行業(yè)與市場(chǎng)
郭樹清：押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)
6月10日，中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在出席2021年陸家嘴論壇時(shí)發(fā)言指出，一些地方房地產(chǎn)泡沫化金融化傾向嚴(yán)重，相當(dāng)數(shù)量的政府融資平臺(tái)償債壓力很大，部分大中型企業(yè)債務(wù)違約比例上升，加劇了銀行機(jī)構(gòu)的信用風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)防范金融衍生品投資風(fēng)險(xiǎn)，郭樹清表示，受不可控制甚至不可預(yù)測(cè)的多種因素影響，金融衍生品價(jià)格波動(dòng)很大，對(duì)投資者的專業(yè)水平和風(fēng)險(xiǎn)承受能力具有很高要求。普通個(gè)人投資者參與其中，無(wú)異于變相賭博，損失的結(jié)果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富，正像押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。（房訊網(wǎng)）
房企融資規(guī)模連續(xù)兩個(gè)月下滑 利率走升
中指研究院報(bào)告顯示，自今年3月份以來(lái)，房企單月融資規(guī)模已連續(xù)兩個(gè)月下滑。5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環(huán)比下降20.13%。當(dāng)月行業(yè)平均融資利率為5.69%，較上月上升了0.29個(gè)百分點(diǎn)。今年前5個(gè)月，房企融資總額亦處于下降通道。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資總額融資為8577.48億元，同比減少10.15%。融資總額持續(xù)下降及平均融資利率上升，表明房企外部融資環(huán)境持續(xù)偏緊。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公聚集地業(yè)主不愁租 北京“泛上地”區(qū)域租金逆勢(shì)上漲
上地子市場(chǎng)已成目前北京最炙手可熱的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。據(jù)高力國(guó)際觀察，在疫情肆虐的2020年，“泛上地”區(qū)域是北京唯一一個(gè)連續(xù)三個(gè)季度出現(xiàn)快速去化且租金逆勢(shì)上揚(yáng)的市場(chǎng)，且這樣的趨勢(shì)在今年一季度依然持續(xù)。截至目前，該區(qū)域市場(chǎng)空置率僅有7%左右�，F(xiàn)在，該區(qū)域內(nèi)一些待入市的新項(xiàng)目還在預(yù)租階段，就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大幅去化。
未來(lái)五年，中關(guān)村和上地的新增供應(yīng)量大概在150萬(wàn)平方米左右，而根據(jù)目前的市場(chǎng)需求來(lái)看，由于企業(yè)對(duì)于區(qū)域選擇較為集中，這些市場(chǎng)依然會(huì)維持供不應(yīng)求的局面，區(qū)域租金水平將持續(xù)提升。（證券日?qǐng)?bào)）
政策與調(diào)控
北京發(fā)布城市更新指導(dǎo)意見：鼓勵(lì)市場(chǎng)主體投入資金參與城市更新
6月10日，《北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》發(fā)布，明確主要更新方式包括老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建、老舊廠房改造、老舊樓宇更新、首都功能核心區(qū)平房(院落)更新以及其他類型�！兑庖姟诽岢觯膭�(lì)市場(chǎng)主體投入資金參與城市更新；鼓勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自籌資金用于更新改造；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，支持城市更新。（房訊網(wǎng)）
杭州房貸利率三級(jí)跳：首套5.6% 二套5.7%
“農(nóng)行建行工行將在6月10日調(diào)整商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請(qǐng)大家抓緊時(shí)間簽合同。”微信朋友圈里，有不少中介經(jīng)紀(jì)人都轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一條信息。記者聯(lián)系到中國(guó)工商銀行杭州分行的一位工作人員，對(duì)方表示，工行的房貸利率確實(shí)上調(diào)了，昨天起已經(jīng)在執(zhí)行新利率，也即首套5.6%，二套5.7%。中國(guó)建設(shè)銀行的工作人員也證實(shí)了房貸利率上調(diào)為首套5.6%、二套5.7%的消息屬實(shí)。（錢江晚報(bào)）
資本與土地
藍(lán)光發(fā)展：控股股東1.55億股被執(zhí)行司法凍結(jié)
6月20日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司控股股東藍(lán)光集團(tuán)持有公司15493萬(wàn)股無(wú)限售流通股被執(zhí)行司法凍結(jié)，占公司總股本比例5.10%。凍結(jié)原因是股票質(zhì)押違約，凍結(jié)申請(qǐng)人為中航信托股份有限公司。公告顯示，公司控股股東藍(lán)光集團(tuán)及其一致行動(dòng)人楊鏗合計(jì)持有公司股份1,769,642,241股，占公司總股本的58.31%。本次凍結(jié)事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更。（房訊網(wǎng)）
廈門第二輪集中供地競(jìng)拍 11宗地收金344億
6月10日，廈門第二輪集中供地迎來(lái)競(jìng)拍，本次共推出11宗地塊，總建面超145萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)274.3億元，均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣。最終所有地塊全部成交，成交額共計(jì)344.05億元。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
碧桂園三年多查處貪腐高管228人 多家房企已重拳反腐
6月9日，據(jù)碧桂園內(nèi)部人士透露，碧桂園文商旅集團(tuán)原總經(jīng)理張強(qiáng)因涉嫌職務(wù)侵占、索賄受賄，已被移送司法機(jī)關(guān)處理，案件正處于法院審理階段。實(shí)際上，碧桂園廉潔反腐工作近年來(lái)一直保持高壓。碧桂園風(fēng)控審計(jì)監(jiān)察中心今年首次對(duì)外發(fā)布的內(nèi)部反舞弊情況顯示，2018年至今，集團(tuán)監(jiān)察部已查處項(xiàng)目總經(jīng)理及以上人員228人。事實(shí)上，房企反腐并不鮮見，多家房企對(duì)外通報(bào)了反腐案例，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、保利地產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、金科股份、雅居樂、朗詩(shī)等，個(gè)別案例甚至涉資上億元。（新京報(bào)）
華潤(rùn)置地：前5個(gè)月合同銷售1260.9億，收租71.3億元
2021年5月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣250.9億元，總合同銷售建筑面積約141.39萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)18.2%及11.2%；同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約164.3億元及101.74萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)17.9%及8.6%。
2021年累計(jì)合同銷售金額約人民幣1260.9億元，總合同銷售建筑面積約721.58萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)59.5%及58.9%。
2021年5月，投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣15.8億元，按年增長(zhǎng)46.9%；2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣71.3億元，按年增長(zhǎng)76.9%。（房訊網(wǎng)）
陽(yáng)光城：前5個(gè)月合約銷售813億元
2021年1-5月，陽(yáng)光城房地產(chǎn)合約銷售金額813.03億元，權(quán)益銷售金額520.7億元；合約銷售面積512.98萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積357.03萬(wàn)平方米。
2021年5月，陽(yáng)光城共計(jì)獲得4個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積47.12萬(wàn)平方米，截至公告日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款26.04億元。（房訊網(wǎng)）
華僑城：前5個(gè)月合同銷售363.72億，同比增長(zhǎng)67%
2021年5月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積52.62萬(wàn)平方米，合同銷售金額101.47億元。2021年1-5月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積185.32萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)87%；合同銷售金額363.72億元，較上年同期增長(zhǎng)67%。（房訊網(wǎng)）
祥生控股：前5個(gè)月合約銷售397.5億元
2021年1-5月，祥生控股合約銷售總額（包括聯(lián)合營(yíng)公司）約為人民幣397.5億元，合約建筑面積約為310.51萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣12800元。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
