01 行業(yè)與政策

　　住建部發(fā)布通知：做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作

　　5月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，要求做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作。

　　通知要求，要指導(dǎo)城市住房公積金管理中心及時(shí)調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款利率。按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　北京：前4月固定資產(chǎn)投資同比增11.6% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降1.3%

　　5月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局披露2024年1-4月北京市固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況。1-4月，北京全市緊抓擴(kuò)大有效投資，投資實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)11.6%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降1.3%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　西安首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%

　　5月22日，記者從西安多家銀行獲悉，目前西安已開(kāi)始執(zhí)行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商貸的房貸利率尚未收到調(diào)整通知，要以具體購(gòu)房簽約時(shí)的政策為準(zhǔn)。

　　南京啟動(dòng)存量房“以舊換新”計(jì)劃 25天52組客戶成交

　　5月21日，南京市存量房“以舊換新”計(jì)劃取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展——南京市房產(chǎn)交易中心、開(kāi)發(fā)商及二手房收購(gòu)企業(yè)與首批10位業(yè)主代表在南京頤和天晟府售樓處舉行了簽約儀式。據(jù)報(bào)道，自“以舊換新”計(jì)劃發(fā)布至第一批業(yè)主簽約，用時(shí)25天，已有52組客戶確認(rèn)成交，目前相關(guān)交易手續(xù)正在辦理中。

　　03 投資與交易

　　華潤(rùn)置地聯(lián)手華為終端 探索全屋智能業(yè)務(wù)及商業(yè)購(gòu)物中心等智慧化升級(jí)

　　5月21日，華潤(rùn)置地宣布與華為終端在深圳簽署全屋智能戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，旨在加強(qiáng)雙方在智能家居領(lǐng)域的資源整合和技術(shù)創(chuàng)新，推動(dòng)商業(yè)購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等大型空間的智慧化升級(jí)。

　　中海57.5億元獲北京石景山首鋼園區(qū)地塊

　　5月22日，北京石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)地塊（地塊編號(hào)為京土儲(chǔ)掛（石）[2024]013號(hào)）入市競(jìng)價(jià)出讓。最終，由北京海鑫興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（中海）以底價(jià)57.5億元斬獲，樓面價(jià)27999元/平米。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)科5月獲近80億元擔(dān)保貸款

　　5月22日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司近期在融資模式上進(jìn)行了新的探索，并成功獲得近80億元的擔(dān)保貸款。自5月以來(lái)，萬(wàn)科從“總對(duì)總”的融資方式轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目制后，加快了對(duì)新融資模式的探索。5月21日，萬(wàn)科披露，已向中國(guó)銀行申請(qǐng)并獲得12億元的銀行貸款，該筆資金將用于常州項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，萬(wàn)科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股權(quán)為借款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入5月份以來(lái)的20天內(nèi)，萬(wàn)科已經(jīng)獲得近80億元的擔(dān)保貸款。

　　新增11條被執(zhí)行人信息 恒大地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行6.57億余元

　　5月22日，天眼查法律訴訟信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在5月21日新增11條被執(zhí)行人信息，涉及金額總計(jì)6.57億余元。這些案件包括建設(shè)工程施工合同糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛等。被執(zhí)行人信息中，除了恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司外，還涉及林芝恒大旅游發(fā)展有限公司、商丘世龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、恒大集團(tuán)有限公司等。

　　目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的被執(zhí)行人信息數(shù)量超過(guò)770條，被執(zhí)行總金額達(dá)到675億元以上。公司還面臨多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　億達(dá)中國(guó)2025年到期優(yōu)先票據(jù)已收到至少25%持有人的加速支付通知

　　5月21日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司宣布，有關(guān)其2025年到期的優(yōu)先票據(jù)（ISIN: XS2130508000；通用代號(hào): 213050800）的未付款及相關(guān)利息未支付問(wèn)題，公司已收到持有該票據(jù)本金總額至少25%的持有人的加速通知。

　　建發(fā)地產(chǎn)3億中票將于5月28日付息 票面利率為4.5%

　　5月21日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)2024年付息公告。據(jù)悉，該債券簡(jiǎn)稱為21建發(fā)地產(chǎn)MTN004，債券代碼為102101000，發(fā)行總額為3億元，本計(jì)息期債券利率為4.50%，付息日為2024年5月28日。債券主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司。

　　當(dāng)代置業(yè)美元債券價(jià)格下跌 收益率達(dá)698.766%

　　5月22日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)行的美元債券產(chǎn)品MOLAND912/30/27價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)。根據(jù)最新信息，該債券報(bào)價(jià)為0.688美元，較前一交易日有所下降，收益率為698.766%。

　　房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng) 金地集團(tuán)等多股漲停

　　5月22日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng)。截至發(fā)稿前，天地源、渝開(kāi)發(fā)、金地集團(tuán)等漲停，萬(wàn)科A漲超7%，南國(guó)置業(yè)、陽(yáng)光股份、華夏幸福、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展等跟漲。消息面上，住建部日前發(fā)布通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作。