2023年第三季度，上海全市寫(xiě)字樓凈吸納量下降至4.8萬(wàn)平方米，市場(chǎng)需求復(fù)蘇不及預(yù)期，同時(shí)疊加未來(lái)供應(yīng)放量的影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。其中，核心區(qū)租金降幅加劇，成本節(jié)約型企業(yè)退租及外遷情況持續(xù)增多，2023-2024年供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境將使全市租金繼續(xù)承壓。

　　1.市場(chǎng)供應(yīng)放量，需求未及預(yù)期

　　三季度，在企業(yè)降本增效成為主流的大環(huán)境下，租戶(hù)頻頻推遲租賃決策，導(dǎo)致市場(chǎng)去化壓力增大，預(yù)計(jì)2023年凈吸納量?jī)H為2022年凈吸納量的2/3。

　　七個(gè)新項(xiàng)目于本季度入市，全年供應(yīng)量高達(dá)141萬(wàn)平米，為近五年來(lái)最高水平。

　　錄得全市平均租金持續(xù)環(huán)比下降2.2%至人民幣7.38元每平米每天，降幅加劇。市場(chǎng)需求的放緩導(dǎo)致業(yè)主方信心仍顯不足。

　　本季度空置率環(huán)比上漲1.7個(gè)百分點(diǎn)至19.0%。供應(yīng)高峰將持續(xù)推高全市空置率。

　　2.多區(qū)域租金持續(xù)下調(diào)

　　第三季度，核心區(qū)租金環(huán)比下降2.5%，其中包括南京西路、陸家嘴等核心子市場(chǎng)租金降幅加劇。部分企業(yè)仍選擇外遷至成本更低的次中心區(qū)。

核心區(qū)子市場(chǎng)租金和空置率

　　本季度有五處新增供應(yīng)均集中在次中心區(qū)，次中心區(qū)凈吸納環(huán)比下降近50%，空置率小幅上漲，租金連續(xù)五個(gè)季度下降。

次中心區(qū)子市場(chǎng)租金和空置率

　　專(zhuān)業(yè)服務(wù)、能源化工及科技企業(yè)占據(jù)本季度前三大需求來(lái)源，教育培訓(xùn)類(lèi)企業(yè)有復(fù)蘇趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2023-2024年供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境將使全市租金繼續(xù)承壓。

　　上海辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)（2020-2027F）

　　3.總結(jié)與建議

　　高力國(guó)際建議，在目前整體宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)行情下，有擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃的租戶(hù)盡快尋找機(jī)會(huì)，并與業(yè)主談判有利的租金方案以此確保當(dāng)前和未來(lái)的穩(wěn)定性。

　　當(dāng)前租戶(hù)企業(yè)預(yù)算較低，而對(duì)于空置率較高的項(xiàng)目和板塊，建議業(yè)主積極尋求改變，部分有前瞻性的業(yè)主開(kāi)始提供聯(lián)合辦公及定制化產(chǎn)品，以求更貼近客戶(hù)需求，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

來(lái) 源： 高力國(guó)際   

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