01 行業(yè)與政策

　　青島：執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

　　9月19日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行青島市分行、金融監(jiān)管局青島監(jiān)管局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自發(fā)布之日起施行。

　　《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在青島市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策�！锻ㄖ�》指出，家庭住房套數(shù)由各級不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

　　無錫：全市域取消限購政策 落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

　　9月19日，無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中包括全市域取消限購政策。將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購區(qū)域；取消現(xiàn)有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再對購房資格進(jìn)行核驗(yàn)；取消企事業(yè)單位購買新建商品住房的套數(shù)限制。

　　落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　02 城市與市場

　　天津武清區(qū)：購新建商住房最高補(bǔ)貼3萬元

　　9月19日消息，天津市武清區(qū)日前發(fā)布《武清區(qū)新建商品住宅購房補(bǔ)貼辦法》。具體如下：自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清區(qū)購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))且在2024年3月31日(含)前足額繳納購房契稅的，根據(jù)購房人申請，按照總購房款的1%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元(含)。發(fā)放購房補(bǔ)貼以元為單位，小數(shù)四舍五入取整數(shù)。

　　非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍。9月1日（含）之前網(wǎng)簽的新建商品住宅，9月1日后辦理注銷合同備案手續(xù)再次銷售時(shí)，該房屋的購房人不享受補(bǔ)貼。開發(fā)企業(yè)在銷售以上房屋時(shí)，應(yīng)書面告知購房人。

　　武漢全面取消住房限購

　　9月19日，武漢市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：

　　一、取消住房限購。2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

　　二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對生育多子女家庭在購房貸款時(shí)，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

　　三、支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

　　四、給予購房優(yōu)惠支持。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

　　五、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

　　六、盤活企業(yè)資產(chǎn)。對土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經(jīng)轄區(qū)政府批準(zhǔn)同意，允許以新建商品房形式整體轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由新的受讓方承擔(dān)。

　　七、加強(qiáng)精準(zhǔn)供地，鼓勵居住戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新。結(jié)合各區(qū)新房庫存情況，實(shí)施土地精準(zhǔn)投放，加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應(yīng)，加快項(xiàng)目審批、開工建設(shè)、上市銷售。支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化住宅陽臺進(jìn)深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范，推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新。

　　八、加快盤活存量用地。對已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報(bào)市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實(shí)施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、不影響重點(diǎn)功能區(qū)核心功能實(shí)施。

　　九、積極助企紓困。因疫情影響，對2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲備土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議約定繳付土地價(jià)款的項(xiàng)目,按照省、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。

　　十、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理機(jī)制。在武漢市注冊且經(jīng)營狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團(tuán)及所屬企業(yè)在武漢市未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

　　03 投資交易

　　北京自如住房租賃公司增資至30.6億元

　　天眼查App顯示，9月18日，自如Ziroom關(guān)聯(lián)公司北京自如住房租賃有限公司發(fā)生工商變更注冊資本由約23.1億元人民幣增至約30.6億元人民幣。該公司成立于2015年10月，法定代表人為周藝君，經(jīng)營范圍含住房租賃、企業(yè)管理、社會經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)、對外承包工程、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)等，由自如(天津)投資有限公司全資持股。

　　招商局物業(yè)聯(lián)合武漢城市服務(wù)新設(shè)物業(yè)公司，注冊資本200萬元

　　9月19日，招商局物業(yè)管理有限公司聯(lián)合武漢城市服務(wù)集團(tuán)有限公司新設(shè)武漢城建積余物業(yè)有限公司。企查查顯示，城建積余物業(yè)成立于2023年9月14日，法定代表人為方矚凱，注冊資本為200萬元人民幣。公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)評估,住房租賃,園區(qū)管理服務(wù)等。公司由招商局物業(yè)、武漢城市服務(wù)分別持股51%、49%。

　　04 公司項(xiàng)目

　　暫停支付！遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告全面境外債重組

　　9月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，旗下8筆境外美元證券自2023年9月15日上午9時(shí)起在香港聯(lián)合交易所有限公司停牌。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將暫停支付所有境外債務(wù)，進(jìn)行全面重組。

　　公告表示，2023年以來，在行業(yè)銷售和融資環(huán)境未明顯改善的形勢下，集團(tuán)協(xié)議銷售額快速下降，資產(chǎn)出售不確定性增大，融資活動持續(xù)受限。為應(yīng)對日益嚴(yán)峻的流動性壓力，集團(tuán)一直與債權(quán)人對話、主動管理負(fù)債，盡管如此，流動性中短期內(nèi)仍面臨挑戰(zhàn)。

　　華潤置地：黃挺獲任非執(zhí)行董事并任審核委員會委員

　　9月19日，華潤置地有限公司發(fā)布人事變動公告稱，劉曉勇先生已告知董事會其退休計(jì)劃，自2023年9月19日起退任非執(zhí)行董事。此外，董事會宣布，自2023年9月19日起，黃挺先生獲委任為非執(zhí)行董事及公司審核委員會成員，任期自公司下屆股東大會為止。黃挺先生已與公司訂立委任函件，任期為三年，惟須根據(jù)公司組織章程細(xì)則的規(guī)定于股東大會輪值退任及膺選連任。

　　05 房企與業(yè)績

　　仁恒置地：前8月合約預(yù)售金額245.24億元 同比下降45.2%

　　9月19日獲悉，仁恒置地集團(tuán)有限公司于近期發(fā)布了2023年8月未經(jīng)審計(jì)的主要運(yùn)營數(shù)據(jù)。全年累計(jì)截至2023年8月31日，該集團(tuán)連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營公司的住宅、商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預(yù)售金額約為人民幣245.24億元，合約預(yù)售面積為951088平方米，相比2022年同期分別下降45.2%及上升15.4%。

　　融創(chuàng)中國早盤高開12.86%后轉(zhuǎn)跌 現(xiàn)跌5%

　　9月19日，港股融創(chuàng)中國轉(zhuǎn)跌，截至發(fā)稿時(shí)，跌5%，此前一度漲超12%據(jù)了解，融創(chuàng)中國早盤高開12.86%后開始回落，截至今天早盤休市，公司股價(jià)報(bào)2.93港元，漲4.64%，成交額為7.33億港元，當(dāng)前公司總市值約159.65億港元。

　　富力地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行5.5億 累計(jì)被執(zhí)行金額超96億元

　　9月18日消息，據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，近日廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超5.5億元，執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院。天眼查App顯示，該公司存在數(shù)十條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超96億元，同時(shí)還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。

　　招商局集團(tuán)30億元中期票據(jù)將于9月28日付息，利率2.8%

　　9月19日，據(jù)上清所，招商局集團(tuán)有限公司披露關(guān)于招商局集團(tuán)有限公司2022年度第三期中期票據(jù)付息安排公告(2023)。公告顯示，招商局集團(tuán)有限公司2022年度第三期中期票據(jù)將于2023年9月28日兌付利息，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為2.8%。

　　中建三局成功發(fā)行20億元超短期融資券，發(fā)行利率2.40%

　　9月19日，據(jù)上清所，中建三局集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第七期超短期融資券(科創(chuàng)票據(jù))發(fā)行情況公告。

　　公告顯示，中建三局集團(tuán)有限公司 于 2023年09月13日 發(fā)行了23中建三局SCP007(科創(chuàng)票據(jù))，有效申購家數(shù)2家，有效申購金額3.5億元。據(jù)悉，債券簡稱為23中建三局SCP007(科創(chuàng)票據(jù))，期限為41日，起息日為2023年09月14日，兌付日為2023年10月25日，實(shí)際發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率2.40%。