01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家開發(fā)銀行今年發(fā)放2730億元中長(zhǎng)期貸款支持城市更新

    12月3日，國(guó)家開發(fā)銀行宣布，今年1至11月，該行向城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與改造更新、海綿城市、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市生命線安全工程、歷史文化保護(hù)傳承、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)放中長(zhǎng)期貸款2730億元，積極支持城市更新行動(dòng)，助力打造宜居、韌性、智慧城市。

　　國(guó)家金融監(jiān)管總局:切實(shí)增強(qiáng)小微企業(yè)融資獲得感和滿意度

　　12月4日電，據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局網(wǎng)站12月4日消息，11月27日-29日，國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)金司、金融監(jiān)管總局普惠金融司在云南省昆明市召開全國(guó)支持小微企業(yè)融資協(xié)調(diào)工作機(jī)制現(xiàn)場(chǎng)會(huì)暨培訓(xùn)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，小微企業(yè)是擴(kuò)大就業(yè)、繁榮市場(chǎng)、改善民生的重要支撐改善小微企業(yè)融資環(huán)境對(duì)穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心、穩(wěn)就業(yè)具有重要意義。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制走深走實(shí)，切實(shí)增強(qiáng)小微企業(yè)融資獲得感和滿意度。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京通州32個(gè)“辦證難”項(xiàng)目全解決

　　12月4日，據(jù)媒體報(bào)道，北京市通州區(qū)最后一個(gè)“辦證難”項(xiàng)目通惠苑小區(qū)辦證路徑打通，業(yè)主拿到了苦盼多年的“大紅本”。至此，通州區(qū)32個(gè)歷史遺留“辦證難”項(xiàng)目全部得到解決。據(jù)報(bào)道，通州區(qū)歷史遺留項(xiàng)目處理專班辦公室組建后，摸底32個(gè)房產(chǎn)證“辦證難”項(xiàng)目納入臺(tái)賬，主要包括商品房項(xiàng)目、安置房項(xiàng)目、房改房項(xiàng)目三類。隨著通惠苑項(xiàng)目的解決，通州區(qū)32個(gè)臺(tái)賬項(xiàng)目全部清零，所涉及的2萬(wàn)多套無(wú)證房屋均打通了辦證路徑。

　　香港金管局推出一次性特別安排協(xié)助高位入市樓花買家 按揭成數(shù)上限放寬至八成

　　12月4日電，香港金管局推出一次性特別安排，協(xié)助高位入市樓花買家，按揭成數(shù)上限放寬至八成，供款與入息比率上限增至六成。過(guò)去三年，官方住宅樓價(jià)從高位下調(diào)超過(guò)25%。部分購(gòu)入樓花住宅物業(yè)并選擇建筑期付款的用家，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，可能遇到物業(yè)估價(jià)低于成交價(jià)的情況，面臨額外籌措首期的困難，與此同時(shí)，部分銀行向金管局表示，希望在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下幫助這些有實(shí)際困難的用家。這項(xiàng)特別安排涵蓋于2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時(shí)買賣合約并且以建筑期付款的自用樓花住宅物業(yè)，而有關(guān)物業(yè)的按揭申請(qǐng)日期為今日或以后。此外，申請(qǐng)按揭時(shí)的物業(yè)估價(jià)須要低于成交價(jià)。

　　03 投資與交易

　　越秀地產(chǎn)：擬10.92億元出售廣州宏城發(fā)展全部股權(quán)

　　12月4日，越秀地產(chǎn)宣布，其子公司金旺及華振科技服務(wù)與廣州仁耀經(jīng)濟(jì)資訊咨詢有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以10.92億元人民幣的價(jià)格出售廣州宏城發(fā)展有限公司的全部股權(quán)。此次出售的廣州宏城發(fā)展有限公司持有位于廣州天河區(qū)的廣州環(huán)貿(mào)中心辦公空間及停車場(chǎng)等物業(yè)。通過(guò)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，越秀地產(chǎn)能夠加速商業(yè)物業(yè)的周轉(zhuǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)的現(xiàn)金流管理。

　　珠海奧園國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)將法拍 起拍價(jià)1.16億元

　　12月4日，位于珠海保稅區(qū)的奧園國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)被擺上了法拍平臺(tái)，起拍總價(jià)為1.16億人民幣。此次拍賣涉及6棟202辦公等165處房地產(chǎn)整體，總建筑面積達(dá)23433.29平方米，用途包括商務(wù)、金融用地和辦公。使用期限從2016年12月27日開始，至2056年12月26日結(jié)束。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　藍(lán)光發(fā)展控股股東所持股份司法拍賣完成 持股比例降至6.63%

　　12月3日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露了控股股東所持公司部分股份被司法拍賣的完成情況。此次股份拍賣活動(dòng)在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行，拍賣日期為2024年9月26日。拍賣股份共計(jì)154059900股，由張宇和魏巍競(jìng)得。其中，1500萬(wàn)股的成交價(jià)格分別為1041810元和861000元，1905.99萬(wàn)股的成交價(jià)格為1094038元。拍賣完成后，藍(lán)光集團(tuán)持股數(shù)量減少至201224585股，占公司總股本的6.63%。

　　北辰地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓寧波辰新置業(yè)51%股權(quán)

　　12月4日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓寧波辰新置業(yè)有限公司51%股權(quán)，預(yù)披露日期2024年12月2日至2024年12月27日。轉(zhuǎn)讓方北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有標(biāo)的企業(yè)51%股權(quán)，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司持有剩余46.5%，剩下2.5%為西藏眾慧商貿(mào)有限公司持有。

　　房企與業(yè)績(jī)碧桂園：11月合約銷售額30.1億元

　　12月4日，碧桂園在港交所公告稱，公司及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2024年11月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額30.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約33萬(wàn)平方米。

　　保利發(fā)展：前11月簽約金額3080.24億元

　　12月4日，保利發(fā)展公告稱，11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積137.99萬(wàn)平方米，同比減少16.93%；簽約金額240.01億元，同比減少24.72%。1~11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1710.20萬(wàn)平方米，同比減少24.25%；簽約金額3080.24億元，同比減少22.9%。

　　景瑞控股：2024年前11月累計(jì)銷售額19.1億元

　　12月4日，景瑞控股有限公司發(fā)布了2024年11月未經(jīng)審計(jì)的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。景瑞控股于2024年11月的合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷售額）約為人民幣1.94億元，合同銷售面積約為11,783平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣16,464元/平方米。截至2024年11月30日止11個(gè)月，景瑞控股累計(jì)合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷售額）約為人民幣19.10億元，合同銷售面積約為123,547平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15,460元/平方米。

　　正榮地產(chǎn)：前11月累計(jì)銷售59.90億 平均售價(jià)每平米1.45萬(wàn)元

　　12月3日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年11月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。2024年11月，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額為5.39億元人民幣，合約銷售建筑面積月為3.43萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為每平方米1.57萬(wàn)元人民幣。2024年1月至11月的累計(jì)數(shù)據(jù)，正榮地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額達(dá)到59.90億元人民幣，合約銷售建筑面積月為41.39萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為每平方米1.45萬(wàn)元人民幣。