房訊網(wǎng)訊 2022年一季度國(guó)內(nèi)多點(diǎn)爆發(fā)的新冠肺炎疫情，目前已經(jīng)陸續(xù)涉及到北上廣深等重點(diǎn)城市。受疫情、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)際環(huán)境等多重因素的影響，重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)自2021年以來持續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭也被蒙上陰影。
從多家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的一季度報(bào)告來看，受疫情直接影響，一季度多個(gè)城市凈吸納量有所放緩。在今年較早收到疫情沖擊的深圳，據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%，錄得7.6萬平方米。受此影響，全市平均空置率在連續(xù)四個(gè)季度下降后再次環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至22.8%。
北京雖然在一季度未受到疫情直接沖擊，但也迎來了低調(diào)開局。受市場(chǎng)整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。截至季度末，全市甲級(jí)寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)正逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性常態(tài)。
整體來看，雖然得益于前兩個(gè)月的良好開局，一線城市的寫字樓市場(chǎng)在季度內(nèi)整體指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，但自3月以來，受疫情擾動(dòng)因素影響，整體經(jīng)濟(jì)明顯承壓，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂情緒上升，給市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)帶來了極大的不確定性。二線城市在疫情以及經(jīng)濟(jì)放緩壓力的背景下，同樣表現(xiàn)出較大的市場(chǎng)觀望情緒，修復(fù)周期有所延長(zhǎng)。
根據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的“中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)”，租金方面，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中約有三分之二的城市甲級(jí)租金環(huán)比下降�？罩寐史矫妫珖�(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的甲級(jí)空置率水平仍高于30%，面臨較大去化壓力；7個(gè)城市處于20%-30%的可控區(qū)間，以長(zhǎng)三角城市為主；僅有4個(gè)城市（北京、上海、廣州、成都）基本上長(zhǎng)期維持在20%以內(nèi)的健康水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，新一輪疫情呈現(xiàn)多點(diǎn)散發(fā)態(tài)勢(shì)，將導(dǎo)致商業(yè)辦公行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園招商以及租賃活動(dòng)再度承壓。一方面，部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱，例如房地產(chǎn)、在線教育等行業(yè)政策調(diào)整較大使得不少企業(yè)縮減需求；另一方面，疫情下企業(yè)出于經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的考慮，或?qū)⒗L(zhǎng)租賃決策周期，給需求的持續(xù)釋放帶來困難。
在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行產(chǎn)品與服務(wù)升級(jí)，在產(chǎn)品打造、運(yùn)營(yíng)理念等方面進(jìn)行有效創(chuàng)新，尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式。同時(shí)，融合綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化的管理，提升客戶體驗(yàn)，進(jìn)一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，開啟商辦新世代的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)制勝之道。
疫情終將散去，繁華必將如常！市場(chǎng)的持續(xù)回暖仍需要刺激需求釋放。面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
2022年6月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將在北京啟幕，以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)，攜手多方力量共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）將邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
展覽會(huì)期間，第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第三屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十期商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)將同期舉辦，邀請(qǐng)百強(qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展探尋方向和路徑。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來自全國(guó)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次需求。
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新居�。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、租賃住房等企業(yè)和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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