01 行業(yè)與政策
財政部：1-7月國有土地使用權(quán)出讓收入22875億元 同比下降19.1%
8月21日，財政部網(wǎng)站發(fā)布《2023年7月財政收支情況》顯示，1-7月累計，全國政府性基金預算收入28596億元，同比下降14.3%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2214億元，同比增長2.6%；地方政府性基金預算本級收入26382億元，同比下降15.5%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入22875億元，同比下降19.1%。
多個城市擬降低二套房首付比例下限
8月20日，據(jù)證券日報消息，福州、廈門、西安、南昌等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。對此，記者致電多家當?shù)劂y行及分支機構(gòu)了解情況。多數(shù)銀行表示，暫未收到二套房首付比例調(diào)整通知，不過也有銀行稱已跟進執(zhí)行。專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實施，影響范圍廣泛，對新房和二手房市場都有拉動作用，從而對樓市形成支持。展望未來，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。
02 城市與市場
河北：1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.8%
8月21日，河北省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1~7月全省經(jīng)濟運行平穩(wěn)。其中，固定資產(chǎn)投資同比增長6.2%，分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設施投資同比增長24.9%，制造業(yè)投資增長5.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降11.8%。
上海統(tǒng)計局：1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增33.5% 商品房銷售面積增13.3%
近日，上海市統(tǒng)計局公布1-7月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長33.5%。
商品房施工面積15254.17萬平方米，增長3.5%。其中，住宅施工面積7122.09萬平方米，增長6.1%；商品房新開工面積1204.31萬平方米，增長28.4%。其中，住宅新開工面積735.46萬平方米，增長38.7%；商品房竣工面積921.20萬平方米，增長55.8%。其中，住宅竣工面積549.55萬平方米，增長47.9%；商品房銷售面積929.13萬平方米，增長13.3%。其中，住宅銷售面積776.30萬平方米，增長11.3%。
03 投資與交易
北京住總近期累計中標超23億元，于城市更新等領(lǐng)域再突破
8月21日，北京住總官方公布集團在城市更新、民生保障等領(lǐng)域再突破，累計中標額超23億元。
其中包括，工程總承包部中標北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造提升項目（M4地塊）工程，項目位于通州區(qū)新華東街48號院中倉街道，中標額約為0.61億元。建筑總面積約17259.6平方米，該項目計劃施工建設期為460日歷天。結(jié)合區(qū)域功能定位，根據(jù)城市更新有關(guān)政策，北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造后主要功能包括文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)用房、配套服務用房、地下車庫等。
首開股份為開發(fā)北京昌平地塊項目 31.97億元成立怡同置業(yè)公司
8月21日，首開股份(SH600376)發(fā)布關(guān)于投資成立全資子公司的公告。公告顯示，首開股份于2023年8月18日召開第十屆董事會第四次會議，審議通過了關(guān)于成立全資子公司的議案，為開發(fā)北京市昌平區(qū)沙河高教園區(qū)四期（二）地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A8社區(qū)綜合服務設施用地國有建設用地，首開股份以現(xiàn)金出資31.97億元人民幣投資成立全資子公司北京怡同置業(yè)有限公司。
04 公司與項目
融創(chuàng)房地產(chǎn)再被強制執(zhí)行20億元 累計被執(zhí)行超90億元
天眼查App顯示，近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司新增多條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超20億元，涉及票據(jù)追索權(quán)糾紛等，執(zhí)行法院為北京市第二中級人民法院、鄭州市金水區(qū)人民法院、晉寧縣人民法院等。風險信息顯示，該公司存在730余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超90億元，此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。
北京住總近期累計中標超23億元，于城市更新等領(lǐng)域再突破
8月21日，北京住總官方公布集團在城市更新、民生保障等領(lǐng)域再突破，累計中標額超23億元。
其中包括，工程總承包部中標北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造提升項目（M4地塊）工程，項目位于通州區(qū)新華東街48號院中倉街道，中標額約為0.61億元。建筑總面積約17259.6平方米，該項目計劃施工建設期為460日歷天。結(jié)合區(qū)域功能定位，根據(jù)城市更新有關(guān)政策，北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造后主要功能包括文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)用房、配套服務用房、地下車庫等。
05 房企與業(yè)績
中海物業(yè)2023上半年收益71.6億港元，同比增23.2%
8月21日，中海物業(yè)(02669.HK)發(fā)布截至2023年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績。
據(jù)公告，2023年上半年，中海物業(yè)整體收益71.63億港元，同比增長23.2%；公司股東應占溢利較去年同期上升39.2%，達7.26億港元。
華潤股份30億元中票完成發(fā)行，期限3+N年
8月21日，華潤股份有限公司發(fā)布2023年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。上述債券簡稱“23 華潤 MTN003”，債券代碼為102382115，發(fā)行金額30億元，由招商銀行股份有限公司擔任主承銷商/簿記管理人，招商證券股份有限公司擔任聯(lián)席主承銷商。
債券期限3+N年，發(fā)行利率2.96%，起息日為2023年8月18日。其中合規(guī)申購24家，有效申購16家，申購價為區(qū)間為2.80%-3.30%，有效申購金額36.1億元。
金輝集團擬發(fā)行上限8億元中期票據(jù)，申購區(qū)間為3.80%-4.60%
8月21日，金輝集團股份有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)申購說明。據(jù)悉，本期中期票據(jù)的基礎(chǔ)發(fā)行金額為0億元，發(fā)行金額上限為8.00億元，期限為3年期，按面值發(fā)行，申購區(qū)間為3.80%-4.60%。另悉，本期債務融資工具申購期間為2023年8月22日9時00分至2023年8月23日18時00分，起息日為2023年8月24日。
招商蛇口“23招商蛇口SCP006”8月28日兌付，利率為2.2%
8月21日，據(jù)上清所，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2023年度第六期超短期融資券兌付公告。公告顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2023年度第六期超短期融資券將于2023年8月28日兌付，本計息債券利率為2.20%。
奧園健康預計上半年錄得凈利同比增長不少于30%
8月21日晚間，奧園健康生活集團有限公司發(fā)布正面盈利預告。集團預期截至2023年6月30日止六個月凈利潤將較去年同期錄得不少于30%升幅。
公告所載資料僅基于奧園健康對集團截至2023年6月30日止六個月未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步評估，未經(jīng)公司核數(shù)師審閱或?qū)徍恕W園健康仍在落實集團截至2023年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績，有關(guān)中期業(yè)績將于2023年8月底前刊發(fā)。
融創(chuàng)中國預計上半年股東應占虧損150億至160億元
8月18日，融創(chuàng)中國控股有限公司（簡稱“融創(chuàng)中國”）發(fā)布了盈利警告�；谌趧�(chuàng)中國2023年前6個月未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱以及現(xiàn)時可得的數(shù)據(jù)，該集團預期本期間公司擁有人應占虧損介于150億元至160億元（2022年同期公司擁有人應占虧損約為187.6億元）。公告稱，錄得虧損主要由于受房地產(chǎn)市場下行的影響，該報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項目毛利率較低，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失等所致。
大悅城地產(chǎn)成功發(fā)行15億元中期票據(jù) 利率3.45%
8月21日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布有關(guān)于中國發(fā)行中期票據(jù)的公告。此前，大悅城地產(chǎn)獲交易商協(xié)會批準注冊不超過15億元、期限為3+N年的中期票據(jù)。
大悅城地產(chǎn)董事會欣然宣布，于2023年8月21日，公司已完成發(fā)行金額為人民幣15億元的品種一票據(jù)，初始期限的票面利率為3.45%。根據(jù)中誠信國際信用評級有限責任公司出具的信用評級報告，中期票據(jù)及中期票據(jù)發(fā)行人均獲授予「AAA」信用評級。
