政策疊加刺激下，10月北京樓市強勢回暖，拋開網(wǎng)簽滯后性，10月二手房實際成交量突破2.5萬套大關，創(chuàng)下連續(xù)19個月新高，成為自2017年以來8年同期的最高水平。此外，新建商品住宅成交套數(shù)超3500套，環(huán)比9月增長近50%，與此同時，部分新房項目優(yōu)惠幅度收窄甚至收回優(yōu)惠政策。

　　業(yè)內人士表示，從中央到核心一二線城市，樓市利好頻發(fā)，加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市，的確在短期內鞏固了市場信心，取得良好成效。

　　從成交結構上來看，兩大類資產(chǎn)成交靠前，一是低總價純剛需產(chǎn)品，另一類則是純改善占據(jù)稀缺資源豪宅產(chǎn)品，前者是新政影響最大群體，其成交靠前自不用說，后者則是憑借稀缺價值和較強的保值屬性獲得高端群體青睞，這其中，高端別墅產(chǎn)品具有較強的代表性。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月截止27日，北京別墅成交154套，環(huán)比9月增長約33%，考慮到不足百套的新增供應，別墅市場成交情況實際要優(yōu)于大市。事實上，北京別墅供應斷層眾所周知，截止目前，北京別墅市場成交接近1500套，但新增供應僅400余套，且全部為老盤放量，2024年截至目前沒有別墅新盤入市，表明別墅新品幾乎斷供，新房別墅豪宅可選擇性越來越少。

　　這種情況下，市場剩余的庫存獨棟和類獨棟新房產(chǎn)品將成為市場稀缺產(chǎn)品，其品質和稀缺性優(yōu)勢將得以凸顯，當前市場最為關注的別墅項目都屬此類，格拉斯墅區(qū)便是其中最具代表性的一個。

　　格拉斯墅區(qū)位于通州副中心溫榆河畔，屬副中心宋莊板塊，距離運河核心區(qū)不到10公里，與金盞國際自貿區(qū)一河之隔，擁有巨大的價值前景，就地段而言又具備城市別墅屬性，可滿足第一居所需求，這類別墅產(chǎn)品在當前市場屬于稀缺品。

　　其次，格拉斯墅區(qū)本身有著首屈一指的生態(tài)資源，項目綜合容積率僅0.35，內部有24萬平方米的自然水域、超過300畝的原生態(tài)自然濕地，周邊更是被溫榆河濱河森林公園等體量近10萬畝的森林綠地環(huán)繞，是名副其實的頂級公園住區(qū)。

　　另外，格拉斯墅區(qū)也是副中心唯一的在售別墅供應，在副中心高端群體與日俱增的大背景下，其需求前景十分值得看好。目前，格拉斯墅區(qū)主推246-658平米疊拼、合院產(chǎn)品，其中，合院新品為地上三層、地下二層的純正別墅形態(tài)，兼具庭院花園與露臺空間，戶型面積達455平方米，產(chǎn)品尺度達到獨棟級規(guī)制。

　　業(yè)內人士認為，北京別墅供應接近斷供，以致不管市場如何表現(xiàn)，高凈值人群對于高端別墅的需求穩(wěn)定，這類人群通常注重資產(chǎn)的保值增值，而格拉斯墅區(qū)這類別墅因其稀缺性和獨特性，成為他們資產(chǎn)配置的重要選擇之一，再加上副中心發(fā)展和其異常豐富的生態(tài)資源，都進一步加強其稀缺屬性，其價值自然被市場所看好。