01 行業(yè)與政策

　　ST海投披露重大訴訟進(jìn)展 涉案金額為2.61億元

　　5月8日晚間，海航投資集團(tuán)股份有限公司披露重大訴訟進(jìn)展。*ST海投因與龍江銀行股份有限公司伊春新興支行保證合同糾紛一案，不服海南省第一中級(jí)人民法院[(2022)瓊96民初706號(hào)]民事判決書(shū)，基于新的事實(shí)和理由已向海南省高級(jí)人民法院提起上訴。近日，*ST海投收到《海南省高級(jí)人民法院民事案件通知書(shū)》及《傳票》等相關(guān)法律文書(shū)，該案定于2023年5月16日15時(shí)00分在海南省高級(jí)人民法院北附樓第一法庭開(kāi)庭。值得注意的是，該案件所處的訴訟階段為二審階段，尚未開(kāi)庭審理，涉案的金額為2.61億元(即為海航物流集團(tuán)有限公司提供14.64億元擔(dān)保的利息及其他金額)。據(jù)*ST海投表示，本案二審尚未開(kāi)庭，上訴結(jié)果存在不確定性，公司暫無(wú)法判斷本次上訴對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響。公司后續(xù)將依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，本次上訴事項(xiàng)實(shí)際影響金額以法院判決為準(zhǔn)。

　　住建部重磅發(fā)文：建議交易雙方共擔(dān)中介費(fèi)

　　5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，就二手房中介費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出具體要求。經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)方面，《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。此外，《意見(jiàn)》還圍繞加大違法違規(guī)行為整治力度、規(guī)范簽訂交易合同、提升管理服務(wù)水平、加強(qiáng)行業(yè)自律管理等內(nèi)容，提出了具體意見(jiàn)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京掛牌7宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地 總起始價(jià)189.44億元

　　近日，北京市規(guī)自委掛牌7宗預(yù)審請(qǐng)住宅用地。根據(jù)掛牌文件信息，本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2023年5月6日起至2023年5月26日下午17:00。其中朝陽(yáng)、房山各兩宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)各一宗，地塊總土地面積約27.18萬(wàn)㎡，總建設(shè)控制規(guī)模約61.63萬(wàn)㎡，總起始價(jià)189.44億元。截至5月6日，北京《2023年一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗掛牌待拍。

　　中糧置業(yè)人事變動(dòng) 吳立鵬任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

　　5月8日，據(jù)北金所披露，中糧置業(yè)有限公司法定代表人、董事、監(jiān)事及總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)。中糧置業(yè)有限公司經(jīng)股東決定和董事會(huì)決議，委派吳立鵬、薛曉明、吳國(guó)防為公司董事，免去曹榮根、宋冰心、張建國(guó)的董事職務(wù)；委派吳立鵬為公司董事長(zhǎng)，擔(dān)任公司法定代表人，免去曹榮根的董事長(zhǎng)職務(wù)，不再擔(dān)任公司法定代表人；委派陳茜為公司監(jiān)事，免去莊麗的監(jiān)事職務(wù)；聘任吳立鵬為公司總經(jīng)理，免去曹榮根的總經(jīng)理職務(wù)。

　　03 投資與交易

　　中國(guó)信達(dá)轉(zhuǎn)讓近47億不良債權(quán) 北京海淀萬(wàn)柳書(shū)院75套房源上架

　　近日，京東拍賣(mài)網(wǎng)站掛出“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”，該項(xiàng)目的抵押物包括北京市海淀區(qū)的知名豪宅小區(qū)——萬(wàn)柳書(shū)院的75套住宅。據(jù)京東拍賣(mài)顯示，上述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的處置主體是中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司，處置的是對(duì)北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的不良債權(quán)。截至2023年1月31日，債權(quán)金額約為46.95億元人民幣，其中債權(quán)本金37.50億元。中赫集團(tuán)有限公司是共同債務(wù)人。若以46.95億元的債權(quán)金額計(jì)算，這批75套房源的均價(jià)約6260萬(wàn)元/套。目前，這則拍賣(mài)公告共有13名意向人。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　世茂股份6.4億元中票將于寬限期內(nèi)償付本息 利率5.5%

　　5月8日，北金所披露了關(guān)于“21滬世茂MTN002”寬限期內(nèi)本息償付安排的公告。本期債券“21滬世茂MTN002”代碼為102100936，發(fā)行金額6.4億元，期限2年，債券余額6.4億元，本計(jì)息期債券利率5.5%，本息兌付日2023年5月6日，應(yīng)償付本息金額6.752億元，主承銷(xiāo)商為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司，上海銀行股份有限公司。

　　越秀地產(chǎn)擬發(fā)行13.96億元2026年到期有擔(dān)保票據(jù) 利率3.8%

　　5月8日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布建議發(fā)行人民幣13.96億元于2026年到期3.8厘有擔(dān)保票據(jù)的相關(guān)公告。認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定，票據(jù)將包括人民幣13.96億元、3.80厘有擔(dān)保票據(jù)，將由聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人個(gè)別而非共同地認(rèn)購(gòu)，或促使認(rèn)購(gòu)，并將于2026年到期。票據(jù)將按相等于票據(jù)本金100.00%價(jià)格發(fā)行，加上2023年5月12日至發(fā)行日期應(yīng)計(jì)利息，同時(shí)票據(jù)將自發(fā)行日期（包括該日）起根據(jù)其未償還本金按年利率3.80厘計(jì)息，于每年五月十二日及十一月十二日每半年于期末支付。

　　碧桂園成功發(fā)行兩筆共17億元中期票據(jù)

　　5月8日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布完成2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行。據(jù)了解，第一期票據(jù)額度為8億元、第二期票據(jù)額度為9億元，發(fā)行期限均為2年，票面利率分別為3.8%、3.95%。同時(shí)，兩期票據(jù)均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　旭輝集團(tuán)前4月銷(xiāo)售額294.3億元 同比下降24.23%

　　5月8日，旭輝控股集團(tuán)有限公司發(fā)布了2023年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年4月，旭輝集團(tuán)錄得合同銷(xiāo)售金額約人民幣83.0億元及合同銷(xiāo)售面積約589,100平方米合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣15,400元╱平方米，以及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額約人民幣45.9億元。2023年1-4月，旭輝集團(tuán)錄得合同銷(xiāo)售金額約人民幣294.3億元及合同銷(xiāo)售面積約2,000,300平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣15,500元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額約人民幣160.2億元。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)前4月銷(xiāo)售額235.8億元 同比增長(zhǎng)7.67%

　　5月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2023年1-4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)公告內(nèi)容顯示，2023年1-4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額人民幣約235.8億元，同比增長(zhǎng)7.67%，協(xié)議銷(xiāo)售面積約173.7萬(wàn)平方米。其中，于4月單月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額人民幣約70.3億元，同比增長(zhǎng)2.93%，協(xié)議銷(xiāo)售面積約54.3萬(wàn)平方米。

　　金地4月銷(xiāo)售額按年增長(zhǎng)20%至150億元

　　5月8日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司2023年4月份銷(xiāo)售及獲取項(xiàng)目情況的公告，4月單月該司實(shí)現(xiàn)簽約面積76.3萬(wàn)平方米，同比上升63.48%；實(shí)現(xiàn)簽約金額150.0億元，同比上升20.01%。2023年前4月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積319.2萬(wàn)平方米，同比上升38.86%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額591.2億元，同比上升1.91%。