01 行業(yè)與政策

　　一線城市房貸利率降幅明顯，專家稱明年各地因城施策將持續(xù)進行

　　貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月份，百城首套及二套平均房貸利率均較上月小幅下降。其中，與上月相比，一線城市房貸利率下降幅度最大，主要是受京滬房貸政策優(yōu)化影響。展望后期房貸利率，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，明年LPR或有下降空間。同時，明年各地因城施策將持續(xù)進行，房貸利率所加基點也可能會進一步降低，但相比今年來說，明年放寬力度可能會有所收窄。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，未來利率下調(diào)仍有一定預(yù)期，但空間或相對有限。部分核心城市加點數(shù)仍高于全國整體水平，存在進一步下調(diào)可能。

　　部分存量房貸利率1月1日起下調(diào)10BP

　　作為房貸利率參考的5年期以上LPR（貸款市場報價利率），于2023年6月20日由4.3%降至4.2%。如果是2023年6月20日后的購房者，個人住房按揭貸款利率會自動按照調(diào)降后的LPR加點計算。而如果是2023年6月20日之前的購房者，且貸款合同約定每年的“重定價日”為1月1日，則今日（2024年1月1日）起，房貸利率也會降低0.1個百分點。

　　02 城市與市場

　　廣州取消限價后有宅地樓板價刷新紀錄，今年43宗宅地成交額逾1179億元

　　12月29日廣東省廣州市成交三宗住宅地塊，總出讓面積約9.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積40.55萬平方米，成交總額125.33億元，平均溢價率7.18%。本次成交的三宗地塊中，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊熱度最高，吸引9家央國企共同參與競價，歷經(jīng)近4小時、85輪競價廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22.7009億元的總價競得，成交樓板價為75670元/平方米，刷新廣州最貴住宅樓板價紀錄，該地塊溢價率58.74%，這是廣州土地競拍不設(shè)限價后首宗溢價率超15%的地塊。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊，規(guī)劃建筑面積5969萬平方米，成交出讓金1179.5億元。

　　房地產(chǎn)機構(gòu)被召集開會?會議內(nèi)容來了

　　據(jù)了解，會議研討內(nèi)容主要為2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展變化、出現(xiàn)的新情況、遇到的新問題，如經(jīng)紀機構(gòu)、平臺企業(yè)發(fā)展面臨的困難與應(yīng)對;經(jīng)紀機構(gòu)、平臺企業(yè)與開發(fā)企業(yè)的關(guān)系;經(jīng)紀服務(wù)與新媒體平臺的合作等。2024年行業(yè)發(fā)展形勢及趨勢，如建立多方共贏的一二手聯(lián)動合作機制，單方代理的發(fā)展趨勢等。同時，圍繞合理降低經(jīng)紀服務(wù)費用、加強個人信息保護等方面，已采取的措施、遇到的問題取得的成效。提出行業(yè)未來發(fā)展及監(jiān)管等有關(guān)意見建議。記者還了解到，此次會議有多家頭部中介高管參會。

　　03 投資與交易

　　華夏幸福：轉(zhuǎn)讓廊坊裕燦地產(chǎn)等3家下屬公司，預(yù)計公司凈回籠資金22.27億元

　　華夏幸福12月29日公告，全資子公司廊坊京御與廊坊臨空就三家下屬公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓分別簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓之協(xié)議書》，約定廊坊京御向受讓方轉(zhuǎn)讓三家下屬公司100%股權(quán)，包括廊坊市裕燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、廊坊市裕騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、廊坊市裕順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，同時承接目標公司合計為12.72億元的全部債務(wù)，包括華夏幸福持有的對前述目標公司往來債權(quán)以及目標公司對外應(yīng)付賬款，以上交易價款即股權(quán)及承接債務(wù)金額合計為人民幣22.42億元。本次交易有助于公司盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，為公司帶來現(xiàn)金回流，預(yù)計公司凈回籠資金為22.27億元(不含目標公司歸還對外應(yīng)付賬款金額)相關(guān)資金將用于公司及下屬公司“保交樓”等經(jīng)營事項，確保公司順利完成“保交樓”工作并穩(wěn)定公司經(jīng)營發(fā)展。

　　金地集團轉(zhuǎn)讓深圳環(huán)灣城項目股權(quán) 交易總額達32.51億元

　　12月29日，金地集團公布，為加速項目投資現(xiàn)金流回收及提升流動性，該公司與福田建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)(集團)股份有限公司(簡稱“福田建設(shè)”)計劃將其持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“項目公司”)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市福田投資控股有限公司。具體股權(quán)分配為，金地集團轉(zhuǎn)讓51%，福田建設(shè)轉(zhuǎn)讓49%。同時，福田投控將為項目公司提供股東借款，以償還原股東借款。此次交易定價依據(jù)評估結(jié)果，金地集團應(yīng)收取的總交易對價約為32.51億元。

　　04 公司與項目

　　碧桂園訂立2023年碧桂園服務(wù)框架協(xié)議

　　碧桂園(02007.HK)發(fā)布公告，公司與碧桂園服務(wù)訂立2023年碧桂園服務(wù)框架協(xié)議，年期由2024年1月1日起至2026年12月31日止。此外，于12月29日，博意設(shè)計院公司與公司的全資附屬公司順德碧桂園公司訂立2023年設(shè)計服務(wù)補充協(xié)議，據(jù)此，2020年設(shè)計服務(wù)補充協(xié)議的期限已進一步延長至自2024年1月1日起計為期三年，而有關(guān)交易的年度上限分別為5億元、4.5億元及4.50億元。

　　恒大地產(chǎn)逾期商票累計約人民幣2055.37億元

　　中國恒大發(fā)布公告，截至2023年11月末，恒大地產(chǎn)標的金額人民幣3,000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計2,053件，標的金額總額累計約人民幣4,900.69億元。截至2023年11月末，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計約人民幣3,163.91億元;此外，截至2023年11月末，恒大地產(chǎn)逾期商票累計約人民幣2055.37億元。

　　05 房企與業(yè)績

　　金隅集團正式成為居然之家第三大股東

　　12月29日消息，居然之家已接到控股股東北京居然之家投資控股集團有限公司通知，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給北京金隅集團股份有限公司的6.29億股無限售條件流通股(占公司已發(fā)行股份總數(shù)10%)已在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司辦理完成過戶登記手續(xù)。

　　榮盛發(fā)展大股東7.18億股被凍結(jié) 占總股本16.5%

　　12月29日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，榮盛控股及榮盛建設(shè)所持有的公司股份被司法凍結(jié)、司法再凍結(jié)、輪候凍結(jié)及司法標記，涉及股份數(shù)量約7.18億股，占公司總股本的16.5%。其中，榮盛控股被凍結(jié)股份約2.74億股，占其所持公司股份的6.3%，榮盛建設(shè)被凍結(jié)股份約4.44億股，占其所持公司股份的1.13%。

　　金科股份對控股子公司提供合計4.22億元擔(dān)保

　　12月29日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布對控股子公司提供擔(dān)保的進展。公告顯示，金科股份控股子公司重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶市御臨建筑工程有限公司接受民生銀行重慶分行提供的貸款兩筆，貸款本金余額28,690萬元，本次延長期限至2024年12月30日。

　　五礦地產(chǎn)獲7.8億港元364天循環(huán)貸款額度

　　12月29日，五礦地產(chǎn)公告，已獲一家銀行授出7.8億港元的364天循環(huán)貸款額度。該融資額度為該公司提供了短期資金流動性支持，但考慮到地產(chǎn)行業(yè)的波動性和五礦地產(chǎn)近年來的業(yè)績表現(xiàn)，這一融資行為是否足以應(yīng)對其長期經(jīng)營壓力，仍需觀察。