房訊網(wǎng)訊 近日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項的通知》，進(jìn)一步規(guī)范市場行為，提高預(yù)售資金使用效率，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)，切實維護人民群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》明確優(yōu)化預(yù)售款支取條件。預(yù)售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金；未達(dá)到監(jiān)管額度但工程形象進(jìn)度已達(dá)到《監(jiān)管辦法》第十六條規(guī)定支取節(jié)點，且賬戶內(nèi)資金已超過該節(jié)點留存余額要求的，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。
成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項的通知
成房領(lǐng)辦〔2021〕14號
各區(qū)（市）縣政府（管委會），各有關(guān)部門，各商業(yè)銀行，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議相關(guān)精神和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）要求，進(jìn)一步規(guī)范市場行為，提高預(yù)售資金使用效率，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)，切實維護人民群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知》（成辦發(fā)〔2020〕101號，以下簡稱《監(jiān)管辦法》）相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項進(jìn)一步明確如下。
一、優(yōu)化預(yù)售款支取條件
預(yù)售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金；未達(dá)到監(jiān)管額度但工程形象進(jìn)度已達(dá)到《監(jiān)管辦法》第十六條規(guī)定支取節(jié)點，且賬戶內(nèi)資金已超過該節(jié)點留存余額要求的，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。
提供升級裝修方案的預(yù)售成品住宅項目，根據(jù)購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點進(jìn)行支取。
配建人才公寓房源的預(yù)售商品住房項目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結(jié)束后可根據(jù)價格調(diào)整情況，據(jù)實申請調(diào)整監(jiān)管額度。
二、預(yù)售款例外支取管理方式
（一）預(yù)售商品房項目因銷售不暢等原因監(jiān)管分戶賬內(nèi)的資金未達(dá)到監(jiān)管額度，且工程形象進(jìn)度及賬戶余額不滿足《監(jiān)管辦法》第十六條要求，但工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè)的，按照《監(jiān)管辦法》第十八條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可提出預(yù)售款例外支取申請，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。
預(yù)售商品房項目出現(xiàn)重大經(jīng)營性風(fēng)險、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)屬地監(jiān)管部門核實并報請區(qū)（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。各區(qū)（市）縣人民政府（管委會）可根據(jù)風(fēng)險防控需要，指定單位另設(shè)監(jiān)管專戶（原則上監(jiān)管銀行不變），確定監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)督預(yù)售款收存、支取，對每筆資金審核用途后，直接劃轉(zhuǎn)至施工、材料等收款單位銀行賬戶。
納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管的項目，開發(fā)企業(yè)申請辦理后續(xù)批次預(yù)售許可時，參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級信用管理，監(jiān)管額度上浮40%。
�。ǘ├庵〉念A(yù)售款應(yīng)切實用于本預(yù)售許可項下的項目工程建設(shè)，支取用途包括建筑安裝工程費用、材料費用、配套工程費用（水、電、燃?xì)猓┮约熬S修資金、維持企業(yè)基本運轉(zhuǎn)的管理費用等，不得用于與工程建設(shè)無直接關(guān)系的費用。
�。ㄈ﹨^(qū)（市）縣人民政府（管委會）應(yīng)加強對預(yù)售款例外支取申請的風(fēng)險研判，嚴(yán)格審核把關(guān)，負(fù)責(zé)做好社會風(fēng)險防控和矛盾糾紛處置，并承擔(dān)相應(yīng)的工作責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。市住建局對區(qū)（市）縣人民政府（管委會）研究決定納入例外支取的項目，進(jìn)行要件形式核查，資料齊備的，在監(jiān)管服務(wù)平臺中標(biāo)注為區(qū)（市）縣重點監(jiān)管項目。
三、加強監(jiān)管聯(lián)動
�。ㄒ唬⿵娀O(jiān)督指導(dǎo)
市住建局會同四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部按照各自職能職責(zé)加強對開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行在預(yù)售款監(jiān)管方面的監(jiān)督指導(dǎo)，建立預(yù)售款監(jiān)管問題研判會商機制，評估政策實施效果，不斷優(yōu)化完善政策措施。
區(qū)（市）縣人民政府（管委會）落實主體責(zé)任，進(jìn)一步加強組織保障，確定專門力量，采取強有力的措施保證商品房預(yù)售資金足額入賬，強化異動監(jiān)測，確保轄區(qū)內(nèi)預(yù)售款監(jiān)管工作取得實效。
�。ǘ⿵娀瘜`規(guī)行為的處理
1. 開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)預(yù)售款收存支取違規(guī)行為的，在未完成整改前暫停其在項目屬地的商品房預(yù)（現(xiàn)）售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，視情節(jié)予以通報、信用記減分等處理；情節(jié)嚴(yán)重且逾期未整改到位的，住建部門按規(guī)定予以信用記減10分、暫停其在項目屬地直至全市所有商品房項目的預(yù)（現(xiàn)）售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，以及納入我市建設(shè)用地競買資格限制名單等處理。
商品房項目的施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助開發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售款的，按照《監(jiān)管辦法》第二十三條規(guī)定處理。
2. 承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預(yù)售款，或未通報開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，市住建局暫停其在項目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格（暫停期不低于3個月），并將違反協(xié)議事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。違反協(xié)議情節(jié)嚴(yán)重或逾期未整改到位的，屬地監(jiān)管部門按規(guī)定可與其解除監(jiān)管協(xié)議并報送市住建局，由市住建局將其從承辦銀行名錄中刪除，并對其所屬監(jiān)管銀行續(xù)約考核作不良記錄。對于承辦銀行監(jiān)管資格被暫停的，其監(jiān)管項目后續(xù)預(yù)售批次可另行開設(shè)一個監(jiān)管賬戶；對于監(jiān)管銀行續(xù)約考核未通過的，1年內(nèi)市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議。
非預(yù)售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開發(fā)企業(yè)將購房款違規(guī)收存至該行開設(shè)的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規(guī)事實確認(rèn)之日起3年內(nèi)，市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議或?qū)俚乇O(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，同時市住建局將其違規(guī)事項抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會。
3. 屬地監(jiān)管部門不嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售款監(jiān)管政策或履行監(jiān)管職責(zé)不到位，未及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售款收存、支取方面的重大違規(guī)行為，或執(zhí)行過程中搞變通的，市住建局責(zé)令限期整改到位，視情節(jié)予以通報批評、納入?yún)^(qū)（市）縣政府（管委會）年度目標(biāo)考核事項；情節(jié)嚴(yán)重的，由市政府對區(qū)（市）縣政府（管委會）進(jìn)行通報批評。
（三）誠信守法行為激勵措施
對于開發(fā)企業(yè)主動配合政府及相關(guān)部門幫助其他企業(yè)妥善化解經(jīng)營性、債務(wù)性等風(fēng)險隱患，或商業(yè)銀行主動通報預(yù)售款入賬、出賬異動情況的，市住建局按照開發(fā)企業(yè)信用記分標(biāo)準(zhǔn)中的誠信經(jīng)營類予以信用加分、在監(jiān)管銀行續(xù)約考核方面予以正向記錄，并抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會，由其按規(guī)定納入對企業(yè)、銀行的社會責(zé)任評價考核。
四、加強社會監(jiān)督
強化房地產(chǎn)、銀行行業(yè)協(xié)會自律引導(dǎo)，加大預(yù)售款監(jiān)管政策、相關(guān)信息及風(fēng)險的宣傳提示工作力度。要充分發(fā)揮預(yù)售商品房購房人的監(jiān)督作用，在簽訂合同、備案、繳款等多環(huán)節(jié)提示購房人比對銷售現(xiàn)場及系統(tǒng)短信推送的繳款銀行賬戶及賬號信息，發(fā)現(xiàn)不一致，鼓勵其向?qū)俚乇O(jiān)管部門及監(jiān)管銀行投訴舉報，確保繳納的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購房款直接進(jìn)入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，切實維護購房人自身合法權(quán)益。要適時向社會通報開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行在預(yù)售款監(jiān)管方面的違規(guī)行為以及誠信守法行為，進(jìn)一步加強社會監(jiān)督。
本通知自印發(fā)之日起生效，現(xiàn)行規(guī)定與本通知就同一事項規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
特此通知。
成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2021年10月9日
