11月19日，北京土地交易市場發(fā)布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價總額336億元，將于12月下旬集中成交。
據(jù)悉，三批次集中供應(yīng)的12宗項目共涉及6個區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽區(qū)6宗，豐臺區(qū)1宗。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區(qū)。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門頭溝區(qū)2宗，密云區(qū)1宗，延慶區(qū)1宗。
為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市，在第二批次試點競現(xiàn)房銷售面積方式的基礎(chǔ)上，三批次擴大了試點范圍，為5宗地設(shè)置了該環(huán)節(jié)。另有1宗朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實行現(xiàn)房銷售。
“相較預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯�！毕嚓P(guān)負責人介紹，一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險。
此次出讓地塊中還有1宗為軌道交通綜合開發(fā)利用項目，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)。在該項目出讓中，本市首次探索“期地”（地鐵車輛段蓋上開發(fā)根據(jù)地鐵建設(shè)時序分期交地）出讓模式。
東壩車輛段綜合利用項目位于北京自由貿(mào)易實驗區(qū)國際商務(wù)片區(qū)中的金盞國際合作服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，是實現(xiàn)自貿(mào)區(qū)職住平衡及軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施配套的重要工程。為支持“兩區(qū)”建設(shè)和軌道交通一體化建設(shè)，本市在保障規(guī)劃實施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設(shè)的情況下，對車輛段蓋上開發(fā)部分用地試點進行“期地”出讓。試點“期地”出讓，可以提前鎖定未來該區(qū)域房價、地價水平，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標。
在第三批次供地中，本市依然實施“房地聯(lián)動、一地一策”機制，結(jié)合項目實際情況，合理確定競爭方式，科學設(shè)置并公開競爭上限，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時繼續(xù)采取房屋銷售價格引導(dǎo)機制，以穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競價。
值得關(guān)注的是，北京第三批次供地擴大了保障性租賃住房供給，合理選擇位于軌道交通站點附近、周邊配套較為齊全的4宗項目，配建保障性租賃住房，總規(guī)模約4.36萬平方米，順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米。
第三批次供地中對住房品質(zhì)要求仍有“雙重保障”。在最低品質(zhì)保障要求方面，未來住宅要實現(xiàn)綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)；在高標準商品住宅建設(shè)方案評選環(huán)節(jié)上，明確了評選內(nèi)容和評分標準，對于進入該環(huán)節(jié)的項目，將從建筑品質(zhì)和規(guī)劃建筑設(shè)計兩部分進行評審。本次在勁松街道入市地塊中還試點“定高標準住宅建設(shè)+搖號”的競爭方式，也就是說，項目在搖號前企業(yè)要出具《高標準住宅建設(shè)承諾書》，承諾未來房屋建設(shè)中綠色建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達到相應(yīng)品質(zhì)要求。
據(jù)悉，待第三批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預(yù)計可完成年度供應(yīng)計劃的117%。在第三批次供地公告發(fā)布的同時，市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站同步發(fā)布暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機推出。
12宗住宅用地基本情況一覽
1、朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊F2公建混合住宅用地
土地面積：12533平方米
建筑控制規(guī)模：40108平方米
區(qū)位：東至大郊亭西路，南至中國能建大廈，西至西大望路，北至大郊亭二街
特點：設(shè)定土地合理上限價格131100萬元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。
可出讓居住建筑規(guī)模全部實行“現(xiàn)房銷售”，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。
2、朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-3地塊R2二類居住用地
土地面積：76681平方米
建筑控制規(guī)模：137000平方米
特點：設(shè)定土地合理上限價格742350萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
3、朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地
土地面積：63959平方米
建筑控制規(guī)模：94000平方米
特點：設(shè)定土地合理上限價格509250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
4、朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：57220平方米
建筑控制規(guī)模：132000平方米
特點：須配建20000平方米“保障性租賃住房”并由朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機動車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設(shè)定土地合理上限價格589050萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
5、朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）GZGJC-03地塊R2二類居住用地
土地面積：21711平方米
建筑控制規(guī)模：47764平方米
特點：設(shè)定土地合理上限價格218400萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
6、朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）GZGJC-02地塊R2二類居住用地
土地面積：28686平方米
建筑控制規(guī)模：63110平方米
特點：設(shè)定土地合理上限價格288750萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為 13000平方米。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
7、豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊（豐臺區(qū)青龍湖國際會都核心區(qū)C地塊）R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設(shè)施用地
土地面積：142724平方米
建筑控制規(guī)模：154897平方米
特點：設(shè)定土地合理上限價格369600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
8、房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：45509平方米
建筑控制規(guī)模：113774平方米
特點：須配建11400平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機動車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設(shè)定土地合理上限價格186300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限31000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
9、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0605-0001、0003等地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：26791平方米
建筑控制規(guī)模：53582平方米
特點：須配建5400平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設(shè)，并由門頭溝區(qū)保障性住房建設(shè)投資管理有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機動車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設(shè)定土地合理上限價格132250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
10、門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0605-0002、0005等地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：25036平方米
建筑控制規(guī)模：67598平方米
特點：須配建6800平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設(shè)，并由門頭溝區(qū)保障性住房建設(shè)投資管理有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機動車停車位同步回購�！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設(shè)定土地合理上限價格167900萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
11、密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6016等地塊R2二類居住用地
土地面積：103325平方米
建筑控制規(guī)模：200222平方米
特點：設(shè)定土地合理上限價格238050萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為20000平方米。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模全部競報為“現(xiàn)房銷售”時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。
12、延慶區(qū)小營村、石河營村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目YQ00-0006-0029地塊R2二類居住用地
土地面積：13180平方米
建筑控制規(guī)模：23720平方米
特點：設(shè)定土地合理上限價格44850萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。
來源：北京日報
編輯：wangdc
