4月25日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)2021年頻繁出售資產(chǎn)的趨勢(shì)，出售方企業(yè)類(lèi)型中，地產(chǎn)行業(yè)出售額占比總成交額61%，高居首位。

　　單月來(lái)看，3月份有多宗房企項(xiàng)目成交，如浙商銀行以30.3億元購(gòu)置綠地控股旗下位于浦東的創(chuàng)驛大廈，作為其在滬機(jī)構(gòu)發(fā)展辦公使用；位于杭州且2012年開(kāi)始規(guī)劃，至今仍未完工的恒大水晶城商業(yè)項(xiàng)目以36.6億元成交，浙江建投為收購(gòu)主體，此舉目的為加快化解其與恒大集團(tuán)及下屬公司應(yīng)收款項(xiàng)逾期問(wèn)題。

　　在開(kāi)發(fā)商頻繁出售資產(chǎn)的同時(shí)，房企之間資產(chǎn)的流動(dòng)性也在加強(qiáng)。

　　如上海地產(chǎn)集團(tuán)以45億元購(gòu)入世茂集團(tuán)位于上海外灘的茂悅酒店，中海以18.5億元股權(quán)收購(gòu)的形式從廣州利合地產(chǎn)獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目等。

　　值得注意的是，從資產(chǎn)端看，2021年房企交易更多的為非核心資產(chǎn)，部分房企仍存觀望情緒，一方面企業(yè)最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬于交易談判中的核心籌碼，輕易出售可能會(huì)引發(fā)蝴蝶效應(yīng)帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；另一方面在當(dāng)前市場(chǎng)整體環(huán)境下，資產(chǎn)溢價(jià)較低，甚至面臨大幅降價(jià)出售，難以匹配其相應(yīng)價(jià)值。

　　進(jìn)入2022年一季度，目前已經(jīng)逐漸出現(xiàn)部分核心資產(chǎn)成交，典型交易如世茂集團(tuán)出售上海外灘的茂悅酒店。

　　1月28日晚，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，與上海地產(chǎn)集團(tuán)簽訂出售協(xié)議，出售上海外灘茂悅大酒店，總代價(jià)為45億元人民幣，預(yù)期將會(huì)變現(xiàn)出售收益約30.1億元。

　　克而瑞在報(bào)告中指出，房地產(chǎn)企業(yè)頻繁出售資產(chǎn)，有一部分確實(shí)是合理的資產(chǎn)流動(dòng)，另外不容忽視的是房企償債潮下的自救。

　　針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)的并購(gòu)融資，政策也給予了較大程度的支持，3月以來(lái)更多的房企與金融機(jī)構(gòu)建立了并購(gòu)融資協(xié)議，獲得并購(gòu)融資額度，除了華僑城、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地、大悅城等央企國(guó)企成功發(fā)行并購(gòu)中期票據(jù)或者獲批并購(gòu)融資額度之外，另有旭輝、五礦地產(chǎn)、碧桂園、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等民營(yíng)企業(yè)并購(gòu)融資額度獲批。克而瑞認(rèn)為，受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷及疫情反復(fù)影響，上半年整體市場(chǎng)依然不容樂(lè)觀。雖然政策暖風(fēng)不斷，目前已達(dá)“政策底”，但當(dāng)前樓市不確定性仍然較強(qiáng)，未來(lái)房企之間資產(chǎn)的流動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企而言是一個(gè)好機(jī)會(huì)。

　　來(lái)源：澎湃新聞

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