房訊網訊 2023年6月，由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦的2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）將在北京舉辦，以“萬象更新”為主題，致力打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦新時代下商業(yè)地產新空間、新場景、新物種、新業(yè)態(tài)、新模式、新案例……

　　作為國內商業(yè)地產領域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會都會成為行業(yè)熱議的焦點。它不僅全面展示了當今我國主流商業(yè)地產企業(yè)和項目、商業(yè)地產發(fā)展水平，更記錄下我國寫字樓、產業(yè)園、綜合體的升級蛻變、運營管理的變革進化和商辦產業(yè)的趨勢風向，受到各界矚目。

　　2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）將邀請100家投資商、開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構和地產代理機構，10000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商、服務商與大中型小企業(yè)商家、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。

　　展覽會期間，第五屆中國商業(yè)地產品牌建設論壇、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對接會將同期舉辦，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、地產精英、投資機構、企業(yè)商家等齊聚一堂，探索新時代下商業(yè)地產行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產的高質量發(fā)展找尋新的方向和路徑。

　　萬象更新：政策新風口

　　今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產行業(yè)將主要聚焦防風險、保民生、促消費三大領域，促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產市場舉措持續(xù)落細落實，房地產市場預期明顯好轉。

　　與此同時，2月20日，證監(jiān)會宣布啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；2月24日，央行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》（金融17條）；3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，為商業(yè)地產高質量發(fā)展打開了想象空間，標志著商業(yè)地產新發(fā)展模式新發(fā)展階段的開始。

　　二十大報告指出，未來的5到10年中國將主動構建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展。商業(yè)地產應該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，是探索商業(yè)地產新發(fā)展模式的關鍵。

　　全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，2023年一季度零售商業(yè)、餐飲業(yè)表現(xiàn)相對較好，但寫字樓、產業(yè)園市場仍然表現(xiàn)偏弱。市場表現(xiàn)參差不齊，反映了當前商業(yè)地產需求回暖的基礎并不牢固。因此，行業(yè)內生動力雖有所修復，但仍需要政策扶持市場行情才能盡快運行至合理區(qū)間。

　　隨著中國經濟恢復發(fā)展和產業(yè)結構調整持續(xù)推進，商業(yè)地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進而實現(xiàn)行業(yè)整體的轉型升級。長期來看，商業(yè)地產包括寫字樓、產業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。此時此刻，站在新時代的起點，商業(yè)地產行業(yè)迫切需求一個露出與展示的平臺與窗口。

　　2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）把脈行業(yè)創(chuàng)新變局，通過打造一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會，展示商業(yè)地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產的全生命周期，探索商業(yè)地產更具生命力的新發(fā)展模式，持續(xù)推動中國商業(yè)地產的高質量發(fā)展。

　　萬象更新：市場新變化

　　2022年以來，在經濟放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運營以及業(yè)務開展都受到了短期影響，也給商業(yè)地產行業(yè)帶來了沖擊。整體來看，商業(yè)地產市場仍舊面臨弱現(xiàn)實、強預期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。短期商業(yè)地產市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年，全國房地產開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。2022年，全國商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

　　世邦魏理仕《2023年中國商業(yè)地產市場展望報告》稱，寫字樓市場和零售物業(yè)市場將在今年開始逐步回暖。去年全國疫情多點多發(fā)，商業(yè)服務業(yè)受到嚴重沖擊，一些市場主體面臨艱難局面。調查顯示，2022年，國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。

　　高力國際最新報告指出，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點監(jiān)控的 20 個城市甲級寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。

　　劉凱表示，在國家高質量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內容的創(chuàng)新不斷倒逼商業(yè)地產行業(yè)變革；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”、“邏輯”、“模式”開始重構，商業(yè)地產從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，涌現(xiàn)出一大批新空間、新場景、新物種、新業(yè)態(tài)、新模式、新案例……

　　面對當下的市場環(huán)境，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。

　　2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）在今年6月再度來襲，將以市場為導向，不斷挖掘商業(yè)地產市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，從需求、產品、投資、運營四個維度出發(fā)，推動中國商業(yè)地產市場的需求釋放和持續(xù)復蘇。

　　萬象更新：內容新高度

　　中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會源于2009年，是一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦18屆，持續(xù)引領商業(yè)地產的創(chuàng)新與進步�；厥酌恳粚蒙陶箷�，創(chuàng)新的形式深度契合當下存在的問題及熱點話題，深度的內容進一步詮釋行業(yè)發(fā)展的變化和趨勢。

　　據(jù)介紹，2022在北京富力萬麗酒店舉辦的中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022），參展面積超3000平方米，吸引了80家全國商業(yè)地產百強企業(yè)和項目亮相參展，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會，為疫情影響下商業(yè)地產注入巨大動能和強大信心。

　　劉凱表示，隨著中國房地產市場從增量市場向存量市場轉變，高質量發(fā)展也已經成為行業(yè)發(fā)展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業(yè)地產市場的更多領域不斷開花結果。充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地產發(fā)展新模式的關鍵。

　　那么，2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）展覽會有哪些亮點值得關注？

　　亮點一：面對面洽談對接，更為有效地促進成交

　　展覽會為開發(fā)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條提供了一次項目展示、交易對接的機會和平臺。

　　亮點二：眾多項目集中亮相，商機無限

　　展覽會將成為全國寫字樓、產業(yè)園、商業(yè)地產項目的聚集地，為大中型企業(yè)、代理公司提供來自全國的優(yōu)質項目，滿足不同大中小企業(yè)的多層次需求。

　　亮點三：權威人士全方位解讀市場

　　展覽會將邀請國際五大行、業(yè)界權威人士全方位解讀市場，與您探討商業(yè)地產市場的商機與挑戰(zhàn)。參會嘉賓將在商展會上更加充分了解市場，獲得快而準確的市場信息，為自身尋找商機。

　　亮點四：同期配套活動豐富多彩

　　展覽會期間，將同期舉辦熱點商業(yè)辦公項目路演推介會、第五屆中國商業(yè)地產品牌建設論壇、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對接會、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動。

　　同時，2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報紙、雜志、網絡、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進行全方位多層次的立體式宣傳。

　　萬象更新：服務新臺階

　　商業(yè)地產指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)廣場、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產作為一個載體，能夠為所有的以滿足人們日常工作、生活和娛樂為目標，以及服務于人民群眾追求美好生活為目標的商業(yè)活動提供物理空間、提供運營服務，是任何一個服務型或消費型產業(yè)不可或缺的實體場景和服務載體。

　　同時，數(shù)字經濟、元宇宙、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術的創(chuàng)新突破，數(shù)字化對房地產的滲透和變革曰益深遠。存量時代下，需求端對居住空間和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術為房地產的創(chuàng)新升級提供了更多可能，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙等技術，在生活、辦公、產業(yè)場景生態(tài)全面實現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺，實現(xiàn)產品、數(shù)據(jù)、技術、應用聯(lián)結融合，打造出全場景智能居住和辦公場景。

　　劉凱介紹，本次展覽會不同于往屆，將在形式上注入全新的理念，合作上引進更多科技元素，大膽的創(chuàng)意表現(xiàn)求新求變，同時國內多家主流媒體會現(xiàn)場直播報道，共同塑造空前盛事。本次展覽會以“萬象更新”為主題，內容豐富，形式多樣。作為當前國內最高端的商業(yè)地產展覽展示和交流合作平臺，希望展覽會今年能再上一個臺階。

　　據(jù)悉，2023中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）首次布局寫字樓和產業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產業(yè)園、綜合體、服務商在內的4大展區(qū)。

　　寫字樓展區(qū)：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質資源投資商、開發(fā)商和項目；

　　產業(yè)園展區(qū)：產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質地塊供應推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產業(yè)綜合體等城市優(yōu)質資源投資商、開發(fā)商和項目；；

　　綜合體展區(qū)：商業(yè)地產100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質商業(yè)地產項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新投資商、開發(fā)商和項目；

　　服務商展區(qū)：各類規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、商業(yè)設計、物業(yè)管理、運營機構、數(shù)字經濟、人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業(yè)地產全產業(yè)鏈服務機構、科技企業(yè)與配套企業(yè)。

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