深圳二手房市場(chǎng)明顯降溫的同時(shí)，新房市場(chǎng)熱度也逐漸有所消退。這時(shí)，一些“打新”規(guī)則再次變化，可以看出，深圳新房市場(chǎng)的監(jiān)管仍在持續(xù)升級(jí)。

　　“遞補(bǔ)選房”規(guī)則上線

　　近日，位于深圳寶安區(qū)的萬科大都會(huì)公布銷售方案，與此前推出的新盤銷售方案不同，這份方案里新增了“遞補(bǔ)選房”規(guī)則。

　　銷售方案顯示，項(xiàng)目開盤當(dāng)日房源售罄且剩余未參加選房的意向登記購房者，如果購房者在簽約過程中因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行簽約手續(xù)，房源被開發(fā)企業(yè)收回，被收回的房源須在寶安公證處的監(jiān)督下由剩下未參加選房的意向登記購房者按照公證搖號(hào)順序依次逐個(gè)遞補(bǔ)參與選房。

　　對(duì)于被收回的房源，以撻定房源為基數(shù)，按照不超過1：2的比例，依公證搖號(hào)順序通知未參加選房的意向登記購房者依次逐個(gè)遞補(bǔ)選房，每位意向登記購房者選房時(shí)間不得超過60秒，如果超時(shí)未選就視為自動(dòng)放棄遞補(bǔ)選房資格。

　　有市場(chǎng)人士表示，這個(gè)規(guī)定說明如果新盤開盤出現(xiàn)撻定房源，開發(fā)商收回后，由其他認(rèn)籌購房者按順序遞補(bǔ)選房。深圳開發(fā)商銷售方案中執(zhí)行的是相關(guān)主管部門的意愿，未來其他新盤采用同樣方案處理退還房源是大概率事件，也是在一定程度上封堵“喝茶費(fèi)”。

　　打新者將更加從容

　　此前，開發(fā)商和中介收取“喝茶費(fèi)”的現(xiàn)象常常出現(xiàn)在深圳樓市。有房產(chǎn)中介表示，過去能夠以“喝茶費(fèi)”買到房源主要來自這幾個(gè)渠道:多年前開發(fā)商保留房源，過了一段時(shí)間后低調(diào)入市；由于購房者的個(gè)人原因退回的房源；開發(fā)商打包售給投資公司房源，由投資公司對(duì)外售賣。

　　由于深圳新房項(xiàng)目限價(jià)，新房和周邊二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象在一些熱點(diǎn)片區(qū)特別明顯，一些投資者也盯上了這種價(jià)格差，特別是在去年深圳樓市火爆之時(shí)。去年，記者曾在寶安和南山區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有中介人員聲稱可以通過“關(guān)系”并索要數(shù)十萬的“喝茶費(fèi)”，幫助客戶買到新盤項(xiàng)目。中介人員表示，一些新盤項(xiàng)目對(duì)外宣稱售罄，其實(shí)并沒有賣完，收取“喝茶費(fèi)”之后這些錢可能會(huì)被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費(fèi)”通過外場(chǎng)中介轉(zhuǎn)給駐場(chǎng)的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因?yàn)檫@樣，一些人也就可以利用這個(gè)資源充當(dāng)“中間人”。中介人員也坦言，“對(duì)于一些熱點(diǎn)片區(qū)的新房項(xiàng)目，即使加了喝茶費(fèi)還是比周邊二手房便宜不少，難怪會(huì)有人動(dòng)心思�！�

　　面對(duì)這樣的現(xiàn)象，相關(guān)部門已經(jīng)快速發(fā)聲并出手規(guī)范市場(chǎng)。去年，深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局已經(jīng)發(fā)布通知，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門對(duì)房企和中介收取“喝茶費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為進(jìn)行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)即暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)時(shí)的通報(bào)，因涉“喝茶費(fèi)”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀(jì)人被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級(jí)并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良記錄抄送有關(guān)征信機(jī)構(gòu)。

　　今年以來，深圳連續(xù)出招，加大力度解決住房供不應(yīng)求，而打新規(guī)則也不停“打補(bǔ)丁”，預(yù)計(jì)未來打新者將更加從容。

　　就在7月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知。通知提出，整治重點(diǎn)包括發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”、“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。

　　中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正22日出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議并講話。韓正指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。城市政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)管好中介等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)決查處市場(chǎng)亂象。

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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