行業(yè)與市場

　　成交量下降 熱點城市二手房市場調控顯效

　　繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。最近兩個多月來，全國已有超過10個城市發(fā)布針對二手房市場的調控政策，調控效果正逐漸顯現。專家認為，預計更多城市將加強二手房掛牌價格管理。從政策效果看，深圳等地已出現了二手房報價下調的現象，預計隨著調控力度不斷加大以及政策效果繼續(xù)顯現，熱點城市二手房市場將進入“冷靜期”。（中國經濟網）

　　“三孩”時代來臨 房地產市場將現哪些變化？

　　5月31日，中共中央政治局召開會議指出，進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。會議強調，要完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權益。

　　在業(yè)內人士看來，“三孩”生育政策對于房地產是一大利好，將直接推動市場需求的增加，尤其是大戶型空間拓展和居住服務業(yè)升級，預期二線城市以及房地產中端市場均將受益。對于核心區(qū)域資產和優(yōu)質學區(qū)房來說，“三孩”生育政策的實行將有利于這些資產價格上行。同時，為了提高生育意愿，業(yè)內建議降低多孩家庭的購房成本，比如對于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套房政策計算首付比和貸款利率等。（新京報）

　　上市房企增速放緩 去年十強添新面孔

　　《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，前十強上市房企基本沒變，招商蛇口首次進入前十名。從核心測評指標來看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長，但增速放緩。目前，房地產行業(yè)的發(fā)展邏輯已不再支持高速增長，盡管目前上市房企發(fā)展重點仍為夯實開發(fā)主業(yè)，但尋找第二增長曲線已成房企共識。龍頭房企開辟的第二戰(zhàn)場主要包括物管、租賃、辦公、文旅、養(yǎng)老、產業(yè)運營、投資等領域。

　　5月全國67城新房在線均價環(huán)比下跌

　　58同城、安居客發(fā)布2021年《5月國民安居指數報告》顯示，2021年5月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16163元/平方米，下跌0.18%，其中有28城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價16122元/平方米，環(huán)比上漲0.06%，有30城二手房掛牌均價出現環(huán)比上漲情形。5月新房找房熱度總體基本保持平穩(wěn)，全國找房熱度環(huán)比微跌0.9%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌3.4%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌1.1%。（58同城、安居客）

　　政策與調控

　　北京市住建委：物業(yè)費標準意見不一致可委托第三方評估

　　近年來，隨著物業(yè)管理市場的不斷發(fā)展，物業(yè)管理相關主體在參與物業(yè)管理活動過程中存在很多分歧，容易引發(fā)糾紛，比如業(yè)主和物業(yè)服務人對收費標準意見的不一致、對物業(yè)服務標準及服務質量的理解不一致等。北京市住建委31日正式發(fā)布《關于規(guī)范物業(yè)服務評估活動的通知》，明確了物業(yè)服務標準和費用、物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務質量等六種情況的評估內容和原則。（中國新聞網）

　　嚴查價外加價、捂盤惜售等！廣州約談開發(fā)企業(yè)22家

　　自4月19日起，廣州市住房城鄉(xiāng)建設局聯合相關部門，在全市范圍開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動。截至5月23日，全市共檢查商品房項目743個、中介機構687家。針對檢查發(fā)現的公示資料不齊全、廣告宣傳不規(guī)范、違規(guī)認籌等問題，相關部門已責令現場改正問題53個，發(fā)出《責令改正違法行為通知書》73份、《警示函》2份，約談開發(fā)企業(yè)22家、中介機構14家，對4家涉嫌違規(guī)的中介機構開展調查處理。（中新經緯）

　　南京：嚴禁經紀機構違規(guī)代理小產權房

　　5月中旬起，南京市房產局會同市規(guī)劃資源局、市建委、市發(fā)改委，組織各區(qū)房產部門聯合開展房地產經紀機構檢查，嚴禁經紀機構違規(guī)代理小產權房交易等行為。目前共計檢查178家，經查暫未發(fā)現經紀機構為小產權房等禁止交易的房屋提供經紀服務的情況。（澎湃新聞）

　　廣深房貸利率普遍上揚 廣州房貸額度依然非常緊張

　　記者對廣深地區(qū)商業(yè)銀行一輪采訪后發(fā)現，深圳地區(qū)不止國有大行房貸利率上揚，大部分股份行的房貸利率也出現了調整。而廣州當地商業(yè)銀行從年初至今已連續(xù)多次上漲房貸利率。額度方面，深圳地區(qū)銀行的額度普遍較為寬松，只有少部分的銀行需要排隊等候；但是廣州地區(qū)銀行的情況依然延續(xù)了今年初的態(tài)勢，額度非常緊張，銀行普遍排隊放款要等4-6個月不等；有銀行因為沒有額度已經不做個人按揭業(yè)務了。（經濟觀察網）

　　合肥：未來五年改造提升老舊小區(qū)882個

　　合肥市近日印發(fā)《合肥市2021-2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項規(guī)劃》。根據計劃，2021-2025年合肥全市累計完成老舊小區(qū)改造提升項目總建筑面積2674.38萬平方米，涉及9148棟，285053戶，惠及866035人。對2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)和政府投資建設的回遷安置小區(qū)優(yōu)先納入改造。其中，2021年擬改造提升老舊小區(qū)265個，總建筑面積881.76萬平方米，涉及2585棟、97960戶、304933人。（房訊網）

　　投資與土地

　　石榴投資集團港交所遞交招股書

　　5月31日晚間，石榴投資集團在港交所提交招股書。招股書顯示，石榴投資集團為總部設于北京的大型物業(yè)開發(fā)商。于2018年、2019年及2020年，公司收入分別為99.37億元、80.31億元及122.64億元；同期歸屬股東凈利潤15.88億元、6.95億元及11.30億元。截至2021年2月28日，石榴投資集團的總土地儲備為919.39萬平方米。（房訊網）

　　中原建業(yè)上市首日跌破發(fā)行價

　　5月31日，中原建業(yè)有限公司于香港聯交所主板上市，上市首日以2.5港元/股開盤，跌破3港元/股發(fā)行價，盤中一度下跌超19%。截至當日收盤，中原建業(yè)報2.62港元/股，跌幅12.67%，總市值87億元。（房訊網）

　　蘇州集中供地首日收金192.8億元

　　5月31日-6月2日，蘇州2021年首批集中供地展開競拍，共計出讓32宗地塊，總起始價約為405.9億元。其中，5月31日出讓12宗地塊，全部順利成交，收金192.87億元，其中華僑城獨得3宗地塊、萬科、蘇州吳中濱湖新城發(fā)展有限公司分別競得2宗地塊，復地、美的置業(yè)、旭輝、中建三局城市投資運營有限公司、綠城各競得1宗地塊。（房訊網）

　　企業(yè)與項目

　　深交所向泰禾集團發(fā)出問詢函

　　5月31日，深交所發(fā)布關于對泰禾集團股份有限公司2020年年報的問詢函，涉及利息資本化、減資事項、未歸還的債務明細、涉及訴訟、預付金額或比例是否合理、存貨跌價準備計提、股權投資及合作項目情況等多個方面，共12大項問題。（房訊網）

　　藍光發(fā)展控股股東將被機構強制減持6069.86萬股

　　5月31日，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司收到控股股東藍光集團的通知，其以持有的公司股票作為擔保品的股票質押交易及融資融券業(yè)務根據協議約定將被相關金融機構進行強制處置程序。上述業(yè)務相關金融機構擬自本公告披露之日起 15 個交易日后的 6 個月內（即 2021年6月23日至 2021年12月22日），通過證券交易所集中競價方式對標的證券進行違約處置操作，計劃減持不超過60,698,608股股份（占公司目前總股本的2%），減持價格將根據市場價格確定。（房訊網）

　　萬達“延安紅街”將于6月12日開業(yè)

　　據萬達集團消息，以紅色文化為主題，匯聚豐富業(yè)態(tài)，突出互動體驗的大型新型紅色旅游項目——延安紅街即將于6月12日開門迎客。延安紅街還原了1937年中央紅軍進入延安古城時期的古城樓，內街主要以陜北傳統(tǒng)民居、傳統(tǒng)建筑、歷史還原建筑為主，風格豐富多樣，空間高低錯落，反映出1937年前后延安古城喧嘩熱鬧的場景。（房訊網）

　　賽格廣場大廈6月1日開展激振試驗等測試

　　據“深圳發(fā)布”消息，為盡快查明原因，經專家研究論證，計劃于6月1日起，在賽格廣場大廈開展激振試驗等一系列試驗、測試工作。該類試驗從原理上可能會引發(fā)大廈主體振動，但不會影響主體結構安全。此前于5月31日，專業(yè)機構對賽格大廈的房屋沉降、傾斜率、加速度等情況持續(xù)進行實時監(jiān)測。專家組表示，截至當天中午各項監(jiān)測數據正常，未超出相應標準要求。（房訊網）

　　來源：房訊網