01 行業(yè)與政策

　　中指研究院：10月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.6%

　　11月13日，中指研究院報告顯示，根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數，2024年10月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.6%，跌幅較上月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個百分點；同比下跌7.51%。具體來看，二手房價格環(huán)比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個百分點以上，北京、武漢、重慶收窄0.5~0.7個百分點之間，廣州、天津收窄0.2~0.3個百分點。

　　財政部發(fā)布關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告

　　財政部發(fā)布關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　02 城市與市場

　　11月上旬深圳一手住宅認購量累計達到4314套

　　11月13日，據樂有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認購量累計達到4314套，環(huán)比10月1日~10日上漲了34%，日均認購431.4套。同時一手住宅預售網簽量達到2732套，環(huán)比上漲12倍。二手房方面，本月全市二手住宅累計網簽量2410套，環(huán)比上漲200%，日均網簽241套；二手房累計錄得量已達到2561套。樂有家研究中心認為，11月深圳樓市交易活躍度仍延續(xù)“鉆十”的好勢頭。

　　優(yōu)化增值稅政策后 北京200萬買入500萬出售非普宅可省14萬稅費

　　今日發(fā)布公告，北京市、上海市、廣州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。取消非普宅標準將給一線城市大量超過2年的購房者節(jié)省稅費，據中指院測算，以北京為例，政策優(yōu)化前，滿2年非普宅需繳納增值稅，若現價500萬元，購買時原值200萬元則應繳增值稅為(500-200)/1.05*5%，即14.3萬元。政策優(yōu)化后滿2年原非普宅可免征增值稅，原應繳增值稅可全部節(jié)省。

　　03 投資與交易

　　三亞中亞大酒店資產包將于12月12日公開拍賣 起拍價4.83億元

　　11月13日，據阿里資產拍賣網信息披露，三亞中亞大酒店資產包將于12月12日進行公開拍賣，起拍價為4.83億元人民幣，而標的評估價則高達6.91億元人民幣。此次拍賣的資產位于三亞市河東區(qū)三亞河東路，包括中亞大酒店主樓（-1至23層）、后勤樓、車庫以及證載外2420.10平方米的建筑物，目前該酒店已被三亞市城郊人民法院查封。

　　萬科、大悅城為紹興合作項目8億貸款期限調整提供擔保

　　11月13日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關于為合營公司紹興元昊貸款提供擔保的公告。公告顯示，為滿足紹興湖珀隱秀項目開發(fā)運營的需要，項目公司紹興元昊置業(yè)有限公司擬向平安銀行股份有限公司杭州分行申請2021年11月23日簽訂的《固定資產貸款合同》項下不超過8億元的貸款期限調整，調整后貸款期限至2027年5月23日。

　　04 公司與項目

　　金科股份：重整獲法院受理 4家投資人提交方案

　　11月13日，金科地產集團股份有限公司發(fā)布公告披露關于公司重整事項的進展。金科地產于2023年7月31日召開董事會，審議通過了向法院申請重整的議案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申請獲受理。法院指定了立信會計師事務所和金杜律師事務所作為管理人，負責重整工作。

　　截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投資人提交的重整投資方案，并于11月9日召開了第一次遴選評審會。公司正在有序推動重整工作，并與債權人進行溝通和談判。金科地產表示，需要注意的是，因法院已受理重整申請，公司股票已被實施退市風險警示，若重整順利完成，將申請撤銷該警示并恢復正常交易。

    天津萬科欠稅3.4億元被公告

　　天眼查App顯示，11月1日，天津萬科房地產有限公司新增7條欠稅公告，欠稅余額合計3.4億余元，當前新發(fā)生的欠稅余額合計3億余元，欠稅稅種為土地增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　05 房企與業(yè)績

    億達中國：前10月合約銷售金額8.56億元

　　11月12日，億達中國控股有限公司發(fā)布了2024年10月未經審核的營運數據。根據公告，億達中國2024年10月合約銷售金額為0.96億元人民幣，權益合約銷售金額為0.76億元人民幣；銷售面積達到11129平方米，權益銷售面積為7522平方米；銷售均價為每平方米8633元人民幣，權益銷售均價為每平方米10088元人民幣。截至2024年10月31日止十個月，億達中國合約銷售金額累計為8.56億元人民幣，權益合約銷售金額為8.28億元人民幣；累計銷售面積為69553平方米，權益銷售面積為64335平方米；銷售均價為每平方米12314元人民幣，權益銷售均價為每平方米12871元人民幣。

　　華潤置地：前10月合同銷售金額2033億元

　　11月12日，華潤置地公告稱，截至2024年10月31日止一個月，本集團實現總合同銷售金額約310億元，總合同銷售建筑面積約128.1萬平方米，分別按年增長12.4%及20.8%。2024年前10月累計合同銷售金額約2033億元，總合同銷售建筑面積約882.9萬平方米，分別按年減少22.4%及19.6%。

　　建發(fā)房地產9億元企業(yè)債券將付息 票面利率為4.08%

　　11月13日，建發(fā)房地產集團有限公司發(fā)布公告，宣布2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行企業(yè)債券（第二期）2024年付息事宜。公告顯示，該債券簡稱為“23建房G2”，債券代碼為271053.SH，發(fā)行總額達9億元人民幣，期限為10年，其中第5年末附有發(fā)行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。票面利率為4.08%。本年度計息期限為2023年11月23日至2024年11月22日，每手債券面值1000元，派發(fā)利息為40.80元（含稅）。債權登記日定于2024年11月22日，而債券付息日則為2024年11月25日，若遇法定節(jié)假日則順延。

　　遠洋集團：10月協(xié)議銷售額增至27.3億元

　　11月13日，遠洋集團控股有限公司發(fā)布未經審核營運數據公告。2024年10月，遠洋集團協(xié)議銷售額達到27.3億元人民幣，協(xié)議銷售樓面面積為19.67萬平方米，協(xié)議銷售均價為每平方米13900元人民幣。2024年1月1日至10月31日累計協(xié)議銷售額為268.7億元人民幣，累計協(xié)議銷售樓面面積為219.78萬平方米，累計協(xié)議銷售均價為每平方米12200元人民幣。