01 市場與行業(yè)

　　中國百城新房價格連續(xù)4個月環(huán)比下跌

　　傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已過，中國樓市預期未現(xiàn)明顯改善。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16199元人民幣，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點。這是百城新房價格連續(xù)第四個月環(huán)比下跌。二手房市場調(diào)整時間更長。10月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個月下跌。100個城市中，二手房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至75個。

　　10月中國新房線上找房熱度平穩(wěn)

　　58同城、安居客發(fā)布2022年《10月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，10月份中國新房線上找房熱度與上月相比基本持平。值得注意的是，近期因房價低而走紅的黑龍江省鶴崗市，10月份在該平臺的線上活躍度上漲近10倍。報告指出，10月份，中國新房找房熱度與上月相比基本持平。分區(qū)域來看，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%。

　　02 城市與土地

　　南通第三批集中供地更具寒意

　　據(jù)了解，南通共掛出16宗商品房用地，總占地面積92.6萬平方米，起拍總價83.1億元，包含通州區(qū)1宗、主城區(qū)3宗、海門區(qū)與通州灣各6宗。最終有9宗地成功出讓，7宗流拍，共收金56.68億元，相較于今年首批供地收金58.41億元、二批供地收金61.21億元，下降的幅度不算很大，但整體上熱度較低。出讓的土地中僅1宗以0.5%的溢價成交，其他8宗均為底價出讓；通州灣雖有6宗掛牌，但無人問津。

　　土拍市場持續(xù)分化 城市之間冷熱不均

　　據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計，今年全國22個城市第二批集中供地總成交住宅用地(含綜合用地)444宗，土地成交面積2116.86萬平方米，土地出讓金總額5449.34億元，整體溢價率約為3.05%。從各地土拍情況來看，此輪集中供地不同城市之間的熱度分化依舊明顯。土地供應量方面，此次集中供地共計推出484宗地塊，較今年第一批次僅增加了10宗，兩次供應規(guī)模差距較小。

　　03 公司與項目

　　北京亦莊投資掛牌轉(zhuǎn)讓亦莊亦城商管100%股權

　　據(jù)全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺，北京亦莊亦城商業(yè)管理有限公司100%股權掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價11.47億元。據(jù)查，北京亦莊亦城商管注冊資本為100萬元，經(jīng)營范圍含商業(yè)綜合體管理服務；非居住房地產(chǎn)租賃；辦公設備租賃服務等。公司由北京亦莊投資控股有限公司100%持股。

　　大連萬達商管新增股權出質(zhì)5億元

　　11月4日消息，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增股權出質(zhì)50000萬元，質(zhì)權人為中國金谷國際信托有限責任公司，出質(zhì)股權標的企業(yè)為亳州萬達廣場投資有限公司，占所持股份比例為100%據(jù)悉，亳州萬達廣場投資有限公司成立于2013年12月16日，法定代表人為張晶，注冊資本為50000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：商業(yè)運營管理；房屋租賃；物業(yè)管理等。

　　中南建設控股股東持股被動減持7781.11萬股

　　11月4日，中南建設收到中南城投通知，近日，中南城投擬將持有的不超過3000萬中南建設股份出借給中國證券金融股份有限公司，參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務。中南城投計劃參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務公司股票不超過3000萬股，即不超過公司總股份的0.78%。本次質(zhì)押股份減少情況顯示，2022年10月31日-11月4日，中南城投質(zhì)押的部分公司股份因金融機構違反約定擅自處置減少9.95萬股，占其持股比例為0.005%，占總股本比例0.003%。

　　當代置業(yè)預期重組生效日進一步延長

　　當代置業(yè)（中國）有限公司公告稱，大多數(shù)同意債權人已同意根據(jù)計劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進一步延長至11月11日，或該公司取得大多數(shù)同意債權人事先書面同意可能選擇延長的有關較后日期。據(jù)了解，當代置業(yè)續(xù)指，重組生效日期預期為11月11日或之前，惟須根據(jù)計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。

　　李樹培接任融信中國非執(zhí)董職位

　　11月4日，融信中國控股有限公司公告披露，由于陳淑翠希望投入更多時間于其他事務，彼已辭任非執(zhí)行董事，自當日起生效。據(jù)了解，融信中國宣布李樹培已獲委任為非執(zhí)行董事，自同日起生效。

　　04 投資與交易

　　云南城投就重大資產(chǎn)重組草案回復上交所問詢

　　11月4日，云南城投置業(yè)股份有限公司對上海證券交易所關于對重大資產(chǎn)重組草案的問詢函進行回復，并進行了草案修訂。其中，關于若摘牌方為關聯(lián)方，說明后續(xù)提供借款、解除擔保的具體方式，是否存在債務抵償?shù)南嚓P安排，相關安排是否有利于保障上市公司利益的問題。

　　05 房企與業(yè)績

　　融創(chuàng)中國10月合同銷售金額約97.5億元

　　11月4日，融創(chuàng)中國發(fā)布2022年10月銷售簡報。2022年10月，集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣97.5億元，合同銷售面積約71.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,580元/平方米。截至2022年10月底，本集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1530.6億元，累計合同銷售面積約1,157.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣13,220元/平方米。

　　中海地產(chǎn)10月合約銷售約312.91億元

　　2022年10月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣312.91億元，按年上升15.1%；而相應的已售樓面面積約為1,455,600平方米，按年上升15.1%。2022年1月至10月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣2,325.94億元，相應的累計已售樓面面積約10,682,100平方米，分別按年下跌23.1%及29.9%。

　　大唐集團控股10月合約銷售約12.5億元

　　2022年10月份的合約銷售金額約為人民幣12.5億元；銷售面積約為12.47萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10,072元。2022年1月至10月期間，集團實現(xiàn)累計合約銷售金額約為人民幣170.2億元；累計銷售面積約為171.4萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣9,932元。

   來 源： 房訊網(wǎng)

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