2023年第一季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)存量盤活，開年則有SKP旗下定位年輕潮流的改造更新項(xiàng)目——DT51華麗入市，以近乎滿鋪的開業(yè)率有效填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的商業(yè)空白，提升奧體商圈的商業(yè)氛圍。

　　防疫政策解除對(duì)消費(fèi)場(chǎng)所的人流限制后，隨著商場(chǎng)復(fù)業(yè)、客源復(fù)流，北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體租賃需求初見復(fù)蘇跡象，并主要體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)上，餐飲以24%的新增店鋪比例超過其他業(yè)態(tài)成為關(guān)鍵需求引擎。地方口味特性較強(qiáng)的多元化餐飲品牌首店多有落地在核心及次級(jí)商圈（如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等）。零售業(yè)態(tài)雖回暖態(tài)勢(shì)較慢，但其中奢侈品、黃金珠寶、高化、輕奢等高端消費(fèi)品類持續(xù)在改造項(xiàng)目及高奢定位項(xiàng)目中優(yōu)化升級(jí)或新增鋪面（如Bottega Veneta、Chloe、Lola Rose、老廟黃金、六福珠寶等）。教培及娛樂等兒童體驗(yàn)類業(yè)態(tài)反彈表現(xiàn)較佳，重新開業(yè)或新增鋪面在人口密度較大、生活屬性較強(qiáng)的次級(jí)商圈項(xiàng)目上多有發(fā)生，例如金源新燕莎·MALL、朝陽(yáng)合生匯、藍(lán)色港灣等。Jordan、DESCENTE、波司登、The North Face等戶外運(yùn)動(dòng)品牌拓店節(jié)奏依舊穩(wěn)健。咖啡茶飲（如林里·手打檸檬茶、奈雪的茶、Manner）及烘焙甜品（如Don Nino、茉酸奶、蘭熊鮮奶）等年輕化、高頻率、低價(jià)位的網(wǎng)紅大眾品牌持續(xù)布局。

　　受疫情的滯后影響，退鋪現(xiàn)象在核心和次級(jí)商圈項(xiàng)目中仍有發(fā)生，在此過渡期間各項(xiàng)目品牌調(diào)整活動(dòng)亦較為頻繁，全市空置率環(huán)比上浮1.0個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。供需兩側(cè)緩慢修復(fù)期間，業(yè)主積極招募新品牌，本季購(gòu)物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低，同樣本比環(huán)比下調(diào)0.6%至每天每平方米33.5元。

來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕  

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