房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布二季度市場報告指出，受突發(fā)的新冠疫情干擾，北京商業(yè)地產(chǎn)市場短期承壓。尤其是辦公樓租賃活動受到了疫情直接影響，辦公樓的入場裝修和到崗率受到限制，市場上正在談判階段的大部分交易進(jìn)程暫緩，導(dǎo)致北京辦公樓市場需求在后半季度出現(xiàn)停滯。

　　數(shù)據(jù)顯示，第二季度北京辦公樓市場凈吸納量約為4.7萬平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。第二季度金融和TMT企業(yè)的搬遷和擴(kuò)張貢獻(xiàn)了一半以上的租賃需求。同時，來自文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。

　　辦公樓市場需求縮減進(jìn)而影響到空置率。仲量聯(lián)行指出，全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個百分點，僅下滑0.4個百分點至9.8%。新冠疫情帶來的不確定性影響了潛在租戶的決策，導(dǎo)致第二季度大面積成交受限。空置面積的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。

　　同時，整體市場租金在第二季度再次錄得負(fù)增長，環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%，主要由于疫情的嚴(yán)格管控阻礙了租賃市場的正常運作。全市范圍內(nèi)九個子市場中有四個錄得了租金負(fù)增長。

　　“鑒于突發(fā)疫情及其他客觀因素對辦公樓市場產(chǎn)生的多維負(fù)面影響，我們對2022年全年租金走勢保持觀望�！敝倭柯�(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會看到市場租金的大幅下滑。”

　　值得注意的是，雖然市場短期承壓，但市場基本面未受到本質(zhì)沖擊。同時，得益于市場基本面穩(wěn)定，在大宗交易市場上，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。

　　第二季度，知名項目遠(yuǎn)洋銳中心完成交易，遠(yuǎn)洋以50.15億人民幣將其持有的部分股權(quán)出售給項目合作方平安人壽；招商房托也在本季度宣告其對招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購計劃；另外，錦和資管完成對位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購并計劃改造成長租公寓，展示出投資人對有升級改造和增值潛力物業(yè)的青睞。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年北京大宗成交總額約為101億，不及2021年上半年的一半水平。盡管市場環(huán)境存在不確定性，投資者在決策更為謹(jǐn)慎的同時，仍對北京長期前景抱有信心。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“短期波動后市場基本面維持穩(wěn)定，隨著主要城市疫情形勢放緩、交通限制逐步取消，下半年市場情緒和活動將逐步回暖�！�

　　來源：房訊網(wǎng)

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