01 行業(yè)與政策
上交所：2022年以來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資總額1975億元
12月9日，上交所發(fā)文表示，2022年以來(lái)，主動(dòng)對(duì)接重點(diǎn)民企，持續(xù)跟蹤，提供個(gè)性化融資服務(wù)，著力解決難點(diǎn)、堵點(diǎn)，支持民企發(fā)行公司債券融資234億元，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資總額1975億元。文章表示，2022年以來(lái)，上交所積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)穩(wěn)定自身發(fā)展，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持穩(wěn)健的持續(xù)融資能力。組織龍湖、美的等房企開(kāi)展自愿信息披露，引導(dǎo)碧桂園、金地、新城控股、旭輝集團(tuán)、大華等民營(yíng)房企主動(dòng)實(shí)施債券購(gòu)回，傳遞積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌5個(gè)月
據(jù)中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-11月全國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，但較2021年同期收窄2.40個(gè)百分點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連跌5個(gè)月；百城二手住宅價(jià)格則累計(jì)下跌0.55%，環(huán)比已連跌7個(gè)月。具體來(lái)看，上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)；下半年以來(lái)持續(xù)下跌，共中11月環(huán)比下跌0.06%。成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對(duì)規(guī)模為2015年以來(lái)同期最低水平。各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中一線城市同比下降24.9%，二線城市同比下降38.8%，三四線代表城市同比下降36%。
02 土地與城市
北京第五批土拍開(kāi)啟預(yù)申請(qǐng)
12月9日，北京市2022年第五批次集中供地正式開(kāi)啟預(yù)申請(qǐng)，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)已掛牌兩宗預(yù)申請(qǐng)用地。截至目前，北京已累計(jì)掛牌三宗預(yù)申請(qǐng)宅地，總起始價(jià)74.7億元，總占地面積約17.67公頃，總建筑規(guī)模約20.99萬(wàn)平方米。
佛山全面取消限購(gòu)
12月9日，佛山市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，2022年12月10日起，在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。佛山市住建局表示，此舉是為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，促進(jìn)佛山房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
03 投資與交易
碧桂園服務(wù)控股股東楊惠妍配售2.37億股股份
12月11日，碧桂園服務(wù)在港交所公告，公司控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司擬出售其現(xiàn)有合共2.37億股本公司股份予若干獨(dú)立投資者，每股配售股份售價(jià)為21.33港元，總代價(jià)約為50.55億港元。緊隨出售事項(xiàng)后，楊惠妍所持本公司股份數(shù)目將由14.55億股股份（約占本公司于本公告日期已發(fā)行股本總額的43.15%）減少至12.18億股股份（約占36.12%）。楊惠妍將仍為本公司控股股東，碧桂園服務(wù)12月9日收盤(pán)報(bào)23.95港元，較此次交易溢價(jià)超12%。
04 公司與項(xiàng)目
金茂長(zhǎng)期限CMBS成功發(fā)行 規(guī)模23.31億元
近日，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人和差額支付承諾人的“中金-西城金茂中心資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”在上交所成功發(fā)行。據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)模23.31億元，優(yōu)先檔15年（5+5+5年），AAA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率3.95%；次級(jí)100萬(wàn)元，不予評(píng)級(jí)。本期產(chǎn)品標(biāo)的物業(yè)為西城金茂中心（原中化大廈），估值33.35億元，建筑面積49,065.9平方米，業(yè)態(tài)為寫(xiě)字樓，位于北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街A2號(hào)。
當(dāng)代置業(yè)重組生效日期預(yù)期為12月30日或之前
12月9日，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司披露公告稱(chēng)進(jìn)一步延長(zhǎng)最后截止日期，并通知預(yù)期重組生效日期。當(dāng)代置業(yè)宣布，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計(jì)劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進(jìn)一步延長(zhǎng)至2022年12月30日或當(dāng)代置業(yè)取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書(shū)面同意可能選擇延長(zhǎng)的有關(guān)較后日期。據(jù)公告內(nèi)容顯示，重組生效日期預(yù)期為2022年12月30日或之前，惟須根據(jù)計(jì)劃條款的重組生效日期條件獲達(dá)成或豁免后，方可作實(shí)。
美的置業(yè)完成發(fā)行12.5億公司債
12月9日，美的置業(yè)完成發(fā)行2022年（第二期）公司債券。據(jù)悉，此次美的置業(yè)公司債的發(fā)行規(guī)模為12.5億元，發(fā)行期限分為兩檔，分別為2年期、4年期（2+2），票面利率分別為3.9%、4.9%，主承銷(xiāo)商為申港證券和國(guó)泰君安證券，由中誠(chéng)信國(guó)際給予主體評(píng)級(jí)/債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA/AAA。
05 房企與業(yè)績(jī)
云南城投18.71億出售14家企業(yè)股權(quán)
12月9日，云南城投置業(yè)股份有限公司披露了一份重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)。報(bào)告顯示，云南城投通過(guò)公開(kāi)掛牌方式出售14家企業(yè)股權(quán)，具體為昆明城海100%股權(quán)、西安東智100%股權(quán)、海南天聯(lián)華75%股權(quán)、海南天利發(fā)展75%股權(quán)、云城尊龍74%股權(quán)、臺(tái)州銀泰70%股權(quán)、杭州西溪70%股權(quán)、杭州蕭山67%股權(quán)、東方柏豐51%股權(quán)、陜西秦漢新城51%股權(quán)、西安海榮實(shí)業(yè)51%股權(quán)、西安海榮青東村51%股權(quán)、云尚發(fā)展51%股權(quán)、寧波奉化70%股權(quán)。
仁恒置業(yè)前11月合約預(yù)售619.67億元
12月9日，仁恒置地集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2022年11月30日為止未經(jīng)審計(jì)的主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。11月單月，仁恒置地連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車(chē)位總合約預(yù)售金額約為38.24億元，合約預(yù)售面積為112,874平方米，同比分別下降了58.9%及50.8%。全年累計(jì)截至11月30日，仁恒置地連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車(chē)位的總合約預(yù)售金額約為619.67億元，合約預(yù)售面積為124.21萬(wàn)平方米，相比2021年同期分別上升了23%及下降了19.7%。
龍湖完成贖回明年到期3.9%優(yōu)先票據(jù)
12月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，已于贖回日期按適用贖回價(jià)全部贖回所有未到期票據(jù)。贖回價(jià)相等于票據(jù)本金100%，另加截至(但不包括)贖回日期的累計(jì)及未支付的利息。龍湖認(rèn)為，贖回對(duì)其財(cái)務(wù)狀況并無(wú)重大影響。于贖回完成后，票據(jù)會(huì)被注銷(xiāo)，并將會(huì)從新加坡證券交易所有限公司的官方名單中退市及除牌。
