億元、欺詐發(fā)行債券規(guī)模近210億元……恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)造假的數(shù)據(jù)，單獨(dú)拎出任何一項(xiàng)都是史無(wú)前例的。證監(jiān)會(huì)官宣并解釋對(duì)恒大地產(chǎn)的處罰之際，也透露了外界一直關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題的答案——涉案中介機(jī)構(gòu)是否會(huì)被追責(zé)？

　　在恒大地產(chǎn)欺詐發(fā)債案中，共涉及6家中介機(jī)構(gòu)，包括普華永道、中信建投、海通證券、中山證券、中誠(chéng)信國(guó)際、北京市金杜律師事務(wù)所。其中普華永道與恒大集團(tuán)淵源頗深，一度被稱(chēng)為恒大集團(tuán)的“御用審計(jì)師”。如今，伴隨著對(duì)恒大地產(chǎn)處罰的落地，證監(jiān)會(huì)開(kāi)始對(duì)涉案的相關(guān)中介機(jī)構(gòu)展開(kāi)調(diào)查。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　旭輝集團(tuán)：新增3個(gè)白名單融資項(xiàng)目

　　截至6月7日，旭輝控股集團(tuán)在全國(guó)有68個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，33個(gè)項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整還款節(jié)點(diǎn)、降低利息、置換現(xiàn)有融資及新增融資等方式，從多家國(guó)有及股份制銀行獲得融資支持。其中，3個(gè)項(xiàng)目獲得新增融資：蕪湖鎏金印象為首個(gè)獲批新增融資的項(xiàng)目，獲批金額1.5億元；北京國(guó)祥云著項(xiàng)目在此前已獲置換融資的基礎(chǔ)上，再次獲得新增融資0.5億元；太原江山云悅獲批新增融資金額0.4億元。

　　*ST世茂:公司股票摘牌日為6月14日

　　6月7日電，*ST世茂公告，上交所決定終止公司股票上市，終止上市暨摘牌日為2024年6月14日。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　時(shí)代中國(guó)前5個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為35.86億元

　　6月5日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司公告宣布，該集團(tuán)截至今年1-5月的累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售）金額約為35.86億元，簽約建筑面積約為26.70萬(wàn)平方米。5月單月，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售）金額約為10.05億元，簽約建筑面積約為70,000平方米。

　　融創(chuàng)中國(guó)：前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額247.2億元 單月收金達(dá)22.7億元

　　6月5日，融創(chuàng)中國(guó)在港交所發(fā)布公告，披露了2024年1月至5月的合同銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。根據(jù)公告，融創(chuàng)中國(guó)在業(yè)績(jī)期內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約247.2億元人民幣。5月份，該集團(tuán)的合同銷(xiāo)售額約為22.7億元，銷(xiāo)售面積為15.5萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米14,650元人民幣。截至5月底，融創(chuàng)中國(guó)的累計(jì)合同銷(xiāo)售面積達(dá)到128.0萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米19,310元人民幣。

　　正榮地產(chǎn)1-5月累計(jì)銷(xiāo)售28.3億 5月單月銷(xiāo)售額5.96億

　　6月5日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露了2024年5月及1月至5月的未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2024年5月，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為5.96億元人民幣，合約銷(xiāo)售建筑面積約為49383平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米12000元人民幣。

　　2024年1月至5月，累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)到28.30億元人民幣，合約銷(xiāo)售建筑面積約為20.68萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米13700元人民幣。

　　中南建設(shè)5月合同銷(xiāo)售額15.6億元 累計(jì)銷(xiāo)售額79.9億

　　6月5日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2024年5月份的經(jīng)營(yíng)情況公告。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)2024年5月的合同銷(xiāo)售金額為15.6億元，銷(xiāo)售面積為12.3萬(wàn)平方米。2024年1-5月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額為79.9億元，銷(xiāo)售面積為66.6萬(wàn)平方米，同比分別減少59.7%和60.2%。建筑業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)在2024年5月新承接的項(xiàng)目合同金額合計(jì)為2.1億元。1-5月的累計(jì)新承接項(xiàng)目合同總金額為13.7億元，同比增長(zhǎng)39.8%。