國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》（下稱《意見》）要求，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在高房?jī)r(jià)的背景下，住房消費(fèi)的主力將是新市民、無房戶的租賃消費(fèi)，尤其是長(zhǎng)租房、保租房，“構(gòu)建多元租賃消費(fèi)，既有市場(chǎng)化的租賃，也有保證性質(zhì)的租賃”。
李宇嘉認(rèn)為，《意見》支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，目的也即降低租賃消費(fèi)的成本，這也從側(cè)面表明，當(dāng)下新市民的消費(fèi)能力不足，收入更是受到了疫情反復(fù)的沖擊，因此需要降低消費(fèi)成本，而提取公積金用于租賃消費(fèi)，是成本最低的租賃消費(fèi)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提出，關(guān)于保障性租賃住房、公積金提取用于租賃住房消費(fèi)、公積金提取用于電梯加裝等表述，是這兩年房地產(chǎn)發(fā)展一直強(qiáng)調(diào)和探索的，說明這類領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)受到重視。
在他看來，傳統(tǒng)購房的消費(fèi)也將是各地未來積極提振的重點(diǎn)，但將重點(diǎn)體現(xiàn)在剛需保障、改善激活等領(lǐng)域，因此后續(xù)各地對(duì)于購房方面的消費(fèi)刺激也將繼續(xù)提速，提供金融和住建等方面的政策支持。另外，《意見》提出的公共消費(fèi)，將對(duì)城市的很多領(lǐng)域帶來刺激和推動(dòng)作用。比如保障性租賃住房的消費(fèi)提振，對(duì)于保障新市民的住房需求有積極影響，將對(duì)各個(gè)城市后續(xù)租賃消費(fèi)的模式產(chǎn)生引導(dǎo)作用。對(duì)于房企和投資者而言，把保障性租賃住房業(yè)務(wù)作為提振消費(fèi)的重要抓手，“既有商業(yè)價(jià)值，也有社會(huì)價(jià)值”。
《意見》還提出，強(qiáng)化用地用房保障。加大土地、房屋節(jié)約集約和復(fù)合利用力度，鼓勵(lì)經(jīng)營困難的百貨店、老舊廠區(qū)等改造為新型消費(fèi)載體。鼓勵(lì)通過先租后讓、租讓結(jié)合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地。適應(yīng)鄉(xiāng)村旅游、民宿、戶外運(yùn)動(dòng)營地及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)小規(guī)模用地需要，積極探索適宜供地方式，鼓勵(lì)相關(guān)設(shè)施融合集聚建設(shè)。優(yōu)化國有物業(yè)資源出租管理，適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限，更好滿足超市、便利店等消費(fèi)場(chǎng)所用地用房需求。支持利用社區(qū)存量房產(chǎn)、閑置房屋等建設(shè)便民網(wǎng)點(diǎn)。允許有條件的社區(qū)利用周邊空閑土地或劃定的特定空間有序發(fā)展舊貨市場(chǎng)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，老舊廠區(qū)的改造、物流企業(yè)的用地保障、社區(qū)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，都是接下來值得投資者關(guān)注的領(lǐng)域。
“過去老舊廠區(qū)的改造，更多強(qiáng)調(diào)的是從城區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、土地的利用等角度出發(fā)的。此次提及了新型消費(fèi)載體的概念，是具有新意的�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，要從新型消費(fèi)的角度去研究老舊廠區(qū)改造過程中的業(yè)態(tài)，比如目前的社區(qū)團(tuán)購很火爆，老舊廠區(qū)如何與之接軌，在土地盤活的同時(shí)發(fā)展新的商業(yè)零售經(jīng)濟(jì)。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，疫情期間的物流保障受到高度關(guān)注。物流企業(yè)如何能夠獲得倉儲(chǔ)用地、如何構(gòu)建成本更低的供應(yīng)鏈，這是相關(guān)部門需要關(guān)注的。《意見》鼓勵(lì)通過先租后讓、租讓結(jié)合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地，這可以降低相關(guān)企業(yè)的拿地成本，對(duì)于構(gòu)建大體系的供應(yīng)量和物流體系、優(yōu)化城市物流運(yùn)作等具有積極的作用。另外，疫情讓社區(qū)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的重要性愈加凸顯，也是零售新消費(fèi)以及房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域關(guān)注的重點(diǎn)。
來源：第一財(cái)經(jīng)
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