01 行業(yè)與政策

　　廣東惠州：未來兩年擬批售新房21萬套 實施更加積極寬松落戶政策

　　8月9日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局對《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2023—2025年）》公開征求意見。根據(jù)意見稿，規(guī)劃期內(nèi)，惠州市批準預售新建商品住房21萬套左右，招拍掛供應住宅用地265公頃左右；新增籌建公共租賃住房560套，發(fā)放租賃補貼1173戶，新增籌建保障性租賃住房不少于16000套（間），力爭達到21000套（間）；住房公積金新開戶職工人數(shù)34.25萬人，住房公積金新增繳存額170.86億元。

　　建行住房租賃基金累計出資54.4億 撬動地方子基金總規(guī)模近300億

　　8月10日消息，截至6月末，建行住房租賃基金已累計出資54.4億元，與經(jīng)營主體共同設立8只地方子基金，子基金總規(guī)模近300億元。基金的撬動效應初步顯現(xiàn)，帶動越來越多的社會資本參與住房租賃投資。

　　02 城市與市場

　　江蘇：支持剛性和改善性住房需求 落實降低首付及貸款利率

　　江蘇省發(fā)改委近日發(fā)布了《關于促進全省經(jīng)濟持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》的公告。措施提到，支持剛性和改善性住房需求。支持各地因城施策適時調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策，綜合采取購房補貼、房票安置、購房團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　金融監(jiān)管部門辟謠深圳現(xiàn)大量斷供房

　　近日，有消息稱“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套”。針對該傳言，深圳金融監(jiān)管部門回應，視頻內(nèi)容嚴重失實，純屬謠言。

　　據(jù)了解，目前，深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設測算，僅按揭不良貸款就超過1400億元，這與實際情況嚴重不符。

　　03 投資與交易

　　拉薩王府井購物中心啟動改造

　　8月10日消息，近日拉薩王府井購物中心正式啟動裝修、改造工程，預計在今年12月重新開業(yè)。據(jù)了解，拉薩王府井購物中心位于駐拉薩市柳梧新區(qū)北京大道，總建筑面積30.2萬平方米，集購物中心、居民住宅、精品寫字樓等功能于一體。其中，購物中心建筑面積18.2萬平方米，可出租面積近8萬平方米，是拉薩乃至西藏最大的商業(yè)體。

　　招商蛇口完成發(fā)行13億超短期融資券

　　8月10日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露公司2023年度第九期超短期融資券發(fā)行情況，債券申購價位區(qū)間為2.00%-2.26%，有效申購金額8億元，有效申購家數(shù)7家。本期融資券簡稱“23招商蛇口SCP009”，實際發(fā)行總額13億元，利率為2.26%，于2023年8月10日起息，起息180天，將于2024年2月6日到期兌付。

　　中鐵置業(yè)4.81億首次拿下西安曲江新區(qū)宅地

　　8月10日，中國中鐵置業(yè)以底價48060萬元競得陜西西安曲江新區(qū)QJ3-2-29號宅地，成交樓面價8258元/平方米。這是中鐵置業(yè)首次布局曲江。該宗地位于曲江新區(qū)北池頭一路以北、廣德路以東，占地20784.12平方米（31.176畝），地上總建筑面積不大于58195平方米，為住宅用地。

　　04 公司與項目

　　港股內(nèi)房股午后回落 富力地產(chǎn)跌超7.5%

　　8月10日，港股內(nèi)房股午后回落，板塊整體下滑1.1%。截至發(fā)稿時間，富力地產(chǎn)下跌7.58%，現(xiàn)報1.22港元；碧桂園下滑5.41%，現(xiàn)報1.05港元；佳兆業(yè)集團下跌5%，現(xiàn)報0.228港元；雅居樂集團下跌4.9%，現(xiàn)報0.97港元。碧桂園服務、融創(chuàng)中國、越秀地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等股跟跌。

　　金隅集團取消發(fā)行25億元中期票據(jù)

　　8月10日，北京金隅集團股份有限公司發(fā)布公告，公司2023年度第三期中期票據(jù)取消發(fā)行。北京金隅集團股份有限公司2023年度第三期中期票據(jù)基礎發(fā)行規(guī)模為0元，發(fā)行金額上限為25億元，申購區(qū)間為2.50%-3.50%，發(fā)行日為2023年8月8日-2023年8月9日。牽頭主承銷商為招商證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國國際金融股份有限公司、中信建投證券股份有限公司、北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

　　碧桂園公告上半年預虧450-550億

　　8月10日，碧桂園控股（02007.HK）突然發(fā)布公告，披露公司上半年預計出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元（人民幣，下同）。導致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

　　同時，碧桂園還透露，當下公司遇到了自成立以來最大的困難，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。

　　05 房企與業(yè)績

　　世茂股份：前7月累計銷售額約52億元

　　8月9日，世茂股份發(fā)布2023年7月房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報。2023年1~7月，世茂股份無新增房地產(chǎn)儲備項目；實現(xiàn)銷售簽約面積約32萬平方米，同比下降15%；銷售簽約金額約52億元，同比下降6%。

　　旭輝控股1-7月合同銷售額466.4億元

　　8月9日，旭輝控股（集團）有限公司發(fā)布2023年7月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2023年1月至7月，該集團錄得合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣466.4億元及合同銷售面積約325.94萬平方米，分別同比減少41.14%、38.28%；合同銷售均價約人民幣15200元/平方米，及公司股東權(quán)益應占合同銷售金額約人民幣242.3億元。

　　上坤地產(chǎn)前7月合約銷售額共17.3億

　　8月9日，上坤地產(chǎn)集團有限公司披露截止2023年7月31日止未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，該集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為17.3億元，合約銷售面積約15.80萬平方米。合約平均銷售價約10920元/平方米。

　　綠地香港1-7月合約銷售約97.71億元

　　8月10日，綠地香港發(fā)布2023年1月至7月未經(jīng)審核營運統(tǒng)計數(shù)字。數(shù)據(jù)顯示，2023年前七個月，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為人民幣97.71億元，已售合約總建筑面積約為83.05萬平方米。

　　正榮地產(chǎn)：2023年1-7月合計交付共計23000戶

　　8月10日獲悉，正榮地產(chǎn)官微顯示，2023年1-7月合計交付共計23000戶。2023年1-7月合計23000戶交付。7月、6月、5月、4月、3月和2月分別交付2094戶、12682戶、1362戶、762戶、3424戶和2676戶。涉及的項目有天津北辰正榮府、天津津門正榮府、上海正榮悅瓏府、南京正榮潤熙府、廈門中梁正榮府、岳陽巴陵正榮府、阜陽潁州正榮府和六安鳳凰城北苑等。2022年共實現(xiàn)70個項目/批次，累計4萬余套房屋交付。