上海2022年第三季度辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù)，市場(chǎng)回暖需求逐步回升

　　2022年第三季度，上海辦公樓市場(chǎng)活動(dòng)回暖，供應(yīng)恢復(fù)，在疫情期間受抑制或延遲的需求在本季度逐步釋放。

　　上海三季度繼續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)“促發(fā)展”、“做增量”的穩(wěn)增長(zhǎng)政策措施，市場(chǎng)預(yù)期和信心不斷改善，經(jīng)濟(jì)回升保持向好勢(shì)頭。我們預(yù)計(jì)第四季度辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)回歸到正常水平。

　　1 整體租金小幅下降

　　空置率小幅上升

　　2 金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性

      新興行業(yè)需求擴(kuò)張

　　金融服務(wù)業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依舊保持韌性，同時(shí)新興行業(yè)如電競(jìng)、新能源汽車需求持續(xù)擴(kuò)張。前灘、徐匯濱江作為新興子市場(chǎng)受到企業(yè)較大關(guān)注。

　　核心區(qū)子市場(chǎng)租金和空置率表現(xiàn)

　　次中心區(qū)子市場(chǎng)租金和空置率表現(xiàn)

　　3 市場(chǎng)具備議價(jià)空間

　　把握推進(jìn)租賃決策

　　目前仍未結(jié)束的疫情與計(jì)劃入市的新項(xiàng)目為市場(chǎng)提供了充裕的可選面積，并有一定的議價(jià)空間，是各商務(wù)區(qū)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)、發(fā)展差異化優(yōu)勢(shì)的契機(jī) 。我們建議租戶，對(duì)于面積較為稀缺或租金有明確回升態(tài)勢(shì)的片區(qū)，仍需加快推進(jìn)租賃決策。

　　4 總結(jié)與建議

　　三季度上海辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)租金下行、空置率上升的大環(huán)境，建議辦公樓業(yè)主可以根據(jù)自身產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，制定特色化的租賃策略。

　　對(duì)于租戶而言，大量新增供應(yīng)的集中入市為有擴(kuò)張或整合辦公面積的企業(yè)提供了理想機(jī)會(huì)，租戶方可借此時(shí)機(jī)鎖定較長(zhǎng)租約及談判優(yōu)惠的租金方案。

　  來 源： 高力國(guó)際