2022年第三季度寫字樓市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付，分別位于濱江和西溪板塊，共計(jì)13.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)140%。隨著上半年TMT等行業(yè)整頓告一段落，凈吸納量錄得4.1萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)53%，同比下調(diào)72%，其中受新項(xiàng)目帶動(dòng)近六成。分級(jí)市場(chǎng)而言，錢江新城為首的核心商務(wù)區(qū)需求回暖相較明顯，各區(qū)惠企紓困的政策落實(shí)也為中小微企業(yè)較為集聚的新興子市場(chǎng)逐漸帶來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)。整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍較去年同期平淡，空置率連續(xù)兩個(gè)季度上調(diào)，環(huán)比微升0.9百分點(diǎn)至18.8%。

　　行業(yè)需求方面，TMT活躍度有所回暖，位居季內(nèi)第一，電商直播、以人工智能、大數(shù)據(jù)為主新技術(shù)聚焦城西逐步恢復(fù)布局；其次，以證券、保險(xiǎn)、銀行為代表的金融業(yè)在錢江新城、武林等子市場(chǎng)擴(kuò)租搬遷，其中近五成來(lái)自于外資金融類公司擴(kuò)大辦公規(guī)模；而專業(yè)服務(wù)類律所和零售貿(mào)易類需求在核心區(qū)位表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。此外，受金融、專業(yè)服務(wù)及高端零售等推動(dòng)，季內(nèi)整體外資占比由年中的4%提升至9%，分布于錢江新城、城北及武林等區(qū)位。成交類型上看，全市逾八成來(lái)自于現(xiàn)有租戶搬遷擴(kuò)租，以同行政區(qū)內(nèi)流動(dòng)為主，2千平方米內(nèi)中小面積仍占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。行業(yè)退租表現(xiàn)較上半年稍有緩和，但疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定之下仍錄有部分金融、地產(chǎn)、TMT、教育等企業(yè)在多板塊不同程度的調(diào)整更迭。

　　租金方面，受前期轉(zhuǎn)租公司及小業(yè)主較激進(jìn)的調(diào)價(jià)策略影響市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)，從核心及非核心區(qū)租金趨勢(shì)基本皆呈現(xiàn)更明顯的下調(diào)幅度以期激活市場(chǎng)加速回暖，至此，全市租金環(huán)比明顯下調(diào)2.0%至每月每平方米114.9元，此輪受市場(chǎng)波動(dòng)影響較大或部分大租戶即將遷至自用樓宇的黃龍、未來(lái)科技城等子市場(chǎng)引領(lǐng)。

     CBRE杭州顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人王曉晨表示

    “2022年上半年TMT行業(yè)調(diào)整和經(jīng)貿(mào)活動(dòng)受阻，寫字樓市場(chǎng)活躍度略有下降，但在長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的大環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多元互補(bǔ)，第三季度外資對(duì)杭州關(guān)注度亦有上升。截至年底，約有19萬(wàn)左右新增供應(yīng)有望投放市場(chǎng)，分布濱江、武林及蔣村，為金融、科技、制藥等現(xiàn)代服務(wù)制造業(yè)拓址杭州與存量租戶煥新提供更多可選場(chǎng)所，隨著行業(yè)提質(zhì)增效政策的落實(shí)推行，杭城互聯(lián)網(wǎng)基因亦正向人工智能、XR數(shù)字內(nèi)容等新技術(shù)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變，即將成為未來(lái)辦公空間擴(kuò)張新生力量，租金下探空間有望縮小�！�

來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕