行業(yè)與市場

　　24到39歲群體已成為加杠桿買房主力

　　24到39歲的群體，已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%�！�95后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，有能力對子女進行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。（第一財經(jīng)）

　　非核心三四線樓市如何“破局”？

　　隨著棚改逐步退潮至今，缺乏產(chǎn)業(yè)、人口等基本面支撐的非核心三四線城市的需求側明顯萎縮。另一方面，不少曾受益于土地出讓的地方政府仍然沉浸于既往的模式，試圖繼續(xù)通過新建住房和基建投資來吸引人口。簡言之，需求已然回落，但供給還在持續(xù)增加。

　　三四線城市如何改變這種狀況？在貝殼研究院看來，首先是要控制低質低效的土地供給；其次是盤活存量、打通新房二手房流通鏈條，通過項目改造針對性地解決老舊小區(qū)的問題，提升老舊小區(qū)的居住體驗。同時，可以在政策上對“賣一買一”的本地換房群體進行傾斜，從而更好滿足人民群眾對美好生活的向往。（每日經(jīng)濟新聞）

　　新政后合肥二手房限購地區(qū)量價齊跌

　　4月28日，安徽省合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《房產(chǎn)新政第三周市場變化監(jiān)測分析》顯示，與新政前一周相比，合肥二手房限購區(qū)二手住宅市場量價齊跌，限購區(qū)成交面積跌幅超60%，交易價格下跌10%左右；非限購區(qū)成交面積跌幅超35%，交易價格總體穩(wěn)定。此前于4月5日，合肥加碼樓市調(diào)控，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。（澎湃新聞）

　　政策與調(diào)控

　　北京公租房資格將設“有效期”：每滿兩年主動申報家庭情況

　　4月29日，北京市住建委公布《關于進一步加強本市公共租賃住房資格復核管理的通知(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。征求意見稿擬設立公租房資格“有效期”制度，取得公租房備案資格的家庭要在輪候期間進行資格定期復核，每滿24個月并提前1個月主動申報家庭情況。（北京日報）

　　浙江嘉興再出6條新政 熱門樓盤將“公證搖號”

　　4月29日，嘉興市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步促進嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項的通知》，通知提出，將通過分批集中出讓住宅用地，加大土地供應量；推行“公證搖號”，完善住房銷售方式；進一步嚴格商品住房限購管理；加強商品住房銷售價格管理；加強房地產(chǎn)市場整治；營造公開健康的社會輿論等6種方式促進嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（房訊網(wǎng)）

　　東莞出臺新房限價細則：一年漲幅不得超過3%

　　4月29日，廣東省東莞市住建局發(fā)布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知（東建房〔2021〕4號）》，其中提出新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。（澎湃新聞）

　　廣州樓盤廣告亂用地名或最高罰款10萬元

　　28日，廣州市十五屆人大常委會第四十八次會議表決通過了《廣州市地名管理規(guī)定》，待省人大常委會批準后將正式實施。規(guī)定要求，廣告和招牌中的建筑物、住宅區(qū)名稱，應當按照批準文件使用標準地名，不得增加、減少或者更改其字詞，違者最高可處以罰款1萬元；房地產(chǎn)廣告中的地名應當與標準地名批準文件上的地名保持一致，違者最高可處以罰款10萬元。

　　土地與資本

　　萬科又被舉牌！這一次是萬科事業(yè)合伙人

　　4月29日晚間，萬科發(fā)布公告稱，獲德宇眾及其一致行動人盈安合伙、盈嘉眾合伙“舉牌”，累計持股達到5%。記者獲悉，德宇眾為深圳市盈安財務顧問有限公司的全資子公司，盈安合伙、盈嘉眾合伙為盈安公司的普通合伙人。而盈安公司是萬科事業(yè)合伙人集體委托管理經(jīng)濟利潤獎金集體賬戶的第三方。

　　萬科表示，本次權益變動系基于信息披露義務人看好上市公司的發(fā)展前景，對上市公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展抱有信心和對上市公司價值的認可。同時，信息披露義務人在未來12個月內(nèi)不排除擇機進一步增持公司股份。（中國證券報）

　　黃光裕首次公開露面 國美進軍家居家裝行業(yè)

　　4月29日，BIM智能裝修平臺--國美X打扮家·家居家裝戰(zhàn)略暨APP上線發(fā)布會在北京舉行，意味著國美在"家·生活"戰(zhàn)略引領下，全新延展的家居家裝戰(zhàn)略全面起航。國美創(chuàng)始人黃光裕以及配偶杜鵑共同現(xiàn)身發(fā)布會。

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　　黃光裕表示，國美參與家居家裝看似是跨界，但實際并不是。要真正解決現(xiàn)在市場的痛點，從用戶角度來說，首先要有一個閉環(huán)式的商業(yè)模式，要有一個平臺讓大家共同參與。國美締造家裝平臺，就是借鑒以往做家電行業(yè)的邏輯，圍繞整個產(chǎn)業(yè)鏈，通過用戶端來倒逼和檢討整個產(chǎn)業(yè)鏈的對策，在產(chǎn)業(yè)鏈里我們協(xié)同進行優(yōu)化，各方一步一步把這個行業(yè)進行規(guī)范，給大家更多的可持續(xù)的而且有實施路徑的發(fā)展空間。（房訊網(wǎng)）

　　重慶首批集中供地競拍收金635.04億

　　4月28日-4月29日，重慶主城區(qū)第一批次集中供地46宗，主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學城、大楊石等區(qū)域，總起拍價超444億元。最終，46宗地全部成交，總成交價635.04億元。其中，融創(chuàng)及其聯(lián)合體99.09億元競得重慶市8宗地塊，在此次土拍中斬獲最大。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　泰禾集團：2020年歸母凈利潤虧損49.99億元

　　2020年，泰禾集團實現(xiàn)營業(yè)收入36.15億元，同比下降84.70%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-49.99億元，同比大幅下降。公司房地產(chǎn)業(yè)務的毛利率為12.23%，同比下降3.66個百分點，主要是當期結轉的房地產(chǎn)項目拿地成本較高，利潤水平顯著下降。

　　報告期內(nèi)，泰禾集團房地產(chǎn)業(yè)務營業(yè)收入23.93億，結轉面積10.26萬平方米，其中住宅地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入21.39億元，結轉面積7.77萬平方米；商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入2.54億元，結轉面積2.48萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：一季度歸母凈利潤虧損1.49億元

　　2021年一季度，首開股份實現(xiàn)營業(yè)收入109.14億元，同比增185.81%。歸屬于上市股東的凈利潤-1.49億元，同比下降147.91%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤-1.53億元，同比增長62.23%。報告期末，公司總資產(chǎn)3155.32億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)313.01億元。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：一季度營收250.87億，歸母凈利25億元

　　2021年一季度，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額1242.82億元，簽約面積718.25萬平方米，分別同比增加75.0%和46.5%。報告期內(nèi)，公司新拓展項目38個，新增容積率面積811萬平方米，總獲取成本452億元。

　　報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入250.87億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25.01億元，同比分別增長5.25%、5.10%；公司毛利率為35.45%，同比下降4.36個百分點。截至報告期末，公司總資產(chǎn)為13141.70億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1824.78億元，較上年末分別增長5.02%、1.25%。資產(chǎn)負債率為78.66%。（房訊網(wǎng)）

　　金科股份：一季度營收123.98億，凈利潤增長34.94%

　　2021年一季度，金科股份實現(xiàn)營業(yè)收入123.98億元，同比增長62.56%；實現(xiàn)凈利潤6.82億元，同比增長34.94%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.59億元，同比增長15.57%。截至報告期末，公司資產(chǎn)總額約3883億元，“三道紅線”監(jiān)測指標持續(xù)滿足“綠檔”標準。

　　報告期內(nèi)，金科股份及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約491億元，同比增長約86%；銷售面積約475萬平方米，同比增長約75%；新增確權土地投資18宗，計容建筑面積395萬平方米，同比增長31%；土地購置合同金額182億元，同比增長67%；樓面單價4,609元/平方米，同比增長28%。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團：一季度歸母凈利5.65億，同比減少56.29%

　　2021年一季度，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入約73.3億元，同比減少0.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.65億元，同比減少56.29%。報告期內(nèi)，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積297.8萬平方米，同比上升133.62%；累計實現(xiàn)簽約金額686.5億元，同比上升143.39%；共獲取土地22宗，新增土地儲備約302.3萬平方米，同比上升102%；總投資金額約 174.4 億元，同比上升 65%。（房訊網(wǎng)）

　　萬達、茅臺將聯(lián)手在貴州仁懷建萬達廣場

　　4月29日，萬達集團、茅臺集團與貴州仁懷市政府三方共同簽訂投資合作協(xié)議，在仁懷市南部新區(qū)投資建設大型城市商業(yè)綜合體項目。該項目緊鄰茅臺學院，內(nèi)容包括新一代茅臺萬達廣場、茅臺萬達文華酒店和夜經(jīng)濟步行街，計劃2022年底建成開業(yè)。（新京報）

　　來源：房訊網(wǎng)