行業(yè)與市場(chǎng)
財(cái)政部等三部門發(fā)文 完善住房租賃有關(guān)稅收政策
財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告。住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（房訊網(wǎng)）
重點(diǎn)房企買地金額被納入監(jiān)管：不得超年度銷售額40%
被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。知情人士向記者透露，這一比例限制不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。（財(cái)聯(lián)社）
盲目建“摩天樓”當(dāng)休矣
世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)發(fā)布的《2020高層建筑年度回顧》顯示，中國(guó)150米以上的建筑達(dá)2395座，200米以上建筑達(dá)823座，300米以上建筑達(dá)95座，三項(xiàng)指標(biāo)均居全球第一。然而，超高層“摩天樓”的種種弊端也確需重視。超高層建筑能耗大，管理運(yùn)營(yíng)成本高，后期保養(yǎng)費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)銷。
前不久，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布通知明確，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，要結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案；不得新建500米以上超高層建筑。未來(lái)，有關(guān)部門將對(duì)建筑高度進(jìn)行管控，各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”的情況將受到嚴(yán)格限制。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
城市與調(diào)控
北京老舊小區(qū)改造將設(shè)訴求集中小區(qū)清單
近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于完善老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》，明確將設(shè)立申請(qǐng)改造訴求集中小區(qū)清單。納入清單的老舊小區(qū)，征得居民同意，且居民愿意承擔(dān)配合拆除違法建設(shè)、配合改造、繳納物業(yè)費(fèi)等義務(wù)，可優(yōu)先納入實(shí)施范圍。市住建委將定期梳理居民申請(qǐng)老舊小區(qū)改造的訴求，建立申請(qǐng)改造訴求集中小區(qū)清單，并按季度向全市通報(bào)。（北京日?qǐng)?bào)）
三季度武漢預(yù)計(jì)上市225個(gè)項(xiàng)目 近千萬(wàn)平方米商品房
日前，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2021年第三季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單》，清單預(yù)計(jì)第三季度將有225個(gè)項(xiàng)目、973.31萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷售條件，月均330萬(wàn)平方米。相較于二季度，三季度商品房供應(yīng)面積環(huán)比上漲48%，三季度的武漢樓市將呈現(xiàn)出井噴狀態(tài)，供應(yīng)量劇增。（楚天都市報(bào)）
合肥調(diào)整新房搖號(hào)銷售政策
7月26日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合發(fā)出通知，即日起對(duì)新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。為加快選房節(jié)奏，增加購(gòu)房人選房購(gòu)房機(jī)會(huì)，經(jīng)研究，將《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》第五條“登記購(gòu)房人自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房搖號(hào)登記”調(diào)整為“搖號(hào)資格公示結(jié)束，未獲得選房資格的登記購(gòu)房人(不含遞補(bǔ)選房資格購(gòu)房人)可參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房搖號(hào)登記”。（房訊網(wǎng)）
無(wú)錫建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制
7月26日，無(wú)錫市住建局發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽備案價(jià)格為基礎(chǔ)，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。首批發(fā)布100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)變化情況，不斷優(yōu)化數(shù)據(jù)采集方式，適時(shí)調(diào)整、增加小區(qū)名單，并及時(shí)在無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)等平臺(tái)發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格。原則上每一年更新一次。（房訊網(wǎng)）
投資與交易
前程無(wú)憂擬20.7億元購(gòu)買上海一辦公樓 將作為新總部
前程無(wú)憂近日宣布議，已達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，在上海購(gòu)買一個(gè)辦公樓，這將是其公司新的總部。該建筑是晶耀前灘(Crystal Plaza)建筑群的一部分，位于浦東區(qū)前灘地區(qū)�？偨ㄖ娣e約32400平方米，可適應(yīng)公司的持續(xù)增長(zhǎng)和業(yè)務(wù)擴(kuò)張。據(jù)悉，該辦公樓交易價(jià)格預(yù)計(jì)為20.7億元，資金來(lái)自于公司現(xiàn)有現(xiàn)金和債務(wù)融資。公司預(yù)計(jì)于2022年遷入新址。（房訊網(wǎng)）
花樣年、彩生活計(jì)劃分拆商管業(yè)務(wù)獨(dú)立上市
7月26日，花樣年控股、彩生活發(fā)布聯(lián)合公告稱，正考慮尋求將各自商業(yè)及綜合用途的物業(yè)管理業(yè)務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行分拆，于聯(lián)交所主板單獨(dú)上市。公告顯示，分拆集團(tuán)將從事提供有關(guān)商業(yè)物業(yè)、綜合混合用途物業(yè)、公共設(shè)施、及工業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)�；幽旰筒噬钜丫徒ㄗh分拆向聯(lián)交所提出申請(qǐng)，且聯(lián)交所已確認(rèn)，其可就建議分拆進(jìn)行上市申請(qǐng)。（房訊網(wǎng)）
消息稱瑞安房地產(chǎn)擬分拆中國(guó)新天地赴港上市
據(jù)IPO早知道消息，瑞安房地產(chǎn)正在考慮其商業(yè)地產(chǎn)部門中國(guó)新天地在香港上市，現(xiàn)已就上市事宜同潛在財(cái)務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行了早期討論，最快明年完成上市，募資規(guī)模預(yù)計(jì)為5億美元。中國(guó)新天地作為瑞安房地產(chǎn)旗下獨(dú)立運(yùn)作的全資子公司，負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)管理瑞安房地產(chǎn)旗下的商業(yè)物業(yè)，是立足于中國(guó)的高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資者、經(jīng)營(yíng)者、管理者及社交空間構(gòu)建者。截至2020年末，中國(guó)新天地在上海、武漢、重慶、佛山四個(gè)城市運(yùn)營(yíng)7個(gè)商業(yè)物業(yè)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
某房企贈(zèng)奧運(yùn)冠軍楊倩百萬(wàn)房產(chǎn)遭質(zhì)疑
7月24日，寧波籍射擊運(yùn)動(dòng)員楊倩為中國(guó)代表團(tuán)取得東京奧運(yùn)會(huì)首金。7月25日，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)官宣，決定獎(jiǎng)勵(lì)楊倩一套雅戈?duì)栕》�，以慶賀她為國(guó)家和家鄉(xiāng)取得榮譽(yù)。據(jù)記者了解，此次雅戈?duì)枩?zhǔn)備贈(zèng)送的房源是寧波雅戈?duì)柲稠?xiàng)目，最新一期備案均價(jià)30834.42元/平方米，目前顯示已售罄，2021年8月毛坯交付。
記者聯(lián)系了雅戈?duì)柤瘓F(tuán)，相關(guān)負(fù)責(zé)人徐先生表示，公司此舉并非炒作，因?yàn)榉孔右呀?jīng)售罄了，根本沒(méi)有必要做這個(gè)宣傳，贈(zèng)與房子是出于真心。徐先生告訴記者，贈(zèng)送的是此前留存的樣板房，具體是哪套房，要等冠軍回來(lái)之后再做商討，并且目前房子還沒(méi)有交付，具體送哪套還沒(méi)有定。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
華潤(rùn)萬(wàn)象生活：預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)占溢利同比增130%-140%
7月26日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布正面盈利預(yù)告，2021年上半年，預(yù)計(jì)公司擁有人應(yīng)占溢利將較2020年相應(yīng)期間增加約130% –140%。對(duì)于公司擁有人應(yīng)占溢利增長(zhǎng)的原因，華潤(rùn)萬(wàn)象生活方面表示，一是住宅物業(yè)管理服務(wù)的毛利率提升；二是市場(chǎng)在新冠肺炎疫情影響后恢復(fù)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)所產(chǎn)生收入增加；三是公司自2020年下半年開(kāi)始向?qū)懽謽翘峁┥虡I(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。（房訊網(wǎng)）
北京4個(gè)新消費(fèi)品牌孵化試點(diǎn)基地掛牌運(yùn)營(yíng)
據(jù)北京市商務(wù)局消息，培育新消費(fèi)品牌成為北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市過(guò)程中的重要一環(huán)，目前，東城區(qū)南陽(yáng)共享際、王府井19號(hào)府、紅橋市場(chǎng)和朝陽(yáng)區(qū)郎園station等4個(gè)新消費(fèi)品牌孵化試點(diǎn)基地掛牌運(yùn)營(yíng)。其中，東城區(qū)主打“文化牌”，而朝陽(yáng)區(qū)則聚焦時(shí)尚范。（人民網(wǎng)-北京頻道）
天津盤活和平路4棟空置樓宇 新商業(yè)綜合體預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)
作為天津市和平路金街改造提升工程的重點(diǎn)，和平路步行街門戶位置上的原百盛、沃爾瑪、國(guó)美電器、萬(wàn)達(dá)影城四棟空置樓宇，將重新塑造成新的商業(yè)綜合體天津和平印象城，預(yù)計(jì)明年下半年改造完成并開(kāi)門納客。據(jù)了解，該項(xiàng)目改造后體量約13萬(wàn)平方米，包含生態(tài)、時(shí)尚、人文、活力的四棟特色建筑，將成為集印象花園、印象藝術(shù)中心、印象集市、和平之丘、探索印象、印象山谷和ICON天津等概念空間，融合商業(yè)與潮流、藝術(shù)、文化、旅游的時(shí)尚社交中心。（今晚報(bào)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
