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戴德梁行:北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求回暖,新消費(fèi)加速國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)
http://m.naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-28 10:11:00
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[提要]北京,2020年9月28日——戴德梁行今日發(fā)布2020年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)和北京零售市場(chǎng)報(bào)告。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示,“三季度,得益于市場(chǎng)租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì),但降幅較二季度有所收窄。

  北京,2020年9月28日——戴德梁行今日發(fā)布2020年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)和北京零售市場(chǎng)報(bào)告。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示,“三季度,得益于市場(chǎng)租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì),但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場(chǎng)在第三季度持續(xù)恢復(fù)中,其中各大購(gòu)物中心客流量明顯提升,部分休閑餐飲類品牌逆勢(shì)開店帶動(dòng)了市場(chǎng)的消費(fèi)活躍度!

  北京寫字樓市場(chǎng)空置率再創(chuàng)新高,市場(chǎng)租賃需求回暖

  三季度,位于東二環(huán)的兆泰國(guó)際中心AB座如期入市,為市場(chǎng)帶來(lái)約12.0萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),拉動(dòng)?xùn)|二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升8.9個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。與此同時(shí),北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創(chuàng)十年來(lái)歷史新高。市場(chǎng)空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們?cè)谧赓U談判中給予了租戶更多的選擇權(quán)和話語(yǔ)權(quán),預(yù)示著一個(gè)有利于租戶的市場(chǎng)即將到來(lái)。戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務(wù)部及寫字樓部主管廉峰哲表示:“在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下,本季度租戶的新租和搬遷需求進(jìn)一步回升,尤其是位于租金水平相對(duì)較低的麗澤、上地等新興商圈。至此,北京全市季度凈吸納量為85,292平方米,環(huán)比上漲138%,其中96%位于新興商圈,如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間;華米科技新租位于上地的中關(guān)村壹號(hào)約6,000平方米的辦公空間,最終帶動(dòng)本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至29.7%!

  北京寫字樓市場(chǎng)租金降幅略有收窄

  三季度,得益于市場(chǎng)租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì),但降幅較二季度有所收窄,分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。其中,為了提高商圈間的競(jìng)爭(zhēng)力和避免現(xiàn)有客戶流失,租金水平位居全國(guó)之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整,租金環(huán)比降幅為2.8%。

 

數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行

 

  新零售勢(shì)頭強(qiáng)勁,政府補(bǔ)貼推動(dòng)消費(fèi)活躍度

  2020年二季度,北京零售市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目開業(yè),全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1,412萬(wàn)平方米,其中購(gòu)物中心存量達(dá)1,219萬(wàn)平方米,占比達(dá)86.3%。7月下旬,北京的影院、KTV、游戲廳、劇場(chǎng)等室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)所逐漸恢復(fù)營(yíng)業(yè);8月下旬,購(gòu)物中心內(nèi)的各類培訓(xùn)品牌實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工,開始正常營(yíng)業(yè),線下教培行業(yè)逐漸恢復(fù)活力。購(gòu)物中心內(nèi)人流的增長(zhǎng)極大的帶動(dòng)了商場(chǎng)內(nèi)的客流及餐飲消費(fèi)。

 

 

  隨著疫情的好轉(zhuǎn),北京零售市場(chǎng)也明顯回暖。截至二季度末,北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降16.3%,網(wǎng)上零售持續(xù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,同比增長(zhǎng)25.8%。7月下旬,北京消費(fèi)季各項(xiàng)活動(dòng)陸續(xù)啟動(dòng),活動(dòng)覆蓋商品消費(fèi)、服務(wù)性消費(fèi)、信息類消費(fèi),通過(guò)政府消費(fèi)券補(bǔ)貼,各商家、電商平臺(tái)、通訊運(yùn)營(yíng)商等的積極參與惠及消費(fèi)者,極大的帶動(dòng)了市場(chǎng)的消費(fèi)活躍度。

  品牌逆勢(shì)開店,新消費(fèi)為雙循環(huán)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效

  本季度,品牌開業(yè)也明顯增加,其中休閑餐飲類店鋪表現(xiàn)搶眼。比如,紐約漢堡品牌shakeshack北京首店在三里屯太古里南區(qū)開業(yè);加拿大咖啡品牌TimHortons入駐龍湖長(zhǎng)楹天街和世貿(mào)天階;Peet‘sCoffee在國(guó)貿(mào)商城開業(yè);此外,同仁堂旗下的零售品牌知嘛健康也試水咖啡館,將中藥與咖啡相結(jié)合牽起了健康養(yǎng)生新國(guó)潮風(fēng),計(jì)劃未來(lái)一年在北京布局300家門店。

  戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為:“疫情之下,零售項(xiàng)目工期及招商工作都受到了較大的影響,尤其是在疫情不明朗的情況下,商場(chǎng)對(duì)于新項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置及開業(yè)都較為謹(jǐn)慎。今年多個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目都推遲了開業(yè)時(shí)間,預(yù)計(jì)四季度僅有大興大悅春風(fēng)里和北苑華貿(mào)天地西區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè),將為市場(chǎng)帶來(lái)約13萬(wàn)平方米的新增零售空間。疫情加速了北京各購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)調(diào)整及店鋪更新,預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)仍將持續(xù),市場(chǎng)空置率也將逐漸降低。此外,本季度北京提出的‘新消費(fèi)’行動(dòng)方案中,除持續(xù)推進(jìn)‘夜經(jīng)濟(jì)’、‘首店經(jīng)濟(jì)’外,還提出將新增一批傳統(tǒng)商場(chǎng)的改造試點(diǎn)工作,隨著工體的拆遷,北京市區(qū)內(nèi)商業(yè)的提檔升級(jí)也陸續(xù)展開,預(yù)計(jì)未來(lái)城市更新仍將是北京零售市場(chǎng)持續(xù)升級(jí)的主旋律!

 

請(qǐng)點(diǎn)擊此處下載《戴德梁行2020Q3寫字樓市場(chǎng)報(bào)告

請(qǐng)點(diǎn)擊此處下載《戴德梁行2020Q3零售市場(chǎng)報(bào)告

  來(lái)源:戴德梁行

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