近日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了月度二手房研究報(bào)告，整體來(lái)看，8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。

　　價(jià)格方面，貝殼50城中七成城市價(jià)格環(huán)比下跌，從同比看，50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴(kuò)大，47個(gè)城市價(jià)格均同比下跌。

　　值得注意的是，也有一線城市二手房市場(chǎng)較為活躍，量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同步上升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住宅成交量超1.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)超10%。價(jià)格方面，8月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.28%。

　　那么，事實(shí)是否如此？可以從最先感知市場(chǎng)冷暖的二手房經(jīng)紀(jì)人中得到一些印證。

　　一位深耕北京麗澤商圈的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，上個(gè)月商圈二手房帶看量明顯提升，成交量也有所放大，而價(jià)格方面相對(duì)穩(wěn)定。“周末店鋪很少有經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)槎荚谶M(jìn)行帶看，成交量較前幾個(gè)月提升不少，我本人在上個(gè)月就成交了3套。成交客戶(hù)基本上是置換需求，麗澤地區(qū)現(xiàn)在也有不少大型金融企業(yè)，不少是在附近上班的。不過(guò)，近期成交房源的價(jià)格比較平穩(wěn)，現(xiàn)在貝殼已經(jīng)放開(kāi)了歷史成交記錄，客戶(hù)都會(huì)參考之前的成交價(jià)。”

　　整體看市場(chǎng)活躍度減弱

　　貝殼研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示出，8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。

　　具體來(lái)看，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為37，較上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量環(huán)比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長(zhǎng)三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點(diǎn)城市成交量指數(shù)均下降。

　　與去年同期相比，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35提高，同比為連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)，其中上海、深圳、長(zhǎng)沙等超七成城市本月成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。

　　克而瑞數(shù)據(jù)也顯示出，8月主要城市二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比正增。13個(gè)城市共計(jì)成交971萬(wàn)平方米，環(huán)比降6%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，增幅1%，與去年同期基本持平，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)略好于新房市場(chǎng)。分能級(jí)來(lái)看，一線熱度與上月基本持平，環(huán)比微降1%，二線熱度回落，但同比正增10%，已顯著好于去年同期，重慶、南京、蘇州、青島等同比漲幅顯著。

　　從價(jià)格方面看，8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。8月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近，50城中七成城市價(jià)格環(huán)比下跌，杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長(zhǎng)三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點(diǎn)城市價(jià)格均環(huán)比下跌。

　　從同比看，8月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴(kuò)大，其中除北京、上海、泉州房?jī)r(jià)同比小幅上漲外，其他47個(gè)城市價(jià)格均同比下跌。

　　貝殼研究院分析師認(rèn)為，8月下半月以來(lái)局部地區(qū)新一輪疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場(chǎng)帶來(lái)更多不確定性。這種背景下后期市場(chǎng)修復(fù)面臨較大壓力，市場(chǎng)信心的修復(fù)需要政策的進(jìn)一步支持。

　　熱點(diǎn)城市有望企穩(wěn)

　　雖然8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱，但也有一些熱點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)同升。

　　中指研究院今日發(fā)布的8月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖顯示，8月，北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)環(huán)比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)超10%。

　　價(jià)格方面，8月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.28%，漲幅較7月有所收窄。8月，受年內(nèi)第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)。進(jìn)入9月，隨著樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，北京二手住宅成交規(guī)模或?qū)⑦M(jìn)一步增加。

　　而上海方面二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居十城首位。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.51%，漲幅居十大城市首位，且環(huán)比漲幅較7月小幅擴(kuò)大。8月雖為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但受央行降息、前期積壓購(gòu)房需求持續(xù)釋放等因素影響，上海二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。當(dāng)前，上海二手房市場(chǎng)整體穩(wěn)中向好，居民購(gòu)房信心逐步回歸，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)量?jī)r(jià)也將保持穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)。

　　也有一線熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。比如深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，受二手房參考價(jià)政策持續(xù)影響，深圳二手住宅市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。成交方面，8月深圳樓市仍呈低溫態(tài)勢(shì)，二手住宅成交套數(shù)約2000套，成交規(guī)模與7月基本持平。價(jià)格方面，8月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大至0.42%，已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌。

　　從政策方面看，近期穩(wěn)樓市積極信號(hào)持續(xù)釋放。8月24日，國(guó)常會(huì)指出，“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，這被業(yè)內(nèi)視為地方政府將擁有相對(duì)更靈活的信貸政策優(yōu)化空間。另一方面，全國(guó)住房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，五年期以上LPR迎來(lái)今年第三次下調(diào)。

　　在此背景下，信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向，未來(lái)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　展望未來(lái)，中指研究院分析師認(rèn)為，各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門(mén)檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

來(lái) 源：證券時(shí)報(bào) 

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